全美房地产经纪人协会 NAR 周五（3月15日）宣布，与反垄断诉讼的房屋销售商团体达成和解，同意支付 4.18 亿美元的损害赔偿并取消佣金规则。

美国房屋买卖方式可能会发生巨变，此举预计将大幅降低房屋买卖成本！

美国房地产佣金巨大变化

对于平均售价为 417,000 美元的美国待售房屋，卖家需要支付超过 25,000 美元的经纪费。这些成本转嫁给了买家，推高了美国的房价。根据 TD Cowen Insights 的分析，该费用可能会下降 6,000 美元至 12,000 美元。

NAR 总裁凯文·西尔斯 (Kevin Sears) 在一份声明中表示：

“虽然和解协议代价高昂，但我们相信它为我们行业带来的好处是值得的。”

NAR 长期以来一直要求房屋卖家需支付 6% 的佣金，这是对经纪人的补偿。尽管 NAR 表示佣金是可以协商的，并且有助于让购房者更容易负担得起住房，但批评者一直认为，这些费用的实际上导致了住房价格的上涨。

提起诉讼的房屋卖家称，在竞争市场中，买方代理的佣金费用应由接受服务的买方支付，而不是由卖方支付。对 NAR 和经纪公司提起诉讼的卖家表示，买家应该能够与他们的经纪人协商费用，卖家不应该承担支付费用的责任。

该和解协议为竞争更加激烈的房地产市场打开了大门。房地产经纪人现在可以在佣金方面互相竞争，让潜在买家卖家在决定房产交易之前货比三家。新规则将于今年 7 月生效。

尽管大多数房地产经纪人都参与了和解，但隶属于美国经纪公司 HomeServices of America 的代理人仍继续在法庭上抗辩，并将维持 6% 的佣金。

对美国房产市场的影响

根据 TD Cowen Insights 的预测，房地产佣金预计将下降 25% 至 50%。这将为已经存在但没有太多市场份额的房地产销售替代模式带来机会，包括固定费用和折扣经纪业务。

和解可能导致经纪人大规模离开该行业，有专家预测，全美 200 万房产经纪人中至少一半会离开这个行业，原因是大多数经纪人都靠佣金为生，即使他们每年只出售一套房屋。

较低的费用意味着平庸的经纪人可能会离开这个领域，但顶级经纪人将获得更多业务。

圣地亚哥大学房地产教授诺姆·米勒（Norm Miller）表示，这标志着一个世纪以来房地产市场的最大变化。

尽管目前尚不清楚房地产市场的未来会是什么样子，但米勒表示，随着购房者的成本大幅下降，他预计购房量将有所回升。

米勒说：

“我们未来可能会看到各种各样的模式，但目前没有人知道会是什么样子。”

3月15日，房地产公司 Zillow 和 Compass 的股价均下跌超过 13%，原因是投资者担心代理商佣金率降低可能导致房地产平台业务减少。

房地产经纪公司Redfin的股价也下跌近 5%。

与此同时，房屋建筑商股票受此消息上涨：Lennar 股票上涨 2.4%，PulteGroup 股票上涨 1.1%，Toll Brothers 股票上涨 1.8%。

Ref：https://www.cnn.com/2024/03/15/economy/nar-realtor-commissions-settlement/index.html