前年初夏，我例行去检查一位客户的独立屋。
那位白人租客的一句话，让我至今印象深刻。
那天阳光明媚，我们站在他租住的独立屋门前闲聊。
草坪修剪得像高尔夫球场一样平整。
他笑着说：
“Jerry，我和合伙人经营一家投资公司，我的客户多拥有房产，但我自己租房。
因为买房占用太多现金，灵活性太低。”
我好奇地问：“那你的投资回报率是多少？”
他淡淡一笑：“年化大约十五个点。”
他租的是一栋近 3,500 平方英尺的双车位独立屋，月租七千五。
家里有菲佣，园艺、除雪都由专业公司打理。
“租房让我更自由，投资让我更从容。”
那一刻，我忽然明白——
在多伦多，并不是所有租客都是“买不起房”的人。
租房，正在成为发达城市的生活常态
据 2024 年数据统计：
• 柏林约 80% 的人租房
• 纽约约 67%
• 东京约 60%
• 伦敦约 52%
• 多伦多约 48%
城市越发达，选择租住的人就越多。
这也不全是因为他们买不起，而是因为租房代表着一种灵活、理性与效率的生活方式。
究其原因，无外乎三点：
1， 房价高 —— 经济越繁荣，地价越贵，年轻人首付门槛越高；
2， 流动性强 —— 城市越国际化，人口越频繁流动，租房反而更自由；
3， 政策导向 —— 许多政府刻意扶持租赁市场，以保持劳动力与住房的可负担性。如安省的（purpose-built rentals）政策。
租房，不只是权宜之计
我管理过的租客里，有医生、律师、政府官员，也有公司高管。
有人租了房子后，主动和房东商量——
“我自己出钱请人粉刷全屋，只因为想住得更舒心。”
在大都市里，哪怕一生不买房，也能活得体面、有选择、有品质。
租房，并不是生活的妥协，而是对人生方式的再选择。
买房与租房，其实并不对立
最近很多人问我：
“Jerry，现在多伦多的房产还值得投资吗？”
我的回答是：值得，但并非人人适合。
租房是一种生活方式，
买房是一种资产布局。
懂得区分两者的意义，才是真正的城市智慧。
投资房地产，需要的不仅是一笔可观的启动资金，
还需要学习、耐心与同理心。
新手投资者常因不了解租赁法规或租客心理而头疼不已。
但相比股票、基金或虚拟资产，房产的魅力正在于此——
它摸得着、看得见，是“真资产”。
你能站在自家门口，看着它在阳光下闪光；
也能亲手调整经营策略，让它成为稳定的现金流来源。
