去印第安纳去买房
经纪手记之二十四
我在伊利诺斯州和印第安纳两州做房产经纪，常惊奇于两州房价、地税差别之大！上周日在印第安纳离芝加哥近一小时处做了个房屋开放。那房子93年建，两层，2500尺，0.36顷地，四卧三卫带半地下室，一楼黄木地板，厨房是黑色大理石台面。这在芝加哥北郊要卖六十万以上，地产税要一万多，但这里只要39.8万，地税4000。那房子为标准美国中产住房，地方也不错。我以为会来人如潮，但观者稀少。真想把这房子发给我所有伊州的朋友，劝他们赶快卖掉八九十万的房子来印第安纳买房养老！
在美国借贷买房除买主外还有两个拥有者：银行和地方政府。一旦付不起按揭，房子就得卖；卖不成还不了贷房子就成了银行的；付不起地税，政府就来收房子。为增强自己房主地位，最好是少贷款或早付清贷款，到地产税低的州去买房。但因工作原因我们从前别无选择，现在可网上办公，买房就有更多选择，我们可到房价便宜、地税少的地方去买。一般说地税低处学校不会太好，但孩子上学走了，退休了，要过花钱少的轻省日子，则不妨到房价低、地税少、环境好的地方去买房。
我所在的伊利诺斯州房子和地产税比邻近各州高出很多。印州很多地方的房价约为伊州的三分之二，地税约为伊州的三分之一到二分之一，五十万的房子地税常在五千以下，伊州同价房多在一万以上。印州的学校可能没华人聚居的芝加哥北郊和西郊的学校好。但退休了，孩子走了，如不是特别依恋原有房子和四周环境，搬到离芝加哥个把钟头的印州不失为一上乘之选。只是如退休金太多就得掐指算算。印州征收退休金3.25%的税，这也许是为挡外州富有退休人员到该州买房。如有百万退休金，卖掉伊州年付地税一万五的房，到印州买个差不多的房子，地税五千，拥房三年就赚了。
过去二十年来很多伊利诺斯居民迁移到印州，然后来芝加哥上班、买中国食品、享受芝加哥丰富多彩的文化生活。印第安纳州北部多地树木茂盛，治安也不错。冬天温度比伊州北郊高好几度，离芝半小时的印州与伊州北部就温差数度。我原住芝加哥北郊，常去芝城南边半小时的印州，虽然南北相距就一百来公里，但伊州北白雪皑皑时印州早冰消雪融。我喜欢种菜，印州的菜季该比伊州北部长。于伊利诺斯居民，退休了，想找个安静的省钱住处，退休金不特别多，印州不失为一好去处。人挪活，树挪死，挪一下或许会激发生命潜力。
Zane Cai
2025年11月20日
