新规逼房东，翻新要审批，涨租不随己，房东真憋屈

从2025年7月31日起，多伦多房东若想以“装修”为由请租客搬离，必须先拿到市政府发的“租赁装修许可证”。否则，不准动工、不准赶人，违规还要挨罚。

什么是N13装修驱逐？

以翻新房屋为由发出N13表格，要求租客搬出。过去，这是许多房东改善物业、调整租金的工具。而现在，多伦多市府将严查真假装修，试图堵住以装修为由驱赶租客的漏洞。

7月31号以后 房东必须走的新流程：

1. 发出N13后7天内向市政府提交：

• 建筑许可证副本

• N13表格副本

• 第三方专业报告（工程师/建筑师签署，说明必须腾空才能施工）

2. 申请“租赁装修许可证”：

• 填表 + 提供装修细节

• 申请费 $700/单元

3. 如租客计划回迁，还要提交安置或补偿方案

4. 市府批准后才能施工，许可证有效期12个月

 不合规 = 高额罚款：

• 不申请许可证：罚 $1,000/次

• 违法施工：每日罚 $10,000，最高 $100,000！

 房东吐槽：翻新不自由，投资没回报

这个新规名义上是防止“假装修”，实质上是把99.98%的守法房东都当成默认违规者。多伦多每年约有7万套房屋出租，真正因装修驱逐租客的，仅约140宗，比例不到0.02%。

现在是想装个房子，还得先排队、花钱、写报告，装完了，租客还可以回来，租金照旧，投进去的装修成本，变成替租客免费升级住房。除非房东是傻子，否则谁还会去装修房子，改善居住条件呢？

结局是什么？

中小房东投资意愿减少，自由竞争的出租房源萎缩，房东审核越来越严，要求租客提供的信息越来越多。最后受损的，依旧是大多数租客。

https://www.toronto.ca/services-payments/permits-licences-bylaws/renovictions-bylaw-development/