为避百万中介费，张杰谢娜在上海购房“跳单”？

一度沸沸扬扬的

张杰谢娜买房跳单一事

有了最新进展

法院判定

谢娜张杰不存在跳单

今天（4 月 6 日）

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企查查 APP 显示，近日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）行纪合同纠纷案一审判决文书公开，驳回原告上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。

文书详情显示，系争房屋原登记于被告思和中心名下。原告雅銮公司认为，谢某、张某等人系其 2019 年 6 月 21 日的带看房意向客户，根据《思南公馆来访登记表》备注约定，对于中介带看客户的有效期为 6 个月，即在 2019 年 12 月 21 日前，谢某、张某作为雅銮公司的客户，是雅銮公司的独有信息，而思和中心在明知存在客户有效期情况，造成由太平戴维斯公司居间成功，故思和中心的行为构成 " 跳单 " 的违约行为。法院审理认为，对于谢某是否签署了《思南公馆来访登记表》，是否获得谢某的居间授权，雅銮公司并未提供相应的证据。

思和中心知道谢某看过房，但是并不存在跳过雅銮公司直接与谢某签订房屋买卖合同的跳单行为。事实上，谢某是通过委托太平戴维斯公司居间与思和中心洽谈，思和中心亦按照结算佣金流程对太平戴维斯公司的相关资料进行了审核，并按照合同价款的 1% 支付了佣金，不存在逃避支付佣金的行为。

综上，思和中心在与雅銮公司中介合同的履行过程中，并不存在违约行为，雅銮公司要求思和中心支付佣金并支付逾期付款利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。

据媒体报道，此前曾有中介在网上发文怒斥张杰谢娜夫妇买豪宅 " 跳单 "。对此，谢娜张杰方发律师声明，辟谣跳单等为不实信息，同时称中介偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人的合法权益。

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天眼查 App 显示，涉事中介公司上海雅銮房产经纪有限公司成立于 2018 年 7 月，霍如学为法定代表人、执行董事并全资持股。目前，该公司以及霍如学已因多个合同纠纷案件被上海百廷房地产经纪有限公司申请限制消费，霍如学还被限制出境。此外，上海百廷房地产经纪有限公司已申请对雅銮房产进行破产审查，法院现已受理该破产清算案。

2022 年 2 月 7 日。一位化名为 H 的中介人发文表示，张杰和谢娜夫妇在 2019 年 6 月 21 和 6 月 22 日两天在其亲自带领介绍下看房，但两人在自己面前却表现出无意买房的假象，后期经过自己的调查发现，张杰和谢娜夫妻已经跳过自己直接和这套房源的房主私下签约。这种跳单买房的事情让该中介十分不满，于是发文控诉。

谢娜和张杰夫妻就此事做出回应，委托律师事务所发表声明，声明中也就买房跳单问题做出了解释，否认自己跳单，认为中介 H 先生涉嫌造谣诽谤并且表示将选择走司法程序还自己一个清白。

什么是跳单？

需要承担哪些法律责任 ?

我国《中华人民共和国民法典》第九百六十五条明确规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

但是在跳单中，中介人怎样证明自己提供了相关的中介服务是个难点，最保险方式还是在提供相关服务时签订与委托人签订相关委托协议，或者留存直接的服务证据。