根据加州CCR Section 18662-0 through 18662-6 and 18662-8法案，房东是外国人并在加州的房产出租，加州税务局FTB将对租金预扣7%。
一、谁来预交？房地产管理人或房东。
1. 房地产管理人有义务预扣：如果房地产管理人向房客收取租金，在支付各用费用后将租金交给房东。根据法案原文，房地产管理人有义务预扣预交。但是下项除外：
2. 房东有义务预扣：如果房客直接将租金交给房东， 房东收取租金后再向管理人支付管理费。
二、预扣期限
第一期 四月的15号
第二期 六月的15号
第三期 九月的15号
第四期 十二月的15号
三、预扣地址
预扣支付应与592-B表格一起向加州税务局提交，提交地址：
Withholding Services and Compliance MS F182
Franchise Tax Board
PO Box 942867
Sacramento CA 94267-0651
四、不预扣，有何处罚？
如果没有预扣预交租金的7%，根据加州税务规定，每一期未交会有270美元的罚款；如果故意未交将有550美元罚款或未交金额的10%作为罚款。
五、如果以前都未申报预扣，如何处理？
就此问题，作者与加州税务局官员作了交流，加州税务官员表示，因为预交问题不方便再重新提交修正表格540X，可以聘请税务专业人士或直接与加州税务局联络，作税务结算（tax resolution）处理。
作者： 美国注册税务师
Disclaimer
This material has been prepared for informational purposes only, and is not intended to provide, and should not be relied on for, tax, legal or accounting advice. You should consult your own tax, legal and accounting advisors before engaging in any transaction. The any expression in this material cannot be considered as offer or invitation of the offer. There is not any information to express guarantees, warranties，prediction of the result。
免责声明
本材料仅仅是为了提供相关信息，不能依赖为法律、税务或财务建议或咨询。在交易过程中，请自行寻求专业的法律、税务或财务人士建议。在本文件中，不存在任何要约或要约邀请。并且本文件中没有任何担保，保证，或对结果的预测
