圣地亚哥房地产变化趋势，2025.5月版

2025年4月份圣地亚哥市北部区域与上个月相比房价有所增高，但比去年同期略有下降。库存量和销售数量都大幅度提高，可能和季节性变化有关。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下面图里蓝线代表2023年，红线代表2024年，绿线代表2025年的数据。

4/2025房屋销售数量为242套，与3月份（197）相比较增加了22.8%；与去年同期（258）相比减少了6.2%。



4/2025房屋销售价格中值(median)为1,300,000美元。与3月份相比（1,116,000美元）相比升高了16.5%；与去年同期相比（1,134,000美元）下降了3%。



4/2025售价(median sold price,1,300,000美元)高于标价(median listing price,1,287,000美元)的1% (13,000美元)。3/2025售价低于标价的0.8%。



4/2025每平方英尺的价格（单价）为714美元。与3月份（691美元）升高了3.3%；与去年同期（714美元）持平。



4/2025从上市到售出的平均(mean)时间为24天，与3月份（32天）减少了25%；与去年同期（19天）相比升高了26.3%。



4/2025市场上房屋库存数量为631套。与3月份（527套）相比增多了19.7%。与去年同期（289套）相比大幅度增多，118.3%。



月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。4/2025月度供应量为2.6个月，与3月份（2.7）相比下降了3.7%；与去年同期（1.1）相比大幅度增加，136.4%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。圣地亚哥3-4个月被认为平衡市场。



4/2025圣地亚哥县销售房屋2,162套，销售价格中值为919,500美元，与3月份（914,000美元）相比上涨了0.6%；与去年同期（925,000美元）相比下降了0.6%。



30年贷款利率4/2025为6.73%，与3月份（6.65%）相比上升了1.2%；与去年同期（6.99%）相比下跌了3.72%。



全美房价走势图。全美房价2/2025比1月份升高了 0.1%；比去年同期升高了3.9%。



本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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