美国民主党候选人卓兰·曼达尼当选纽约市长。图／翻摄自Zohran Mamdani脸书

近日美国民主党候选人卓兰·曼达尼（Zohran Mamdani）当选纽约市市长，成为纽约市历史上第一位1990年代出生，穆斯林、南亚裔的市长，他的主要政纲包括提升最低工资、大规模公共投资、修改累进税制、支持免费都会公车（MTA）、资助公办学前教育和纽约市立大学系统、纽约市内租金固定住屋的租金冻结，以及设立市营杂货店等。对此，一名亿万富翁地产大亨，喜达屋资本集团（Starwood Capital）的执行长巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）则痛批，纽约市长会把纽约变成印度。

综合外媒报导，纽约新市长卓兰推行纽约市内租金固定住屋的租金冻结，以加强保护租户，并成立建设公营住宅的社会房屋发展局。此外，他支持将纽约的最低工资在2030年前递升至每小时30美元。

他的租金政策招来房地产人士不满，喜达屋资本集团的执行长巴里·斯特恩利希特，拥有亿万身家的他表示纽约将来会变成如印度孟买一般的城市，「极左派真是疯了，他们说租户不用付房租。可是，就算他们不付房租，你也不能把他们赶出去」。他认为，邻居一旦发现别人不缴房租，他们也会跟著拒缴，一直循环下去，纽约就会演变成孟买。

事实上，卓兰的政策旨意是希望加强对住客的保护，但这可能会延长房东驱逐住客的时间，而卓兰的所有政策内容，都不能成为住客拖欠租金的理由。但巴里认为，可能会有住客鑽漏洞故意赖著不走，目前巴里的集团正在考虑是否要让喜达屋在纽约的办公室撤离。

此外，住在纽约的富裕家庭可能会对卓兰推行的政策感到担忧，他打算对年收入超过100万美元的人徵收2%的统一税率。另外，有不少房地产经纪人透露，目前正在考虑搬离市区，前往各个郊区社区，前往如西彻斯特郡不用徵收纽约城市居民所得税的地区。