那天，秋风微凉，阳光透过Newmarket法庭高大的玻璃窗，斜斜洒在木质长椅上。
我坐在听众席，周围是形形色色的房东与租客，三十多双眼睛都盯着前方的审判席。空气里弥漫着一种紧张、焦虑又克制的气息。
那是2018年的一个上午，我管理的一处房产被租客起诉， 原因是地下室轻微漏水，维修不够及时。租客递交了Form T6，要求赔偿。案件尚未轮到我，法庭上另一位房东的故事却让我印象深刻。
那位房东是一名律师，穿着深蓝色西装，神情镇定，语气平稳。
“租客欠租，我依法送达了N4驱逐通知。”
他说得干脆利落，准备充分，文件整齐。
法官低头翻看几页，抬起头，语气平静地问：“你的信封上，有邮戳吗？”
法庭忽然安静下来。
那位房东愣了片刻，小声解释：“我从社区邮箱寄出的，没有去邮局盖邮戳。”
法官点点头，声音依旧平淡：“那我无法确认信件是否真正寄出。租客未到庭，我也无法确认他收到通知。案件驳回。”
那一刻，房东的神情凝住了，从自信到茫然，最后化为一声无奈的叹息。
那枚缺席的邮戳，成了他数月租金与时间的代价。
我坐在他身后，心头一沉。原来在法律面前，细节有时比事实更有力量。
那么如何才能避免这种悲剧呢？首先要知晓通知送达的正确方式。
在安省，房东寄送驱逐通知（如N4、N5等）必须严格遵守法律规定。哪怕一个程序上的疏忽，都有可能让你功亏一篑。
1，亲手交给租客本人
最直接、最可靠。最好让租客签收并注明日期。
2， 交给同住的成年人
租客不在时，可交给同住的成年家人。签名留证，同样有效。
3， 投入信箱或贴在门上
务必拍照留证，注明日期，有证人更佳。
4， 邮寄到租赁地址
必须通过邮局寄出并保留邮戳。
5， 快递
送达日即为交付日，保留签收单或快递凭证。
LTB 通常不认可电子邮件、短信、微信、传真等送达方式，最好避免。
结语
一枚邮戳，决定一场官司的成败；
一份记录，守护房东的权益与尊严。
在房产租赁的世界里，证据是底气，程序是护盾。
懂规则，重细节，方能在法律的框架下，稳稳立于不败之地。
一枚邮戳，数月租金的代价
hgwzx (2025-10-17 14:03:07) 评论 (0)那天，秋风微凉，阳光透过Newmarket法庭高大的玻璃窗，斜斜洒在木质长椅上。
我坐在听众席，周围是形形色色的房东与租客，三十多双眼睛都盯着前方的审判席。空气里弥漫着一种紧张、焦虑又克制的气息。
那是2018年的一个上午，我管理的一处房产被租客起诉， 原因是地下室轻微漏水，维修不够及时。租客递交了Form T6，要求赔偿。案件尚未轮到我，法庭上另一位房东的故事却让我印象深刻。
那位房东是一名律师，穿着深蓝色西装，神情镇定，语气平稳。
“租客欠租，我依法送达了N4驱逐通知。”
他说得干脆利落，准备充分，文件整齐。
法官低头翻看几页，抬起头，语气平静地问：“你的信封上，有邮戳吗？”
法庭忽然安静下来。
那位房东愣了片刻，小声解释：“我从社区邮箱寄出的，没有去邮局盖邮戳。”
法官点点头，声音依旧平淡：“那我无法确认信件是否真正寄出。租客未到庭，我也无法确认他收到通知。案件驳回。”
那一刻，房东的神情凝住了，从自信到茫然，最后化为一声无奈的叹息。
那枚缺席的邮戳，成了他数月租金与时间的代价。
我坐在他身后，心头一沉。原来在法律面前，细节有时比事实更有力量。
那么如何才能避免这种悲剧呢？首先要知晓通知送达的正确方式。
在安省，房东寄送驱逐通知（如N4、N5等）必须严格遵守法律规定。哪怕一个程序上的疏忽，都有可能让你功亏一篑。
1，亲手交给租客本人
最直接、最可靠。最好让租客签收并注明日期。
2， 交给同住的成年人
租客不在时，可交给同住的成年家人。签名留证，同样有效。
3， 投入信箱或贴在门上
务必拍照留证，注明日期，有证人更佳。
4， 邮寄到租赁地址
必须通过邮局寄出并保留邮戳。
5， 快递
送达日即为交付日，保留签收单或快递凭证。
LTB 通常不认可电子邮件、短信、微信、传真等送达方式，最好避免。
结语
一枚邮戳，决定一场官司的成败；
一份记录，守护房东的权益与尊严。
在房产租赁的世界里，证据是底气，程序是护盾。
懂规则，重细节，方能在法律的框架下，稳稳立于不败之地。