很多年前还在工作的时候，就听说美国人退休之后都要去弗罗里达。当时只是感觉那个地方非常炎热，不可能是一个退休的好地方。而且电视上经常看到飓风季佛州人北上的汽车长龙，很吓人。
2017年，因为朋友住在杰城（Jacksonville），我和LP特地去探访，一来看看朋友，二来考察当地是否适合退休。那一趟真让我大开眼界。当时美国新英格兰地区房地产十分低迷，而杰城却到处在兴建新房，热火朝天，颇有点像中国城市的建设热潮，只是规模小一些。朋友带我们参观了几家开发商的样板房，有新建的，也有老社区的。走了一圈，发现杰城的房价确实便宜，比东北部或加州都低得多。
不过那时我尚未退休，在佛州买房的念头就搁置下来。直到疫情期间，忽然听说佛州房市大火。一位朋友在奥兰多花二十多万美元买了一套两千多平方英尺的三居大平层。我心动之下，也以类似的价位在杰城买了一套。整个过程人没去，全程通过 Zoom 和电子签名完成，朋友帮我打理一切。在佛州买房，人可以不到现场，只需委托代理即可。
自从2021年买下那套房后，我和LP每年冬天都会开车南下，在那里住上几个月。通常感恩节一过就出发，路程一千多英里，中途在北卡停一晚。这几年下来，我们越开越从容，不再觉得遥远。冬天在那儿度过温暖的时光，再回北方过夏，人们称这种生活为候鸟模式。
几年下来，我们在杰城还建立了一个打牌小组。每周固定聚会，吃饭、打牌、聊天，从下午一点玩到晚上十点。气氛轻松愉快，成了大家最期待的时刻。每次牌局结束，都会有人公布“战报”，甚至详细分析当天的胜负得失，精彩得像一篇战地通讯。我开玩笑地说，这些记录要是整理成册，可以出书了。
我们玩的牌是“炒地皮”，在“升级”“找朋友”的基础上加了“炒扣底”的规则，更加刺激。朋友们最初都不会打，是我一点点教会的，于是大家笑称我“毛委员”。我还把规则整理成册，命名为炒地皮大法，放在微信群的公众号里，供大家随时查阅。
退休后有这样一群朋友，能一起吃饭、打牌、聊天、旅游，虽不是天天见，却能让生活充满期待。每周一次的聚会，让人心情愉悦，精神舒畅。这种心理上的放松，其实与身体锻炼一样重要，是健康安度晚年的关键。
说到佛州哪里最适合退休，这几年我也实地考察过南边的坦帕和奥兰多。坦帕房地产很热，华人买房的人多，尤其是来自加州的华人，他们会觉得佛州房子有点白菜价。这些买房人，有些人用来出租，有些已经退休自住。那里的华人经纪人程先生是一位安徽人，聪明、热情，颇具徽商的高情商。做房地产前，他在大学教数据分析，如今在这一行可谓如鱼得水，甚至被业内评为世纪新星。我见过不少华人中介，有时过于急于成交，不够替客户着想。而程先生则恰恰相反，他管理着六百多套房，既帮业主收租，也负责维修。听说有时收租还得穿防弹衣、带人高马大的黑人保镖去应付赖租的房客。遇到房顶被风刮坏这种事，他会帮忙联系保险公司修理。许多房主甚至从未亲自去过房子，全由他打理，毫无后顾之忧。若打算在佛州投资买房，坦帕确实是个不错的选择。
不过我最终没有选坦帕。一来那里的气温更高，二来飓风频繁。过去两年据说都出现了百年一遇的飓风，但既然年年都有，那就不能再叫百年一遇了。这种自然灾害不仅造成房屋损失，也威胁生命安全。每年提心吊胆地盯着天气预报，确实让人不安。
奥兰多则以大型退休社区闻名。每个社区都有几千户居民，设施完善：健身房、游泳池、舞厅、餐厅一应俱全。华人数量不少，周末活动丰富，唱歌、打乒乓、钓鱼、健身，热闹非凡。只是奥兰多不靠海，比沿海地区更热几度，对怕热的人来说未必理想。
相比之下，杰城位于佛州最北端，从北方开车下来比去坦帕省三四小时。地理位置也更安全，南边的飓风通常到这里就会北转，较少直接袭击杰城。我的一位佛州牌友专门研究过佛州的养老热点，最后也认定杰城最适合，他和太太已从马里兰搬来定居。
房价方面，杰城比坦帕和奥兰多略便宜。杰城面积极大，从南到北高速开车要四十分钟，我家到朋友家往往也有三十英里。杰城像许多大城市一样，由多个地区组成，价格差异很大：便宜的十几万美元即可入手，富人区则七十万起。大多数房子是一层，约三千平方英尺左右，带小院，也有很多联排屋。
佛州的住宅多为社区型。开发商常在地势低洼处挖一个小湖，房子围绕湖泊而建。每个社区都有围墙与自动大门，住户凭密码进入，安全而整洁。
我所在的小区是55+的社区，共两百九十多户，一半是佛州本地人，另一半来自全国各地，尤其是东北部纽约、新泽西的。社区内有小型健身房、两个 pickleball 球场和一个露天泳池。每月管理费225美元，包括割草与修剪树木。我冬天去住几个月，离开后也不用担心院子荒废。佛州的地面是沙质的，没有黄土灰尘，房子空置几个月，回去时屋内依然干净如新，这让我极为惊讶。
买房时，我看中的是低房产税。房子是2018年建的，面积不到两千平方英尺，首年税额仅2200美元，结果第二年立刻翻倍到4500美元，这是因为房产易主后会重新估价，这是佛州普遍现象。如今房产税成了退休族最大的负担。近来州长和议会正推动取消或减免房产税的提案，其中一项是针对65岁以上老人免税，预计明年一月公投。如果通过，佛州房价势必上涨，吸引更多外州人迁入。不过我认为要通过并不容易，毕竟只为老人减税会引发公平争议，年轻人的负担会增加，而且政府也需要这笔税收来维持学校、消防和公共设施的运作。
另一个负担是保险费用。近年来自然灾害频发，保险费也随之翻倍。买佛州房子，我建议别太追求海景。每个社区都有小湖和游泳池，日常活动足矣。海边虽然景色迷人，但阳光毒辣，风险也高。
杰城还有一大优势，这里有著名的Mayo Clinic。我的一位奥兰多眼科医生就说，若遇大病，他也宁愿开车两小时来杰城看。诊所周边房价最贵，七十万美元起。
杰城城内河流交错，连接大海，是钓鱼捉蟹的好地方。这里还有几家大型中国超市，以及众多的中式自助餐馆 China Buffet，午餐只要十美元左右，老年人还有折扣，鸡鸭鱼肉样样齐全，物美价廉，这在美国其他地方已经不多见了。
不过来回开车几年后，多少有点倦了。是否彻底搬到杰城？这还是个难题。孩子们都在纽约，住得远了探望不便。暂时还是保持两地生活吧，趁现在还能开车，还能走动，享受南北往返的自由。只是维持两处房产的费用不低，我也希望佛州的房产税减免能早日通过，这样负担就能减半了。
2025.10.19 于美国
在佛罗里达退休，可行吗？
远远的雾 (2025-10-19 06:42:23) 评论 (5)很多年前还在工作的时候，就听说美国人退休之后都要去弗罗里达。当时只是感觉那个地方非常炎热，不可能是一个退休的好地方。而且电视上经常看到飓风季佛州人北上的汽车长龙，很吓人。
2017年，因为朋友住在杰城（Jacksonville），我和LP特地去探访，一来看看朋友，二来考察当地是否适合退休。那一趟真让我大开眼界。当时美国新英格兰地区房地产十分低迷，而杰城却到处在兴建新房，热火朝天，颇有点像中国城市的建设热潮，只是规模小一些。朋友带我们参观了几家开发商的样板房，有新建的，也有老社区的。走了一圈，发现杰城的房价确实便宜，比东北部或加州都低得多。
不过那时我尚未退休，在佛州买房的念头就搁置下来。直到疫情期间，忽然听说佛州房市大火。一位朋友在奥兰多花二十多万美元买了一套两千多平方英尺的三居大平层。我心动之下，也以类似的价位在杰城买了一套。整个过程人没去，全程通过 Zoom 和电子签名完成，朋友帮我打理一切。在佛州买房，人可以不到现场，只需委托代理即可。
自从2021年买下那套房后，我和LP每年冬天都会开车南下，在那里住上几个月。通常感恩节一过就出发，路程一千多英里，中途在北卡停一晚。这几年下来，我们越开越从容，不再觉得遥远。冬天在那儿度过温暖的时光，再回北方过夏，人们称这种生活为候鸟模式。
几年下来，我们在杰城还建立了一个打牌小组。每周固定聚会，吃饭、打牌、聊天，从下午一点玩到晚上十点。气氛轻松愉快，成了大家最期待的时刻。每次牌局结束，都会有人公布“战报”，甚至详细分析当天的胜负得失，精彩得像一篇战地通讯。我开玩笑地说，这些记录要是整理成册，可以出书了。
我们玩的牌是“炒地皮”，在“升级”“找朋友”的基础上加了“炒扣底”的规则，更加刺激。朋友们最初都不会打，是我一点点教会的，于是大家笑称我“毛委员”。我还把规则整理成册，命名为炒地皮大法，放在微信群的公众号里，供大家随时查阅。
退休后有这样一群朋友，能一起吃饭、打牌、聊天、旅游，虽不是天天见，却能让生活充满期待。每周一次的聚会，让人心情愉悦，精神舒畅。这种心理上的放松，其实与身体锻炼一样重要，是健康安度晚年的关键。
说到佛州哪里最适合退休，这几年我也实地考察过南边的坦帕和奥兰多。坦帕房地产很热，华人买房的人多，尤其是来自加州的华人，他们会觉得佛州房子有点白菜价。这些买房人，有些人用来出租，有些已经退休自住。那里的华人经纪人程先生是一位安徽人，聪明、热情，颇具徽商的高情商。做房地产前，他在大学教数据分析，如今在这一行可谓如鱼得水，甚至被业内评为世纪新星。我见过不少华人中介，有时过于急于成交，不够替客户着想。而程先生则恰恰相反，他管理着六百多套房，既帮业主收租，也负责维修。听说有时收租还得穿防弹衣、带人高马大的黑人保镖去应付赖租的房客。遇到房顶被风刮坏这种事，他会帮忙联系保险公司修理。许多房主甚至从未亲自去过房子，全由他打理，毫无后顾之忧。若打算在佛州投资买房，坦帕确实是个不错的选择。
不过我最终没有选坦帕。一来那里的气温更高，二来飓风频繁。过去两年据说都出现了百年一遇的飓风，但既然年年都有，那就不能再叫百年一遇了。这种自然灾害不仅造成房屋损失，也威胁生命安全。每年提心吊胆地盯着天气预报，确实让人不安。
奥兰多则以大型退休社区闻名。每个社区都有几千户居民，设施完善：健身房、游泳池、舞厅、餐厅一应俱全。华人数量不少，周末活动丰富，唱歌、打乒乓、钓鱼、健身，热闹非凡。只是奥兰多不靠海，比沿海地区更热几度，对怕热的人来说未必理想。
相比之下，杰城位于佛州最北端，从北方开车下来比去坦帕省三四小时。地理位置也更安全，南边的飓风通常到这里就会北转，较少直接袭击杰城。我的一位佛州牌友专门研究过佛州的养老热点，最后也认定杰城最适合，他和太太已从马里兰搬来定居。
房价方面，杰城比坦帕和奥兰多略便宜。杰城面积极大，从南到北高速开车要四十分钟，我家到朋友家往往也有三十英里。杰城像许多大城市一样，由多个地区组成，价格差异很大：便宜的十几万美元即可入手，富人区则七十万起。大多数房子是一层，约三千平方英尺左右，带小院，也有很多联排屋。
佛州的住宅多为社区型。开发商常在地势低洼处挖一个小湖，房子围绕湖泊而建。每个社区都有围墙与自动大门，住户凭密码进入，安全而整洁。
我所在的小区是55+的社区，共两百九十多户，一半是佛州本地人，另一半来自全国各地，尤其是东北部纽约、新泽西的。社区内有小型健身房、两个 pickleball 球场和一个露天泳池。每月管理费225美元，包括割草与修剪树木。我冬天去住几个月，离开后也不用担心院子荒废。佛州的地面是沙质的，没有黄土灰尘，房子空置几个月，回去时屋内依然干净如新，这让我极为惊讶。
买房时，我看中的是低房产税。房子是2018年建的，面积不到两千平方英尺，首年税额仅2200美元，结果第二年立刻翻倍到4500美元，这是因为房产易主后会重新估价，这是佛州普遍现象。如今房产税成了退休族最大的负担。近来州长和议会正推动取消或减免房产税的提案，其中一项是针对65岁以上老人免税，预计明年一月公投。如果通过，佛州房价势必上涨，吸引更多外州人迁入。不过我认为要通过并不容易，毕竟只为老人减税会引发公平争议，年轻人的负担会增加，而且政府也需要这笔税收来维持学校、消防和公共设施的运作。
另一个负担是保险费用。近年来自然灾害频发，保险费也随之翻倍。买佛州房子，我建议别太追求海景。每个社区都有小湖和游泳池，日常活动足矣。海边虽然景色迷人，但阳光毒辣，风险也高。
杰城还有一大优势，这里有著名的Mayo Clinic。我的一位奥兰多眼科医生就说，若遇大病，他也宁愿开车两小时来杰城看。诊所周边房价最贵，七十万美元起。
杰城城内河流交错，连接大海，是钓鱼捉蟹的好地方。这里还有几家大型中国超市，以及众多的中式自助餐馆 China Buffet，午餐只要十美元左右，老年人还有折扣，鸡鸭鱼肉样样齐全，物美价廉，这在美国其他地方已经不多见了。
不过来回开车几年后，多少有点倦了。是否彻底搬到杰城？这还是个难题。孩子们都在纽约，住得远了探望不便。暂时还是保持两地生活吧，趁现在还能开车，还能走动，享受南北往返的自由。只是维持两处房产的费用不低，我也希望佛州的房产税减免能早日通过，这样负担就能减半了。
2025.10.19 于美国