房价过高人口增长缓慢或下降的地区不再适合投资

自从2008-2009 年房市崩盘后，南加州房地产投资效益发生了根本的变化。过去认为房价升值潜力高，投资回报好的沿海地区明显不及内陆地区，不管房价增长速度还是现金流。这种情况在当时是预料不到的。沿海地区以具有代表性的橙县为例，现平均房价已在120万左右，而内陆60万左右。从人口迁移来看，洛杉矶-橙县人口有所下降，而内陆地区则有明显增长。

所以老黄历不能看了。未来趋势没法预料，但眼下的投资回报率还是很容易计算比较的。投资不要看得太长远，人生有几个二十年？