5个月前，长江实业主席李嘉诚称大家口袋有钱，可以买股买楼，结果恒指于期间升7000点；在股市于2万点附近徘徊之际，「李超人」8月13日开始转趋「保守」，不再提出「入货论」，并劝喻「炒股票的人，这个水平要小心」，指自己买股票都会小心翼翼。　　李嘉诚13日没有直接评论香港的楼市，但其长子、长实副主席李泽钜则说以集团旗下新盘「领都」七成买家都是用家来看，相信楼市没有泡沫。3月时李嘉诚称「口袋有钱，买股票、买楼都得」，到了5月，他仍说「有多馀现金，看长期，买好公司股票、买楼投资不错」。但他昨天出席长和系上半年业绩记者会时，未有评论股市会否继续畅旺，但说以个人经验观察，「我劝喻炒股票的人，这个水平要小心」，又说「如果股市去得太高，千万不要借钱炒股票」。

　　重申勿借钱炒股没鼓励买楼言论

　　记者再追问他会否入市，他第一个答案是﹕「今日我不会买。」但后来他改口说﹕「不敢讲一定不买，但会好小心。」以李嘉诚基金会为例，若看到一些市盈率不算高、没被炒高的股票，也会投资。

　　对楼市发展，李嘉诚没有如过往般鼓励大家买楼；反而对将军澳新盘「领都」热卖表现雀跃的李泽钜说，银行存款回报少，投资者又未有勇气买新的财经产品，令买楼投资相对较稳当。他又说，过往趁市低时买楼，长期持有者不会有亏损。至于下半年楼价走势，他以旗下物业为例，指销情好自然会加价。李泽钜不认为楼市有泡沫，指领都七成是即供付款，所以应是用家，他知道有不少内地买家，但难以淮确掌握情?。

　　谈到全球经济时，李嘉诚表示要审慎判断，「如果你话已经转好，是太乐观，还要一段时间，但最坏时间已过。」他指同事建议在业绩内「主席的话」一栏，写上「乐观」的字眼，但他指经济、失业数据未明朗，所以要保守一点。

　　他认为环球经济不会立刻V形反弹，也不同意年底会有好转。被问何时重返正常，「我都想问人家何时back to normal（恢复正常），我不敢立乱讲，要有责任感。」李称，香港经济已较其他国家好，但要靠政府部门配合，共渡困难；又指各国以「印银纸」方法救市，通胀必会出现，届时加息也未必控制到。

　　对于内地当局推出「动态微调」，李称在内地投资很审慎，无论如何微调，他们也会注意。他说有考虑将长和系公司安排到上海股市挂牌，若能落实会是好事，但进行前要先清楚内地具体条例，及详细考虑股东具体利益。李嘉诚又看好油价前景，如果经济好转，原油需求会增加，对旗下赫斯基能源的前景也利好。他又说赫斯基一直赚钱，即使油价跌多三成也不会蚀本。

　　星岛日报报导，去年九月中美国雷曼兄弟破产前后，李嘉诚于业绩会等公开场合多次呼吁投资者要小心，因为「香港的最坏时间尚未到来」，在去年十月底时，更指经济调整将为香港带来很大的衝击，香港要捱一段时间。不过，今年三月初股市低潮时，李嘉诚于长实公布业绩时，则看好股市及楼市，认为只要有閒钱，可以购入优质股票及物业持有抗通胀。

　　至于目前楼市又是否健康，李嘉诚认为，本港地产行业因住屋需求依然殷切及政府行之有效的土地政策，物业市场发展保持活跃。至于下半年楼价升幅多少，他仅说若以长实旗下楼盘计，卖得好就自然会加价。

　　长实副主席李泽钜相信，影响楼市的因素最重要是利息低，以及通胀有点压力。「利息低银行水浸，一般人存钱入银行不会有太大回报，又不敢买太新颖的投资产品，经过金融风暴后，投资物业比较稳当。之前也说过，香港过去这麽多年，于低市买楼长期持有的话，未有人输过。」

　　李泽钜也以长实发售的日出康城首都及领都楼盘为实例作出分析。领都楼盘数据是最近期的资料，约七成的买家做即供，即是用家；第二，买楼的人多次参观示范单位，亦是用家；第三，很多是换楼客，有四成由港岛搬到领都，是实力长铫用家；内地买家亦有不少。目前利息低、用家主导，炒家甚少，讲不上有泡沫。他认为于金融风暴后，由于供求关系，香港的地产仍很健康。

　　至于港府将于下半年发售的政府债券，长和集团又会否购入？李嘉诚认为，官债只有很低的回报，若长实要认购，股东都未必支持。