面对二手房市场价格的压力,有开发商选择“掀桌子”。
3月6日,南京市栖霞区一家楼盘的置业顾问向《每日经济新闻》记者介绍:“我们售楼处从元宵节到3月18日举行团购返现活动,房价在原有九五折的基础上,只要签约后银行放款,就能得到公司的返现补贴。”
据了解,返现补贴最高达到60万元,而房源的首付款约50万元,相当于买房倒送10万元。
开发商倒贴10万
上述置业顾问向记者举例,在售的94平方米房源,折扣后的房价在2.7万元/平方米左右,总价为253.8万元,最低首付2成为50.76万元。
如果选择1~4楼、11/14/18楼或者顶楼的房源,可以得到9.5折优惠,而且可以获得返现补贴。一套三房的精装修房源,在折扣和补贴完之后,总价不到200万元,每平方米均价大约降低7000元。
记者获悉,该项目的返现补贴最高可达到60万元,而房源的首付款约50万元,相当于买房倒送10万元,这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”。
“活动在元宵节一推出,就吸引了很多人来看房,目前一共卖了40多套,每到周末售楼处都坐不下。”该置业顾问称,有外地客户得知消息也赶到南京来买房。
其还表示,原先只是对顶楼和底楼的房源补贴,如今活动扩大到了每个楼层,好的楼层补贴少,差的楼层补贴多。
据南京网上房地产,该处楼盘共有房源2067套,最早于2020年12月开盘,截至3月6日成交1678套,还有360套房源待售。
根据链家网的信息,南京栖霞区一共有1.7万套二手房挂牌在售,具体到上述楼盘附近的万寿和尧化门板块,有3553套在售房源,均价在1.8万~2.2万元/平方米。
值得一提的是,春节以来,南京二手房市场快速回温,新增客户量和带看量均出现增加,叠加传统教育置业季,政策利好加持,二手房交易量连续2周上涨。我爱我家南京研究院数据显示,2月26日~3月3日,南京全市二手房成交1602套(含高淳、溧水),环比续涨32.4%,其中主城九区成交1498套;新房认购569套(不含高淳、溧水),成交量286套。
二手房密集挂牌
南京房地产学会副会长孟祥远坦言,相比新房,现阶段南京的二手房由于看得见的确定性、更大的议价空间,而更受买房人的欢迎。
南京二手房挂牌量大,一大批当初上万人摇号开盘的“神盘”,正在密集出售。比如,栖霞区融信世纪东方的在售套数高达280套,占总户数2098套的13.3%,这是该板块内在售套数最多的小区。
另外,溧水的银城孔雀城荟见未来,挂牌率达16.64%,相当于每6户就有一户在卖房;创维乐活城有385套房源在售,挂牌率高达15.56%。
根据我爱我家南京研究院的数据,2月份,南京全市二手房成交4589套(含高淳、溧水),成交均价为26459元/平方米,低价段房源成交比重进一步增加,房价回到7年前同期水平。
整个2月份,南京二手房新增挂牌3034套,挂牌均价30490元/平方米。平均成交周期52.9天,环比增加7.1天;房源平均成交周期225.3天,环比增加17.6天。成交议价空间为8.8%,环比扩大0.5%,创下新高。由于成交节奏放缓,房价下行压力进一步加大,买家价格预期持续走低,业主为了尽快卖房,让价幅度也在明显增加。
-->
`,
"script":[{"type":"text/javascript","src":"//widgets.outbrain.com/outbrain.js","async":"async"}]
}
, "gg_rightside": {
"html":`
`,
"script":[{"type":"text/javascript","src":"//widgets.outbrain.com/outbrain.js","async":"async"}]
}
, "gg_duturandom": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_square": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_topbanner": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_middlesquare": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_dutu": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_botline": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_dututop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_shipintop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_inContent": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_shipinrandom": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_sideSticky": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_bottombanner": {
"html":`
`,
"script":[{"type":"text/javascript","src":"//widgets.outbrain.com/outbrain.js","async":"async"}]
}
, "gg_marquee": {
"html":`
`,
"script":[]
}
}
const adEnv={
"gg_header": {
"html":``,
"script":[{"type":"text/javascript","exec":` var googletag = googletag || {}; googletag.cmd = googletag.cmd || []; var pbjs = pbjs || {}; pbjs.que = pbjs.que || []; `},{"type":"text/javascript","src":"https://adncdnend.azureedge.net/adn-hb/adn.wnx2.js","async":""},{"type":"text/javascript","src":"https://adncdnend.azureedge.net/adn-video/WenxuecityPlayer.js","async":"async"}]
}
}
const wxcEnv = {
"base":{
"exe":[],
"src":[
{"src": "/news/js/recommendednews.js","defer":"true"},
{"src":"/js/wxcFunc.js","defer":"true"}
]
},
"func":{
"exe":[
//展示评论
'function showMoreComments(){let n = 1;for(let i=0;i
2){dom.hide();}}$("#showallcomment").show();$("#showlesscomment").hide();};',
],
"src":[
//图片,搜索,QR code
{"src": "/news/js/view.js"},
//计数器
{"src":"//count.wenxuecity.com/service/count/script/do.php?type=news&id=125456767&n=0&out=jsval","defer":"true"},
]
}
}
function wxcCode(){
wxcEnv.base.exe.forEach(x=>{
let tag = buildAdcode(x);
document.head.append(tag);
})
wxcEnv.base.src.forEach(src => {
let tag = buildSrc(src)
document.head.append(tag);
});
wxcEnv.func.exe.forEach(x=>{
let tag = buildAdcode(x);
document.body.append(tag);
})
wxcEnv.func.src.forEach(src => {
let tag = buildSrc(src)
document.body.append(tag);
});
}
function adcode(){
let adkey = Object.keys(ads);
adkey.forEach(x=>{
let code = ads[x].html;
let div = document.getElementById(x);
if(div)div.innerHTML = code;
ads[x].script.forEach(s=>{
if(Object.keys(s).indexOf('src')===-1){
let tag = buildAdcode(s.exec);
document.body.append(tag);
}else{
let tag = buildSrc(s);
document.body.append(tag);
}
})
})
}
function baseCode(){
let baseKeys = Object.keys(adEnv);
baseKeys.forEach(x=>{
adEnv[x].script.forEach(s=>{
if(Object.keys(s).indexOf('src')===-1){
let tag = buildAdcode(s.exec);
document.head.append(tag);
}else{
let tag = buildSrc(s);
document.head.append(tag);
}
})
})
}
function buildAdcode(script){
let tag = document.createElement('script');
tag.innerHTML = script;
return tag;
}
function buildSrc(obj){
let keys = Object.keys(obj);
let tag = document.createElement("script");
keys.forEach(key=>{
tag.setAttribute(key, obj[key]);
})
return tag ;
}