假装自住，反被起诉

今年四月初，我去 Lake Simcoe 湖边看房，意外遇到了一个客户的前租客 Cassandra。她三十出头，性格开朗，和男朋友在那套房子里住了几年，相处融洽，在卖房期间也很配合。由于新的买家提出要空房交接，表示是为了自住，所以我的客户依法向 Cassandra 发出了 Form N12 通知。

Cassandra 收到 N12 后，很快联系了她的经纪看房。幸运的是，她就在附近找到了新住处，不久便搬离。此后双方一直没有再联系。

原以为事情就此结束，没想到这次偶遇，她兴奋地告诉我一个“反转”：那个买家根本没有搬进去，而是简单装修后又重新出租，新租客竟然还是她男友的同事。

得知此事后，Cassandra 马上联系了她的经纪。在经纪的建议下，她向 LTB提交了 Form T5，起诉新业主**“恶意驱逐”（Bad Faith Eviction）**，并成功胜诉。

安省租赁法明确规定：

• 房东或买家只有在“自己或直系亲属确实要入住”的前提下，才可以发出 N12 通知终止租约。

• 如果发出 N12 后并未自住，而是将房屋重新出租，属于恶意驱逐行为。

• 一旦被租客举报并被认定成立，房东将面临高额赔偿。

赔偿标准：

1. 最低赔偿：

• 12个月租金，或

• 租客实际损失

• 例如：月租 $3,000，则最低赔偿为 $36,000。

2. 可能还有额外赔偿：

• 如果房东行为恶劣，仲裁庭可能追加惩罚性赔偿（Punitive Damages），金额由法官裁定。

为了保护自己，避免因恶意驱逐而被起诉，在发出 N12 通知前务必三思而后行。

虚假自住不仅违法，更可能让你承担沉重的经济后果。