在美国曾经买过一个condo，买的时候还挺高兴，那年月房子还相对便宜，买的还是新房，且还有很多优惠，可住进去之后问题就逐渐显现出来了，房子买时说是有一年的保修，可问题来了，根本找不到人，打电话也没人接，填了表寄出去，也没回应。

首先出现的问题是厨房的水龙头没装紧，用着用着水龙头就松了，修过，过一阵又松了，最后还是自己花钱，买了个新的水龙头换上了算完事。到了夏天，问题又来了，发现空调不制冷，于是在买房子时给的那堆资料里找电话，终于找到了空调公司的电话，电话打过去，他们说，必须交现钱才来修。此人告诉我说，你们那楼里好多家都打来电话，让我们去修空调说是保险付，可我们修完了，保险至今没付，所以你让我们修，我们得收现金。我说，好，你们来修吧，我付钱。结果他们来了一检查，原来是制冷的氟没装够，盖房子的人偷工减料了。此人接上管子往空调系统里打了很多氟，空调才开始制冷。我付了钱，还不算贵，大约200刀，我也没再去claim 房子的保险。

这还算是小事，后来我养了一条柴犬，小狗子特聪明，凡事告诉两次就知道了，说不许在家撒尿，她就绝对不在家撒，就等你带她出去遛时撒。一次出去，下电梯出电梯 门时，一个邻居带着他的一只大狗正要进电梯门，这一进一出，不知怎的我的狗就蹭了一下这人的腿，这人不干了，非说我的狗咬了他的 腿，事后，把我报告给了HOA（物业），过不久就接到了HOA的来信，说要给我开会hearing，有HOA的人，还有几个Board of directors 。 OK，到时候咱就去呗，反正我的狗没有咬到他。

到了会上，说着说着就争执起来了，我说他说我的狗咬了他的腿，有看病的证明吗？你们不能只听他说，就以为他说的是对的。当然那人没看病的证明，但他们还是提出要求，让我给狗戴嘴套，还必须得给狗买保险。我自然不同意，会就在不高兴的气氛中结束了。

后来接二连三地收到HOA的信，找我要狗保险的保单。我就给HOA写电邮，说这楼里这么多家养狗的，如果让我买，其他养狗的住户也得买，否则你就是歧视，再说CC&Rs上那条条款说让养狗的必须给狗买保险了，他们根本指不出来，因为在CC&Rs上根本没有这个规定。我不理他们，还以为没事了，过不多久就收到律师的来信，大意是在哪天他们还没收到我的狗的保单的话，就开始罚款。我又给他们写电邮，继续说我的理由，但根本无济于事，他们的期限到了，我就开始收到他们的罚单了，一周罚$100.00, 我不理他们，从那以后，每月都收到HOA的罚单，一周100美元往上累计，一直累计到了5000多美元，后来就再没寄来罚单了，反正我不理这个罚单，因为我认为他们罚的不合理。直到几年后，我要卖这个房子，找了个中介，这个中介在办理卖房手续时，告诉我说，HOA说你还有$5000.00多的罚款没交呢，必须把这个罚款交了，房子才能卖。我的天，原来在这等着我呢。于是我又把这个狗的故事跟我的这个中介说了一遍，听完之后，中介也觉得他们要的不合理。于是她说，要不我去跟他们说说，看能不能免了。其实，HOA的人早换了，已经不是以前的那些人了，结果我的中介跟他们一说，他们说，我们不管，你去找他们的board of directors , 如果他们说能免，我们就给免。

我的中介跟我一说，我就觉得有戏，因为board of directors 的人也早换了，不是原先那几个人了。于是我的中介跟他们定好时间，那天我特意买了一个大pizza，和我的中介端着就进了会议室的门，一看，太好了，只来了一个board of directors， 心想，一个就好办了。于是我又把我的狗的故事跟这个board of directors 说了一遍，这人听后，二话没说，就说不用付了，然后就在表上签了字。至此，历时好几年的我的狗的公案就这样结束了，房子也顺利卖掉了。

美国的HOA 和 board of directors有很大的权利，跟他们打交道还真的要小心，否则就是一屁股烂账等着你。我最近又看到了我的这个中介，她跟我说，你算幸运的，那个HOA把你的罚款给免掉了，后来她又遇到的卖家，也有类似的问题，他们的HOA就没给他们免，说什么都不行。