国内房产继承的程序

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父亲房改时按工龄分了一套公寓,继母比父亲年轻。最不放心的就是老爷子先走一步,她被父亲的子女扫地出门,这样的事在父亲所在的机关大院发生了好几起。父亲来美时曾和我谈起他的心事,我说这还不简单,写份遗嘱公证一下交给继母。父亲回家就写了遗嘱到公证处盖了章。父亲去世后,继母有生之年可继续居住,继母去世后房子由双方的子女共同继承。

父亲和继母共有6个子女,继母2015年过世后子女中无人愿意在老房子居住,经协商一致同意卖房分钱。

有遗嘱,子女对遗产的分配无争议,没想到执行起来却出人意料的困难。

父母都已去世自然无法以他们的名义卖房,只能把房产权转到继承人名下。弟弟到房产局申请房产过户,被推到公证处去办理。到了公证处出示了遗嘱仍不给办理,办事人员明确说,再婚夫妻的遗传继承非常麻烦,你们还是请律师吧。

既然执行遗嘱那么麻烦,请律师。在律师的指点下,我们按无遗嘱类处理财产继承,程序如下:

1 出示老爷子父母的死亡证明书,继母去世那年父亲如在世应该90了,他的父母该100以上?现代人长寿,说不定还活着呢,赶紧托父老乡亲开出了所需证明。

2 出示继母父母的死亡证明书,由继母的子女回老家办理。

上述两项证明是排除其他继承人的可能性。

3 房产证转到1个子女名下,为此其他子女必须签署放弃遗产继承的声明书。我身在海外不能亲临现场,就在美国办理了一份公证书,证明我是我爸的女儿,一份委托书全权委托律师办理继承遗产的相关事宜。委托书的作用就是授权律师代我签署放弃继承遗产声明书。

当律师凑齐了所有的材料,递交法庭立案。等了近两个月开庭受理,房产证换户主,然后上市卖房,分摊遗产。继母过世后开始着手办理遗产继承,到卖掉房子分钱历时近10个月。

请律师办理继承房产的(人民币)花销:

法院费:5790

翻译费:600

律师费:3000

购物卡:1000

过户费:135

测绘费:150

明明是按遗嘱分配财产,却要假装没遗嘱,花钱请律师,办假证明,违心签约,法官判决。身在海外的我觉得这一切即荒唐又可笑,而国内的兄弟姐妹则见怪不怪,只要把事办成了就行,找律师不就花点钱吗。其实签署放弃遗产继承声明书承担很高的风险,如果执行人将计就计弄假成真,有了法律纠纷,经手的律师绝不会出庭作证,证明你的《放弃继承遗产声明书》是在他授意下签署的假证明。签字的人只能哑巴吃黄连,自己去消化苦果

其实即便遗嘱有效执行起来仍然很麻烦。

1 房子由六个子女共同继承,房产证就要六人共同拥有,必须所有子女同时到相关机构签子,才能转户头。

2 如第一项顺利办成,接下来卖房六个子女也要同时到现场签字才能转卖。

老爷子算是明白人,去世前把能想到的事都安排妥当,不多的家当子女不稀罕的送朋友,朋友不需要的卖破烂。遗嘱交给续弦让她安心,银行户头全部转到继母一人名下,(因为朋友的丈夫突然去世,销了户口后所有死者名下的钱都取不出来)。不仅如此还带她到银行手把手的叫她操作取钱。可老人家没想到传给子女的遗产会如此麻烦。

幸好我有兄弟在国内可以应付所有的麻烦。我的一位朋友,姐妹两人都在美国,父母去世后的房子,无人打理,已被陌生人占领。

瞎猫的兄长4年前去世,遗嘱明确说明房产留给独子。除了上述所要求的所有证明,还要求继承人出示其父离婚后没有再婚的证明。其父退休多年,原单位自然不会承担责任,而其父退休后并没有在原地居住而是受聘于另一座城市的民营机构,居委会多年没见过这位户主,民营机构没有他的人事档案,实在是找不到任何机构能开这张证明,继承房产一事始终无法完成。

小说里曾看到某人得到律师的电话,你的某某亲戚无子嗣,从而你就成了法定的财产继承人,过来签字吧。是真的吗?我们这有遗嘱的法定财产继承人,怎么继承遗产还会这么麻烦呢?

 

也猫 发表评论于
回复 'laopika' 的评论 :既然“遗嘱继承是第一顺序,只有在没有合法遗嘱的情况下,才可以启动法定继承。” 那为什么 ”遗嘱继承时必须先获得所有有法定继承权人的无异议声明,以避免后续出现纠纷“。遗嘱的有效性由法律界定而不是由亲属决定,如果遗嘱有法律保护所有的异议都可根据民法承认的遗嘱驳回。面对我遇到的情况,我的疑惑是:遗嘱到底有没有法律效力?执行遗嘱应该考察的是遗嘱的真假?是否符合法律程序?
laopika 发表评论于
回复 '也猫' 的评论 : 按照中国继承法:遗嘱继承是第一顺序,只有在没有合法遗嘱的情况下,才可以启动法定继承。但遗嘱继承时必须先获得所有有法定继承权人的无异议声明,以避免后续出现纠纷。
举例来说:若父母留有遗嘱,房子全部给儿子继承,不给女儿,儿子尽管持有合法遗嘱,仍然无法直接去办理继承过户的,必须女儿配合承认这个遗嘱才能办理,否则只能通过法律诉讼才能解决。
也猫 发表评论于
回复 '宝宝外婆' 的评论 : 谢谢答疑解惑,解释的很清楚,长知识了。
宝宝外婆 发表评论于
是的,中国到目前为止没有遗产税。但是我说的是,现在你们的房子是“遗产房”,“遗产房”的税率是:20%的个人所得税,除非这个房子现在的所有权人只有这唯一的一套房子。(注意:中国听起来没有遗产税,但对遗产房收20%个人所得税,卖掉遗产房时一样要大出血)。 我帮我的亲戚买入过遗产房,我的亲戚代卖家交了二十万的个人所得税。当然,因为我们要代卖家交二十万的个人所得税,卖家定的卖价还是相对低一些的。
也猫 发表评论于
回复 '宝宝外婆' 的评论 : 我家在山东,五年前卖房时没有房产继承税,现在如何不知道。
也猫 发表评论于
回复 'laopika' 的评论 : 按这个解释,民法规定了遗产继承顺序,要排除所有可能的继承人,才轮到遗嘱?如果规定的遗产继承人都在而不放弃权利,遗嘱还有用吗?
宝宝外婆 发表评论于
按照上海的房屋买卖政策,卖掉遗产房或卖掉赠于房,和卖掉普通房的税率是不一样的。卖掉遗产房和卖掉赠于房的税率都是很高很高的。现在你们6人把房子转到一个人名下,其余人表示放弃遗产继承。这样,我认为,房子的性质成了,六分之一是遗产房性质,六分之五是赠于房性质。卖掉这个房子的税率率是很高很高的,但是,如果转到名下的这个人是无房户,税是不高的。当然,也有可能,你们那儿的政策和上海的不一样。
laopika 发表评论于
回复 '中国垂柳' 的评论 : 因为如果其父离婚后再婚的话,其资产有可能还有别人有主张权的,所以需要这个证明
也猫 发表评论于
回复 '中国垂柳' 的评论 : 我也不懂,这要请制定中国遗产继承法的专家来解答。
中国垂柳 发表评论于
瞎猫的兄长4年前去世,遗嘱明确说明房产留给独子。除了上述所要求的所有证明,还要求继承人出示其父离婚后没有再婚的证明。

请问已经指明了房产只留给独子,为什么还要继承人出示其父离婚后没有再婚的证明?难道还有其他优先权吗?
山旮旯 发表评论于
美国人,心疼律师费,少见
无法弄 发表评论于
是这样啊,我以为我说不要遗产就行了,没我事了呢,看来还得给他做个公证。到时候再说吧:)
GoBucks! 发表评论于
国内骗子太多,不这样不行。
laopika 发表评论于
遗产继承程序确实比较麻烦的,因为不麻烦的话,会有许多意想不到的幺蛾子出现。
玉面小飞龙_007 发表评论于
我们是北美的思维,以为有遗嘱能直接按遗嘱分就完事了。中国新出的民典法规规定是直系亲属继承,有无遗嘱就不重要了。房产很难过户,不少人就不过了,改出租了。
退隐老妖 发表评论于
我们小时候看到的是外国的故事。我们自己父母的遗产在伟大祖国。伟大祖国最好是你没法继承,国家好拿走。
晓青 发表评论于
最好的办法就是把房子卖了租房住,剩下钱比较容易继承。
一个没有惊艳的老树 发表评论于
因为是为人民服务的制度
modems 发表评论于
因为有党领导,制度优势,所以就这么麻烦
BeijingGirl1 发表评论于
确实听说麻烦得不行。 知道一个例子,两边的子女一共分了16份。 主要是因为国内为了财产、房产打架的很多, 闹上法庭的也很多。 誰都不愿意承担责任, 要求各种证明、公证。 谢谢你的分享了。
笑薇. 发表评论于
继承遗产是个很麻烦的事。我的一个朋友的丈夫去世两年了,有财产在这边和德国,有遗嘱,到现在还没办完继承。她的律师说,哪有那么容易。真不明白怎么回事。感谢分享你得故事!! 不容易,解决了就好!!
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