悉尼房产半年经历小记

回想上一轮悉尼房产的涨跌历史，关注悉尼房产的人大都有类似的体会，在2015, 2016年，及2017年上半年，将近三年的暴涨年份里，买家根本没有讨价还价的余地。这时候手里有房要卖的业主真有“皇帝女儿不愁嫁”的自豪。
因此买卖双方的心理活动不会太难以琢磨。
而到了2017年底至2019年中期，悉尼房产是一路“跌跌不休”，买卖双方的角色互换了位置，卖家急售，买家砍价不止。
相同的事情是，买卖双方的心理活动也不会太难以琢磨。
而从2019年6月以来。在下既是卖家，也想买房，亲临了买卖双方市场，真真实实地体会到买卖双方心理活动的焦灼和纠结。
2019年6月中旬起，周末前来看房的人群已经增加，不过是看得多出价者寡。即使愿意出价的买家，其价格也是低的离谱。究其原因，在下也问过他们，有的说他们想捡漏，比如说希望买家正在面临经济危机，被迫低价出售。当然这些买家也有种碰运气的心理，反正也不急着入手。实际上有个别买家也捡到了漏，比市场价低了3~4万左右就拿下了。
2019年，澳洲储备银行打破了2016年8月维持的官方利率1.5%不变的国家经济政策，在6月和7月连续降低了0.25%，以至于到了官方利率1%的历史新低点之后，在同年9月份，这个国家经济政策产生的涟渏效果开始发力。
2019年9月以来，每周来看房的人们不仅增加了，而且愿意出价的人也比6月份多了，同时出来的价格已经没有捡漏的空间和机会了。但买家还有侥幸的心理，而卖家也有惜售的纠结。
不相同的事情是，买卖双方的心理活动开始难以琢磨了。买卖双方心理活动的焦灼和纠结只有自己亲历才能体会。这时候，新闻报纸舆论也在连篇累牍地报道，“悉尼房产已经绝地反击” 类似这样推波助澜的新闻，也把买卖双方的人气推动起来了。
举个例子，2919年10月份在悉尼的Gordon区 附近，一些在大马路上的老旧破房子，也纷纷趁此东风，粉墨登场。一场拍卖会都会吸引到几十号到上百号的买家或者观众前来捧场。而拍卖的结果往往以高于建议价的20万到40万的价格收场！
2019年的11月，虽然许多区的房价还有讨价还价空间和周旋的余地，但是悉尼居民已经经过了并习惯了这几轮类似的房产周期，上涨5~7年，然后调整1~2年，周而复始循环的游戏规则。

越来越多的悉尼居民甚至海外买家，逐步踏入了悉尼房产，进行着又一场房产争夺战。

这下没有用历史数据，也没有引经据典，只是用了自己在这半年中买卖房屋的亲身经历来说事，供各位读者借鉴和参考。

如果读者有兴趣，不妨参加几场周末的拍卖活动，与在场的观众做一些实际交流和互动，一定会有更深的体会和经验。

悉尼房产要说复杂的话，是很复杂的，毕竟它综合了经济，政治，心理，法律，建筑等不同学科的知识，所以说，有些中介会故弄玄虚，把买家蒙糊涂了；但是呢，简单的话也很简单，只需要你自己深入实地考察，借助评估机构的评估数据，结合自己的实际情况，该出手时就出手，风风火火走澳洲！