在硅谷买房，没有任何条件（NO Contingency）合适吗？

在加州购房合同上，也有很多保护买家。 有了这些条件，可以取消合同而不会失去了定金。可是因为房少，许多人抢，很多买家都放弃这些条件 (NO Contingency)，在合同上放弃这些条件，如果又不买，卖家有权力要求赔偿高达出价的3%。 在硅谷这么高的房价，3% 要好几万。 我们来看看合同上有什么条件，自己衡量是否合适放弃它们。
1. 贷款条件 - 贷款不批，就可以取消合同。如果放弃这个条件，确保你能贷款或者有足够的现金。
2. 估价条件 – 如果评估的价钱低于出价，就可以取消合同。 如果放弃这个条件，确保你有足够的现金来支付差额。
3. 买家的捡查，其中包括房子可否收保 – 很难相信吧，有些房子保险公司不保。
4. 如果是condo，condo 的报告- 有些condo 不准出租，只能自住，要买来投资就成问题了。
5. 卖家的报告及其它捡查报告- 卖家一定要把他们知道这房子的问题写上。 比如房子三年内是否有人去世等等， 当然花钱请第三者做的捡查报告，是否有白蚁等。 房子是否在地震区，水灾等等。
6. 房契的报告 – 除了卖家外，房契上是否还有别人，还欠多少债，是否有部份地跟邻居或电公司共用。 是否可以加建等。
7. 买家要先卖了房 – 现在很少人用这个条件。卖家要先等买家现有的房子卖了。
8. 买家看这房的出租或留置权- 如果房子正住着租客，租客原先给了多少定金，有什么家具是租客的等等。

有这么多的条件保护买家，你都要放弃吗？

如果你是卖家，是否接受 NO Contingency 的合同？ 我问过律师，律师说不要。 律师说仔细读合同，0 Contingency 等于剥削了买家的权利。 在法庭上必输，可怕吧！ 现在多少卖家还要求 NO Contingency, 可怕的是他们的经纪人也不知道未来可能要面临的结果。