房租和收入失衡 美国租房户苦况不逊次按业主

次级房贷引发在全国引起高度关注，却鲜有人注意到低收入房屋租赁市场中，租金与低收入失衡的问题。在康涅狄格和三藩市等高房价地区，租户的处境尤其艰难。 　　美国现时32%的家庭租屋容身，租用了3500万个房屋单位。据租户权益组织「房屋政策中心」的报告，租金开支佔去一半收入的家庭历年来已从97年的100万户激增至210万。

　　组织又估计，目前全国共有900万户低收入家庭，但符合他们收入状况─即房租少于收入30%的租屋，只有620万个，换言之有280万个家庭因住房而被迫节衣缩食。

　　住房租金最高的地区是康州的斯坦福，低收入人士因高租金而捉襟见肘的情况最严重。35岁的木匠摩里斯一家4口，与其馀4个家庭一齐住在由慈善机构提供的套房。摩里斯夫妇说，之前租用的房屋从1200元加价至1425元，无力支付房租，而且公共房屋的等候期又长，别无他法下只可将就度日。摩里斯一家的愿望，是储够钱后南下搬到房价较便宜的地方。

　　据估计，在斯坦福如果要有能力租住典型的二睡房住宅，家庭每小时收入必须达到30元。比较之下，在西维珍尼亚州工人只需时薪10元，就够钱租住同类房屋。

　　在租金第二贵的三藩市，低收入租户的生活同样不好过。30岁的迪云拥有数学硕士学位，为了达成教育贫困儿童的心愿，放弃进入大公司的机会而在中学教书，赚取每月2500元的薪金，扣除税项和350元的退休金付款后，根本无力支付当地动辄1500至2000元的房租。迪云说，自己喜欢教书，但问题是以教师的待遇，自己根本无能力住在三藩市。

　　对于全国低收入租户的苦况，国会已经开始正视，打算透过一项开支法案成立「全国可负担房屋信託基金」，在未来10年为低收入人士兴建或重建150万个住房单位。