都是疫情闹的，收租困难

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相比较房客工作都丢了，收不上房租也在情理之中，做好了减租的思想准备。

湾区，南加州，纽约等地方的地主有私下交流，减免了不少房租。纽约的一位，五个房，一律减五百，真大度，赞一个。人家那里租金也高，加上财大气粗，房租只是副业。

我的房客也有交租问题，late fee 全免，能交租就行。同时做好被咬一口的准备，但不会主动去和房客提出。

四月份只有一户要求减两百，准奏!

五月份就更困难了，已经有一户要求减两百，还有一户交来的房租少了两百五，明摆着给我上眼药。算了，就这样吧。

前几天波大说收来的租先扔一边，我也是。怕病毒，所有信件放一星期再打开，地主家有余粮，还不至于等米下锅。

老婆还在国内，遥控指挥让我一星期出门一次。正好，我挺喜欢圈在家里养猪的生活。

刚刚清理上星期的信件，到目前还剩下一户，打电话去问，答应明天送过来。我说你别，给我寄过来，疫情期间我不想出门。

损失是肯定的，不过，信件里有一张不是房客的支票，好像是川大爷给我的。

一拍脑袋想起来了，但仔细一看，扣了几十块钱。有点纠结，凭啥?说好的每人1200呢?

但又一想，今年还没有报税，按前年的报税记录，补贴轮不到我头上啊?没指望过，眼珠子都没指望过更别提眼眶子。

扣就扣点吧，总比没有强。

目前这两个月房租损失了几百块钱，奶奶的，数学不好，没算出总共损失多少钱。

 

烽火流星 发表评论于
回复 'Blue-Crab' 的评论 : 如果卖掉的话，gain = Fair market value - adjusted basis. Adjusted basis = Cost - Accumulated depreciation. 举个例子，卖价50万，当初房子买价20万，一共提了5万折旧，应税的资本所得就是50-（20-5）= 35万。 如果是继承的话，房子的adjusted basis 直接step up到过世的时候的市场价。上面这个例子，如果过世时市场价是40万，那么继承人以后50万卖掉，只需要为10万交税。所以说deadth is the best tax planning.
老朽 发表评论于
回复 'Islander36' 的评论 : 10%有点高了
Islander36 发表评论于
我们是找了个PM公司帮我们管理，每个月是银行直接打入，公司收了10%和减掉其他房子的费用，把住客给的房租都给我了。这个月不知会有多少人少给或者不给房租。看吧。
老朽 发表评论于
回复 '鲁迅九' 的评论 : 肯定有些问题，不过，收到政府支票远远大过损失。
鲁迅九 发表评论于
回复 '老朽' 的评论 : 房租收不上来了？
老朽 发表评论于
回复 'spot321' 的评论 : 还好有余粮，疫情对谁都不是好事
spot321 发表评论于
地主家也有苦恼。~~
老朽 发表评论于
回复 'Norstar' 的评论 : 没有抱怨，读帖不仔细，看看我收到的支票!
Norstar 发表评论于
老淘粪工也开始抱怨了(∩_∩)
老朽 发表评论于
回复 'Blue-Crab' 的评论 : 折旧我不是太懂，现在花多少钱只能按现在算，二十年后将要花那么多是假设，也可能多也可能少，不好算。还是只能计算原来的折旧，剩下的是capital gains
Blue-Crab 发表评论于
回复 '老朽' 的评论 : 打手就是开个玩笑。 不过我倒是想问你个问题。出租房折旧（包括翻新）算入成本减税是正常会计处理，问题是你把出租房卖掉或者你的继承人以后把房子卖掉税怎么算。房子折旧27.5年，土地不能折旧。二十年后，现在花30万（不包括地）建的房子估计得花45万建。
老朽 发表评论于
回复 'Blue-Crab' 的评论 : 没那么严重，办法总是有的，虽然困难一点。
Blue-Crab 发表评论于
这年头收租也不能雇打手，哎.
老朽 发表评论于
回复 '雪狗2014' 的评论 : 政府发钱上限是两人收入二十万以内。搞房地产的好处就是有各种各样的避税方式，比如我的折旧一项近十万折掉了，加上别的项目，实际税率就下来了。
老朽 发表评论于
回复 'Ping_萍萍2018' 的评论 : 谢谢来访阅读
雪狗2014 发表评论于
这么有钱政府还给1200$？
Ping_萍萍2018 发表评论于
我的租金都是租客转账，没有纸质的东东，倒是省了隔离的手续。赞朽博的居家生活！文人有时间写，写，写！读，读，读！
老朽 发表评论于
回复 '乔宁' 的评论 : 对，实在有困难的就帮一把，这也能避免大的损失。
老朽 发表评论于
回复 '紫嫣淡染' 的评论 : 多谢，不需要滚滚，能维持就行。
老朽 发表评论于
回复 'iced91030' 的评论 : 我同意会有苦日子，但相比较其他行业，地主会笑到最后。
乔宁 发表评论于
我也觉得不必全减，对有困难求助的减。
紫嫣淡染 发表评论于
愿疫情早些结束，你的房租滚滚入袋。
iced91030 发表评论于
苦日子还在后边哪。

上星期stress test 的结果惨不忍睹。 现在必须解禁，死就死一些吧，美国的经济形态禁不住这样。
老朽 发表评论于
回复 'car88' 的评论 : 疫情对所有人都有影响，无关乎蓝州红州。相比较工作丢掉，生意关门，大多数做地主的毕竟家有余粮。
老朽 发表评论于
回复 '威伯' 的评论 : 目前状况下，也只能这样，并不是很坏的结局。
car88 发表评论于
疫情对经济和就业的影响会持续下去。民主党的蓝州让租客减租免租，地主的苦日子还在后面。
威伯 发表评论于
房客说下月不住了。押金当最后一个月房租。随他去吧，让他走前打扫干净，我还能怎么办。
老朽 发表评论于
回复 '山里人家168' 的评论 : 不错，疫情对商业地产打击巨大，住宅还好，大家都会有困难，大小而已。
山里人家168 发表评论于
老朽房子多,就差几百刀, 还不错. 我们4月住了6年的房客要求解租100刀, 我们给了4, 5两月减免, 4 月总房租还缺220刀, 5月都收齐了.
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