投资之路（三十一）成交

投资之路（三十一）成交

在持续不断的寻找与实地探访中，终于，那栋九家庭的房产出现在我眼前。

谈价格的时候，我就是按自己能接受的范围，给了个觉得合理的报价。结果出人意料，卖方的经纪人反而觉得我出的价有点高，居然主动提出降低佣金，好促成交易。于是就这么顺利地签了约、做了房检，接着进入律师审阅（attorney review）和贷款流程。

我把所有资料都交给了律师推荐的贷款员处理。这是一家本地的小银行。因为是商业贷款，跟我们的个人收入关系不大。当时我又开心又紧张。只要能贷到款又能保证现金流，我就不用把手里的资金全砸进这栋楼里了。干脆也不多问，贷款员让我准备什么，我就老老实实一项项照办，按要求提交。

但接下来的流程，远没有我想象得那么顺利。律师介入后才发现，这栋楼的州检查证书（我们俗称“绿卡”）已经过期了。卖方赶紧联系州检查员重新来检查，结果发现问题不少，需要整改的地方一大堆。为了尽快处理，卖家还几次亲自跑到州府去催办加急。

最大的教训，其实还是我当时对商业贷款和多家庭房产交易流程太不了解。律师审阅阶段，其实应该等所有资料都齐全、情况确认无误之后，再去启动贷款流程。

那时候我就是心太急了，结果白白绕了不少弯路，来回折腾了好一阵。整个过程中，我们前后做了三次银行估价更新资源，才终于完成过户。第二次估价时，卖方经纪人还主动提出分担一半费用；到了第三次，我实在不好意思，坚决拒绝再让他掏钱了。像这种可能导致延期的情况，完全可以在合约里提前写清楚：如果是因为卖方的原因导致拖延，产生的额外费用应该由责任方承担。

这期间，律师也帮我注册了公司、申请了税号，还写了公司的管理协议。最后，这笔交易总算是落地了。

幸运的是，通过这次交易，我也认识了那位贷款员。从那以后，我所有的买房操作都用公司名义，每次买房前我都会先把房产信息发给他，请他帮我看看能贷多少，给我一些建议。时间久了，我也就越来越依赖他——说实话，直到现在我还是不太清楚商业贷款额度到底是怎么算出来的。

更重要的是，在他的协助下，我学会了一个关键动作：每次房子装修完之后，就重新估价、再贷款。

第五年时，当我感觉手头资金紧张、几乎弹尽粮绝时，竟然靠这栋房子再贷出了我当初全部的投资本金，还多拿出了一笔因为房产升值带来的现金。这一下，不光资金回来了，还让我对继续扩大投资、发展资产版图多了一份信心。

也是通过这些操作，我才真正把资产往上提了几层。对我这个一开始不喜欢欠债、买东西就想全款的人来说，这算是打开了一扇新世界的大门。

说到这，我突然觉得，我这个爱花钱的人，好像越投越花得起劲了，结果，手里的资产和现金反而越来越多，哈哈哈。