凌晨四点多醒来，窗外传来淅淅沥沥的雨声，伴随着阵阵呼啸而过的狂风，近段时间这么大的风雨在墨尔本并不常見，两周前就开始观注今天的天气，希望不至于影响上午的房屋拍卖，但天不随人愿，如此遭糕的天气不免让人有些不安与失望。
2013年购入手上这栋白菜房，算起来也有十余年，传说中墨尔本房产七年翻翻的神话终究没有重现，尽管升值空间远远达不到预期，但付出了那么多的心血和汗水，还是希望今天的价格能够卖得好一点。
作为小地主，投资这栋房产，从发放广告到招租房客，从修剪花木到维修马桶，样样亲力亲为，宛如淘粪工一般。从决定出售，到推向市场这一个月，又是一次心身历练的过程。
今年经过央行连续两次降息，墨尔本房产市场开始略有升温，趁着近期清盘率都在70%以上，是时候考虑脱手了，一个多月前当最后一个租客离开，便马不停蹄的与售房中介签定了合同。售房合同中约定自房产上市一个月后的拍卖日期，也包括收取中介，广告，装饰费用标准，以及四周开放参观时间，次数等详细条款。
与此同时，也打算卖房前先将出租多年的房产粉刷一新后再上市，这一次找的粉刷工分别是一个西人，一个伊朗人，一个华人，比较了三个报价，结果没想到价格悬殊竞是如此之大，令人大跌眼镜，要求都一样粉刷两遍，其中咱们同胞报价最贵2万4千，伊朗人的报价最低9千八，接触面谈之后，伊朗人给我们的感觉最好，于是将粉刷工作交给了后者，不出意外，工作按期完成，质量也让我们非常满意。
粉刷后的涂料散发出的气味还没有完全散去，负责房产装饰的部门一天之内就将家具壁画各种摆设一应到位，经过打扮两周前的丑小鸭虽然没有变成白天鹅，但颜值有了明显的提升，卖房就如同嫁女，谁不盼望她嫁个好人家呢？
中介一般在没有拿到房源之前，都会把待售房预期价格说得高一些，许诺帮你卖个好价钱，用以迎合房主期待值，一但拿到销售合同情况便截然不同。
从房产上市到拍卖，最重头戏当然是收集潜在买家开放参观后的反映，中介也按贯例汇报每次开放的结果，第一次开放参观人数最多，来了有二十余组，中介告诉我们首次看房的人数不算太少，普遍反映问题是隔壁正在新修的三层联排楼房档住了部分后院的阳光，而且从他们楼上也能窥见到我们这栋房产的后院和厨房，私密性不够强，今后联排别墅人员出入较多不够安静，厨房陈设一般，浴室，厕所通风也不是很好。应该说这些缺点都早在意料之中，我们更关心的是否有真正的潜在买家。接下来的几次看房得到反馈大同小异，中介告诉我们目前有两组买家比较感兴趣，其中一家付费做了建筑质量检测，查出屋顶过去有过白蚂蚁侵害的痕迹，浴室地板防水层也有地方破损，不能有效的预防滲漏。因为上述原因，可能会放弃购买意向，听了这番介绍，刚刚燃起些许希望立马被中介的话浇了个透心凉。
尽管心里明白，潜在的买家总会鸡蛋里挑骨头，其目的就是打压房主信心，以便讨价还价，中介为了尽快卖出房产也不希望房主的预期值太高，而房主在这个时刻何去何从心理上是一个很大的考验，弄不好被他们牵着鼻子走，远远低于市场价售出，如果判断失误要价太高，也可能最终卖不出去功亏一篑，空置滞留市场时间太长，售出成本也会大大增加。好在我们对目前的房产市场状况还是心中有数，毕竟这些年多少积累下一些实战经验，尤其对此房产所在区域也做了不少研究，达到我们内心设置的希望估值还是有足够的信心。但我们们策略是底价暂不透露给中介。
比起上次卖房，这次面对售房中介的套路心中略有点底气，谈不上胸有成竹，但也决不会在中介游说下方寸大乱。昨天是拍卖前的最后一天，中介特地跟我们讨论了拍卖有可能发生的状况如下：
1:没人参拍 ，只能转入私卖。
2，如果只有一个人出价，那么流拍，接下来再与买主协商看是否能成功售出。
3，如果参拍者有两个以上，这是最好的情况，价格有可能逐步上升，拍出比较理想的价格。
4: 尽管有多人参拍仍然没有达到卖家的预期，最终还是流拍。仍可与出最高价者协商或转入私买。
我们告诉中价有心理准备，最终结果如何只能顺应天意，
草草的吃过早歺，雨还在下个不停，离拍卖时间还有两个多小時，望着窗外，盼望着届时能云开雾散，雨过天晴，真心希望又是一个美好愉快的一天。
墨尔本卖房记
Welcome88 (2025-08-31 04:10:54) 评论 (0) 凌晨四点多醒来，窗外传来淅淅沥沥的雨声，伴随着阵阵呼啸而过的狂风，近段时间这么大的风雨在墨尔本并不常見，两周前就开始观注今天的天气，希望不至于影响上午的房屋拍卖，但天不随人愿，如此遭糕的天气不免让人有些不安与失望。
2013年购入手上这栋白菜房，算起来也有十余年，传说中墨尔本房产七年翻翻的神话终究没有重现，尽管升值空间远远达不到预期，但付出了那么多的心血和汗水，还是希望今天的价格能够卖得好一点。
作为小地主，投资这栋房产，从发放广告到招租房客，从修剪花木到维修马桶，样样亲力亲为，宛如淘粪工一般。从决定出售，到推向市场这一个月，又是一次心身历练的过程。
今年经过央行连续两次降息，墨尔本房产市场开始略有升温，趁着近期清盘率都在70%以上，是时候考虑脱手了，一个多月前当最后一个租客离开，便马不停蹄的与售房中介签定了合同。售房合同中约定自房产上市一个月后的拍卖日期，也包括收取中介，广告，装饰费用标准，以及四周开放参观时间，次数等详细条款。
与此同时，也打算卖房前先将出租多年的房产粉刷一新后再上市，这一次找的粉刷工分别是一个西人，一个伊朗人，一个华人，比较了三个报价，结果没想到价格悬殊竞是如此之大，令人大跌眼镜，要求都一样粉刷两遍，其中咱们同胞报价最贵2万4千，伊朗人的报价最低9千八，接触面谈之后，伊朗人给我们的感觉最好，于是将粉刷工作交给了后者，不出意外，工作按期完成，质量也让我们非常满意。
粉刷后的涂料散发出的气味还没有完全散去，负责房产装饰的部门一天之内就将家具壁画各种摆设一应到位，经过打扮两周前的丑小鸭虽然没有变成白天鹅，但颜值有了明显的提升，卖房就如同嫁女，谁不盼望她嫁个好人家呢？
中介一般在没有拿到房源之前，都会把待售房预期价格说得高一些，许诺帮你卖个好价钱，用以迎合房主期待值，一但拿到销售合同情况便截然不同。
从房产上市到拍卖，最重头戏当然是收集潜在买家开放参观后的反映，中介也按贯例汇报每次开放的结果，第一次开放参观人数最多，来了有二十余组，中介告诉我们首次看房的人数不算太少，普遍反映问题是隔壁正在新修的三层联排楼房档住了部分后院的阳光，而且从他们楼上也能窥见到我们这栋房产的后院和厨房，私密性不够强，今后联排别墅人员出入较多不够安静，厨房陈设一般，浴室，厕所通风也不是很好。应该说这些缺点都早在意料之中，我们更关心的是否有真正的潜在买家。接下来的几次看房得到反馈大同小异，中介告诉我们目前有两组买家比较感兴趣，其中一家付费做了建筑质量检测，查出屋顶过去有过白蚂蚁侵害的痕迹，浴室地板防水层也有地方破损，不能有效的预防滲漏。因为上述原因，可能会放弃购买意向，听了这番介绍，刚刚燃起些许希望立马被中介的话浇了个透心凉。
尽管心里明白，潜在的买家总会鸡蛋里挑骨头，其目的就是打压房主信心，以便讨价还价，中介为了尽快卖出房产也不希望房主的预期值太高，而房主在这个时刻何去何从心理上是一个很大的考验，弄不好被他们牵着鼻子走，远远低于市场价售出，如果判断失误要价太高，也可能最终卖不出去功亏一篑，空置滞留市场时间太长，售出成本也会大大增加。好在我们对目前的房产市场状况还是心中有数，毕竟这些年多少积累下一些实战经验，尤其对此房产所在区域也做了不少研究，达到我们内心设置的希望估值还是有足够的信心。但我们们策略是底价暂不透露给中介。
比起上次卖房，这次面对售房中介的套路心中略有点底气，谈不上胸有成竹，但也决不会在中介游说下方寸大乱。昨天是拍卖前的最后一天，中介特地跟我们讨论了拍卖有可能发生的状况如下：
1:没人参拍 ，只能转入私卖。
2，如果只有一个人出价，那么流拍，接下来再与买主协商看是否能成功售出。
3，如果参拍者有两个以上，这是最好的情况，价格有可能逐步上升，拍出比较理想的价格。
4: 尽管有多人参拍仍然没有达到卖家的预期，最终还是流拍。仍可与出最高价者协商或转入私买。
我们告诉中价有心理准备，最终结果如何只能顺应天意，
草草的吃过早歺，雨还在下个不停，离拍卖时间还有两个多小時，望着窗外，盼望着届时能云开雾散，雨过天晴，真心希望又是一个美好愉快的一天。