2010年的春节过节气氛似乎特别浓郁，以致于大家都忘了买房这档事。昨天下午四时，记者登陆杭州透明售房网发现，当天总算有一套余杭的商品房成交，而主城区成交仍为零。至此，从大年三十到初五的六天时间中，杭州主城区破天荒地“预定成交双零蛋”，而余杭、萧山六天也仅成交商品房4套。
今年春节楼市淡得异样
春节楼市行情清淡是个惯例，但今年的行情却“淡”得让人觉得异样。2009年春节，截至初五下午5点，杭城主城区成交了6套商品房，另外还有12套的预定记录；2008年和2007年春节前六天，杭州主城区各成交商品房5套，预定都超过10套。但2010年春节，大年三十到初五，杭州主城区成交、预定纪录均为零。
尽管今年很多售楼部和往年一样，从年初四甚至更晚一些才开门迎客，但也有不少售楼部今年春节期间是不休假的，据统计，至少有10家楼盘的售楼处一直有人值班，它们分别是：绿城的所有楼盘(丽江公寓、蓝色钱江、西溪城园、蓝庭、翡翠城、溪上玫瑰园)、坤和·和家园、金都·城市芯宇、广宇·上东城和复地·连城国际。
一些开发商还针对春节推出了相应的活动。和家园在年初四便开始展示年后将推的60平方米精装修酒店式公寓样板房，为3月底推这批房源作预热准备。春节期间成交房源，还有万元左右的礼包可送。
开发商开门吆喝，为啥购房者就是不下单？针对今年春节的清淡行情，和家园营销副总韩海霞认为，这和今年春节的天气也有关系。今年春节由于天降大雪，很多人都窝在家里没出门，自然谈不上买房了。另外，由于近段时间银行按揭贷款收紧，开发商因为担心贷款审批不下来影响成交，很多楼盘的预定记录都不上网，因此预定记录基本没有。
事实上，自去年12月底起，杭州楼市就一直陷入低迷的成交行情。1月，主城区商品房共成交1533套，和上个月相比，锐减60%；进入2月，成交持续下滑，春节前的2月1日至12日，主城区共成交商品房358套，日均成交量不足30套。春节的“鸭蛋记录”是否代表着楼市行情再度下行？
楼市走向，节后才能初见分晓
由于今年春节比较迟，元宵节一直要到2月的最后一天，因此，虎年楼市的首批上市高峰要等到3月中下旬才会到来。有开发商评论说，楼市的真正走向，可能要等到3月份才能初见分晓。
据调查，春节结束之后，3月中下旬，杭州将迎来新楼盘的集中上市潮。据记者了解，预计将在3月首次亮相的新楼盘已有11个，分别是西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪、钱江新城的滨江·城市之星，市中心的领骏世界、丁桥的冠宇·隽园、西溪的西溪·海、城东新城的商博·东城印象、九堡的罗兰春天等等。
而老盘在今年前两个月的沉寂期后，也纷纷将在节后续推房源：如小和山的森淼·泊林漫谷的香墅园排屋别墅预计将于3月底4月初推出，户型面积200～300平方米左右；西溪的和家园3月底将推精装修酒店式公寓；滨江的东方郡年后推出一批185平方米的大户型；之江的朗郡也将在3月份推一批180～200多平方米的大户型。丁桥的联合·格里和九堡的圣奥·领寓也将在节后推出最后的房源，联合·格里将在3月左右推出压轴房源，圣奥·领寓春节后也有新房源推出，户型为85平方米和130平方米。
开发商们表示，年前大家都忙着过年，没心思买房，年后，该买的还是会买。3月份，不管形势怎么样，该推的房源还是要推。但是，对于节后将推房源的售价，大家都讳莫如深。因为，越是不明朗的市场，开盘价格越是要开盘前一刻才能敲定。
广州市区部分楼盘春节楼打9折促销
市区楼价仍然坚挺。
然而，记者跟随检查发现，在一些市区盘吊起来卖，毛坯均价2.7万～2.8万元/平方米，比珠江新城豪宅还贵，也有一些楼盘在宏观调控政策之下，促销力度比较大。在海珠区东银广场，开发商在春节期间推出了 10套一口价单位，一套150多万元的房子，可以便宜15万元，一套200万元的房子可以便宜接近20万元，相当于打9折，打折下来只有1.5万～1.6 万元/平方米。
虽然房价仍坚挺，但在支撑楼市的货币领域，房贷、房贷利率和开发贷已经全线收紧：有购房者排队一个月都拿不到贷款，二套房贷大多在基准利率上下浮动，开发商贷款的自有资金要达到35%，且在未来两个季度，监管层还会继续严格控制房贷的发放规模。对此，涉水楼市的投资客已经先知先觉进入观望状态，有专家则表示，一旦调控政策持续的话，开发商的紧日子很快就会到来。
记者了解到，目前不少炒房资金已经出现流出迹象。来自美联、中原、港置等多家中介的市场监控数据显示去香港投资房地产的人增多，有业内人士怀疑是深圳炒房资金流入香港。
美联物业全国研究中心主任徐枫表示，广州的楼市在全国来讲都是比较稳定，一旦楼市有风吹草动，一些敏感的炒房资金可能就会涌入广州，因为广州目前二手楼的价格与其他一线城市相比，性价比还是比较高的。这种趋势下她预测，今年广州的二手楼价将会上涨。
不过广州维森置业有限公司董事长张维伦表示，一般来讲房地产投资者往往是深圳炒完就来炒广州，但是广州去年楼价涨得比较厉害，估计一些炒房资金会向武汉、长沙等二线城市流入。
而广东省房协理事赵卓文直言“开发商的紧日子就要到了”。在他看来，从土地出让金首付不低于50%，到第二套房首付不低于40%，从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”，地产界在过去短短一个多月的时间内，接连不断受到打击。他认为，调控政策有可能贯穿全年，如果资金面继续收紧，市场又销售不畅的话，发展商们的紧日子很快就将到来。
