December 11，2007
下午两点钟的飞机，早晨11点钟给出租车公司打电话，让他们十二点十五分来一辆车到家门口等。出租车提前五分钟来到，他们的自动电话提示老是打进来，只好提前两分钟出发。来到机场，自己在机器前打印登机卡，过美国海关，来到候机的地方，大约是一点钟。因为还有半个小时才登机，刚好可以吃午饭。买了三明治、橘汁作为午饭，吃完后刚好到了登机时间。飞机两点钟准时离开了候机楼。
这个航班虽说名义上是加航的飞机，实际上是联合航空的航班。飞机要到丹佛中转。飞机飞了近三个小时，到了丹佛上空。放眼望去，下面的落基山脉一片白茫茫，飞机降落时，看到还在下雪。转了航班后，飞机没有直接推出候机楼，机长告知飞机要除冰，所以要等。等了有四十多分钟，飞机才推离候机楼，发动机启动后滑行到一个地方，这个地方有几台除冰的卡车在给飞机一架一架地除冰。等了十几分钟，终于轮到我们了。除冰车把除冰液体喷向机翼将冰去掉，飞机在晚点一个多小时后终于飞离丹佛。
飞机经过一个小时四十五分钟后，在DFW机场降落，此时已是当地时间十一点，比预定时间晚了一个小时。出来机场，就找到了去租车区的巴士。租车区离候机楼挺远，巴士开了十分钟才来到。租好车，就出了机场。
我提前在达拉斯北部的小城爱迪森订好了旅馆，但我没有当地的地图，就凭租车公司给的一张小小的略图，先上了161号公路。结果不久就找不到路了，只好在local上凭感觉，边开边找路，向着旅馆的大致方向走。后来终于摸到了635号高速，向东开了十几分钟后在Midway出去； 沿Midway向北开了十几分钟，来到BeltLine Road, 在旅馆住下，并给家里报平安。此时已是当地午夜时分。
December 12，2007
今天早晨10点要和一个Realtor兼Seller见面。昨天晚上查了一下地图及他给我写的路线。因为这次只想drive by 一些properties，及转转城市，所以没有和很多人约好见面，只约了这一个。他的名字叫Bob。Bob 和我同Email说找一个Starbucks见面，他把情况介绍给我，然后他带我去看他的房产； 我没有那么多时间泡咖啡厅，跟Bob 说就在他的一个房产前面见面。
我住在Dallas以北的Addison, Bob的房产在Fort Worth 这一边的Euless，所以我计划用45分钟到达那里。我因为有晚睡的习惯，加上和这里有两个小时的时差，到了当地的凌晨三点多才入睡。早上醒来，已是九点半！我火速起来，刷牙、洗脸，又给旅馆前台打电话，说延长居住一天。前台说必须到前台才能延长，我只好跑到前台。前台是一个退休的老人，不紧不忙，把我急得火烧火燎的。办好延期，我跑到停车场，启动车快速上路。
因为对路不熟，就想走简单的路线，这样就没有上高速。上了BeltLine Rd 向西，再向南，感觉走了好长时间，才走到和183号高速相交的地方。上了183，过了DFW机场，在Euless Main St出去，然后向北走了约一哩地，向右拐到E Denton Dr.上。
在这条路的南边，一溜排有二十几个Fourplex。我放慢车速，查看Bob给我的地址，找到那个fourplex后我将车停进里面的停车位，熄掉车，看到Bob还没有出现，我这七赶八赶竟然赶在了他的前面！我暗暗地松了一口气。
等了五分钟，Bob出现了。我们寒暄过后，Bob就领着我绕着他的房子转了转。他在这个地点共有三个fourplex。在其他地方还有两个fourplex，另外还有一个SFH。这些fourplex都是八十年代建的，每个四套，都是红砖贴面，看上去不错。后面紧靠一个公园，有孩子玩耍的地方。Bob说他买时对地点比较挑剔，尽量选靠公园、绿地的地方。 他有一个很好的修理工兼管理员，所以这些房子保持得都比较好。有一套是空着的，他就开了门，让我看看里面，然后告诉我其它都是大约一样，都是两个房间的套房。
从与Bob的交谈中，得知他是做IT的。 网络泡沫时代去了硅谷，还在那里买了房子。后来泡沫破裂，他和太太就商量搬回来。太太是医生，不愁工作；他们搬回来后他就在业余时间买房子，一个一个积累到现在。 他现在有了地产经纪的证书，就想去买foreclosure的房子，简单装修后，卖给加州的投资者。因为这里房子便宜，房租和价格的比例比加州好很多，这样对加州的投资者有吸引力。现在就有一个人在做这样的事，Bob就想学这个人的经营模式。 这样他就想把手里的东西卖掉，因为买foreclosure需要现金。
看完Bob的房子，我就问他最低价格。他不太想降价，因为他也不是非卖不可，因为他太太的工作可以提供不小的资金支持，不卖掉就缩小一点规模，也是可以实现他的构想的。 我问他如果把他的东西买下来，然后一个一个卖，会不会有利润。他说最近当地市场也在下降，这样做不行； 他现在每个要价二十五万，如果是六个月前可以二十八、九万卖掉的。 我对他这样坦荡表示感谢。
我跟Bob说，我第一次来到这里，可能不会买他的东西，因为还需要对当地市场继续了解。但是，我对他这样做foreclosure有兴趣，看能不能以某种形式和他合作。
别了Bob，我想起还没有吃早饭。从Main St 上回到183号公路的南面，有一个Waffle House，我在那里要了一个很大的早餐，边吃边计划我当天剩下的计划。
计划是，今天这一天就在Fort Worth转，我在这里有大约十个地方要去看。没有约人，只是drive by。 早餐吃完，回到车里，把这些地方在地图上标识出来，准备一个一个去看。
December 13，2007
Killeen, Austin, San Antonio
December 14，2007
San Antonio, Corps Christi, Houston
December 15，2007
Houston
December 16，2007
Dallas
December 17，2007
德州七日行
cultuslake (2007-12-20 01:35:33) 评论 (0)December 11，2007
下午两点钟的飞机，早晨11点钟给出租车公司打电话，让他们十二点十五分来一辆车到家门口等。出租车提前五分钟来到，他们的自动电话提示老是打进来，只好提前两分钟出发。来到机场，自己在机器前打印登机卡，过美国海关，来到候机的地方，大约是一点钟。因为还有半个小时才登机，刚好可以吃午饭。买了三明治、橘汁作为午饭，吃完后刚好到了登机时间。飞机两点钟准时离开了候机楼。
这个航班虽说名义上是加航的飞机，实际上是联合航空的航班。飞机要到丹佛中转。飞机飞了近三个小时，到了丹佛上空。放眼望去，下面的落基山脉一片白茫茫，飞机降落时，看到还在下雪。转了航班后，飞机没有直接推出候机楼，机长告知飞机要除冰，所以要等。等了有四十多分钟，飞机才推离候机楼，发动机启动后滑行到一个地方，这个地方有几台除冰的卡车在给飞机一架一架地除冰。等了十几分钟，终于轮到我们了。除冰车把除冰液体喷向机翼将冰去掉，飞机在晚点一个多小时后终于飞离丹佛。
飞机经过一个小时四十五分钟后，在DFW机场降落，此时已是当地时间十一点，比预定时间晚了一个小时。出来机场，就找到了去租车区的巴士。租车区离候机楼挺远，巴士开了十分钟才来到。租好车，就出了机场。
我提前在达拉斯北部的小城爱迪森订好了旅馆，但我没有当地的地图，就凭租车公司给的一张小小的略图，先上了161号公路。结果不久就找不到路了，只好在local上凭感觉，边开边找路，向着旅馆的大致方向走。后来终于摸到了635号高速，向东开了十几分钟后在Midway出去； 沿Midway向北开了十几分钟，来到BeltLine Road, 在旅馆住下，并给家里报平安。此时已是当地午夜时分。
December 12，2007
今天早晨10点要和一个Realtor兼Seller见面。昨天晚上查了一下地图及他给我写的路线。因为这次只想drive by 一些properties，及转转城市，所以没有和很多人约好见面，只约了这一个。他的名字叫Bob。Bob 和我同Email说找一个Starbucks见面，他把情况介绍给我，然后他带我去看他的房产； 我没有那么多时间泡咖啡厅，跟Bob 说就在他的一个房产前面见面。
我住在Dallas以北的Addison, Bob的房产在Fort Worth 这一边的Euless，所以我计划用45分钟到达那里。我因为有晚睡的习惯，加上和这里有两个小时的时差，到了当地的凌晨三点多才入睡。早上醒来，已是九点半！我火速起来，刷牙、洗脸，又给旅馆前台打电话，说延长居住一天。前台说必须到前台才能延长，我只好跑到前台。前台是一个退休的老人，不紧不忙，把我急得火烧火燎的。办好延期，我跑到停车场，启动车快速上路。
因为对路不熟，就想走简单的路线，这样就没有上高速。上了BeltLine Rd 向西，再向南，感觉走了好长时间，才走到和183号高速相交的地方。上了183，过了DFW机场，在Euless Main St出去，然后向北走了约一哩地，向右拐到E Denton Dr.上。
在这条路的南边，一溜排有二十几个Fourplex。我放慢车速，查看Bob给我的地址，找到那个fourplex后我将车停进里面的停车位，熄掉车，看到Bob还没有出现，我这七赶八赶竟然赶在了他的前面！我暗暗地松了一口气。
等了五分钟，Bob出现了。我们寒暄过后，Bob就领着我绕着他的房子转了转。他在这个地点共有三个fourplex。在其他地方还有两个fourplex，另外还有一个SFH。这些fourplex都是八十年代建的，每个四套，都是红砖贴面，看上去不错。后面紧靠一个公园，有孩子玩耍的地方。Bob说他买时对地点比较挑剔，尽量选靠公园、绿地的地方。 他有一个很好的修理工兼管理员，所以这些房子保持得都比较好。有一套是空着的，他就开了门，让我看看里面，然后告诉我其它都是大约一样，都是两个房间的套房。
从与Bob的交谈中，得知他是做IT的。 网络泡沫时代去了硅谷，还在那里买了房子。后来泡沫破裂，他和太太就商量搬回来。太太是医生，不愁工作；他们搬回来后他就在业余时间买房子，一个一个积累到现在。 他现在有了地产经纪的证书，就想去买foreclosure的房子，简单装修后，卖给加州的投资者。因为这里房子便宜，房租和价格的比例比加州好很多，这样对加州的投资者有吸引力。现在就有一个人在做这样的事，Bob就想学这个人的经营模式。 这样他就想把手里的东西卖掉，因为买foreclosure需要现金。
看完Bob的房子，我就问他最低价格。他不太想降价，因为他也不是非卖不可，因为他太太的工作可以提供不小的资金支持，不卖掉就缩小一点规模，也是可以实现他的构想的。 我问他如果把他的东西买下来，然后一个一个卖，会不会有利润。他说最近当地市场也在下降，这样做不行； 他现在每个要价二十五万，如果是六个月前可以二十八、九万卖掉的。 我对他这样坦荡表示感谢。
我跟Bob说，我第一次来到这里，可能不会买他的东西，因为还需要对当地市场继续了解。但是，我对他这样做foreclosure有兴趣，看能不能以某种形式和他合作。
别了Bob，我想起还没有吃早饭。从Main St 上回到183号公路的南面，有一个Waffle House，我在那里要了一个很大的早餐，边吃边计划我当天剩下的计划。
计划是，今天这一天就在Fort Worth转，我在这里有大约十个地方要去看。没有约人，只是drive by。 早餐吃完，回到车里，把这些地方在地图上标识出来，准备一个一个去看。
December 13，2007
Killeen, Austin, San Antonio
December 14，2007
San Antonio, Corps Christi, Houston
December 15，2007
Houston
December 16，2007
Dallas
December 17，2007