先看最大的结论，那就是全国范围内，在过去20年建造的住宅楼，大约17.4%的房子从来没有被用过。注意这里原文中说的unused housing, 指的是从来没有被用过的房子。而不是字面意义上的以前被用过，现在没有被用的房子。
你可能好奇他们是怎么知道一个房子是从来没有被用过的。他们的办法是通过图像识别的方式，从某个全国性的中介公司那里拿到了所有的上市的房子的图片，用机器学习图像识别的方法确定这些房子是否从来没有被用过，然后在换算到到底有多少总量面积是从来没有被用过的。
比如前面三类照片就是从来没有被用过的房子。没有使用痕迹。而后来两类房子就是使用过的。比如最后第五种，虽然家里也是空荡荡的，但是墙上有污损使用痕迹。
这个方法是基本可靠的。我们下面看看主要的结果。这是西太平洋主要城市的从来没有用过的住房比例。
惠州排名第一，其次是中山，漳州，江门，马鞍山和南通这些地方。比例超过30%
我们熟悉的二线省会城市，比如西安，重庆，郑州，昆明，比例在20%左右。
在一线城市里，比较糟糕的是广州，从来没有住过人的住宅比例在15%左右。从来没有住过人的空置比例最低的是北京（3%），上海（3.8%），深圳（4%），苏州（7.5%），杭州（8.5%）。
在发达国家，一般统计的是空置率。就是在市场上还没有租出去或者卖出去的房子。这个比例一般在10%左右。对于比较紧俏的城市，比如纽约曼哈顿和旧金山，空置率会在5%左右。并没有从来没有住过人的房子这个比例作为对比。但是我直观感觉应该是很低的，应该是在1%以下。
所有简单拍脑袋的做法，就是不要去上图中从未使用比例超过10%的城市去投资房地产。如果你在20%以上的那些城市有房子，最好也是最快的速度卖掉。西太平洋某国已经人口达峰。未来人口只会向一线城市进一步聚积。
2025/4/28日野村证券的最新的西太平洋房地产情况报告也基本上是有相同的观点。直到三天前，全国20个大中城市的房价下跌幅度为15%。这些跌幅的主体来自于今年的贸易战之前，可见贸易战对价格的影响还没有充分发酵。下半年对于珠三角，长三角制造业出口为主的二线城市的房地产下行压力会进一步体现。也就是持续的下滑阴跌。
别忘了自古以来所有的战争从来都是屁民买单。无论你在太平洋的西边还是东边。你就是那个要买单的人。
