美国梦: 买房子的罗嗦事(ZT)

老美成天喊要实现AMERICAN DREAM， 可究竟什么是美国梦，在不同的时代大概有不同的涵义。在现在的美国，所谓的美国梦似乎完全物质化了，有份工资不错、又不需要累得象孙子似的工作，有自己的喜欢的房子、车子，没准再加上条游艇，这就是AMERICAN DREAM的主要内容了。 中国人爱的是面子，外罩皮而卡丹，里面可以啥也不穿。到了美国，在学校混了几年，出了校门搞定车子，再工作几年不曰而同地开始琢磨房子了。这世界上本没有路，就因为走的人多了，就成了路，嘿嘿，老中们的美国梦之路也就是这么年复一年、代复一代地走着的。 在美国，除了在纽约等大城市，居民住房很少是象国内的HIGH RISE高楼大厦，而基本上是不超过三层的房子。买住宅的目的各不相同，洒家也不可能一一讨论。只能就普通购房自住的事项胡扯一顿而已。 玩股票讲的是什么？TIMING， TIMING， TIMING！那么弄房子讲的就是 LOCATION， LOCATION， LOCATION！因为美国人买房子，很少是准备老死家中的，而是结婚后，要有个大点的地方生儿育女，那么找个好地方，所谓的学区好，社区安全，地皮会升值的地方，等儿女长大成人而自己退休后，再把房子卖出去，换钱养老。 洒家有一朋友房子买在一比较空旷安静的所在，牛B哄哄地说是疏世独立，可两年后，距他那地方几百米处起来一超市，又盖起了几座APARTMENTS，老黑老墨呜呀呀干进去一堆，哈哈，洒家再看这小子是整个一横而不“留” 了，惨咧。 买房子，首先要决定的是你真的要买么？有人说，受不了啦，不然交税太厉害，得买房子。嘿嘿，这在洒家看来也是见仁见智的问题。因为所谓的 购房免税，只有贷款的利息部分才可以免，搞清楚，可不是抵税哟。例如，你贷款10万，三十年付清，那么到最后付清时连本带利你大概已经银行至少25万，OK，也就是说其中的15万是免税的，看起来你省了几万，但你毕竟付了十多万的利息呀。 还有一事别忘了，你小子房租是不用交了，因为换成了付贷款。但地产税还是要交的呀，还有社区税、学区税，嘿嘿，别TMD的不耐烦，这个地区好不好，全看这税的高低呢。哎哎，还有非责任性的社区捐款，这是为加强本地区的安全、卫生要花的钱，当然啦，你可以不交，但是如果人人都不交那你这地区和贫民窟也没啥区别了。这些费用加起来，洒家告诉你，哼哼，也可以是万字号的。洒家的一哥儿们在湾区新弄了个三十万的“小” 房，几个月补交的税就近四千刀。 91年底，洒家在LA教人开车，从PASADENA整到SANTA MONICA，从UCLA 晃到南加大，就是找不到个人少的好地方，后来脑袋一转，嗯，有了， BEVERLEY HILLS地干活，哈哈，真叫棒，安静、干净、人少，建议以后都去那里练车。住在那里的都是有钱人，狗眼看人低不但中国有，世界上哪儿都不例外，洒家认识的一个人，就是为了儿子能进UC BERKELEY而搬入那山庄的，校方一看是山庄来的，就录取了，等儿子一进校，嘿嘿，立码张罗卖房子-----他住不起那地方呀。 维护房子又是一大问题，住公寓APARTMENT时，啥也不用操心，有事一个电话，万事大吉，每个月也就是PAY PAY BILLS罢了。买了房子就不一样了。剪草坪，修路边，钏树枝，杀虫灭蚁除蜂斗蟑螂，上水下水冷水热水，热气冷气煤气油烟机，这类工作是没完没了，眼见心不烦也还罢了，否则有的干的。 如果再骚一把，弄了游泳池加SPA，水泵一开，气泡一翻，水下灯一照，碧波荡漾，弄点小酒，放电音乐，挽着妞儿来一裸浴什么的，倒也算诗情画意浪浪漫漫地。但要保持这游泳池不生草不长毛，没有鱼虫，PH值据中，还真是得功夫呢。否则一个猛子扎下去，爬起来肥臀上楞叮一蚂蟥，还得用鞋底子打一顿屁板子，啪啪啪，声声慢、声声惨，落红满腚。 如果是新房子，还得没事就往房山头墙根子浇水，否则过两年地基一栽楞，给你来一裂纹，破裂的东西，修得再好也是修过的，嘿嘿，掉价好多。这些工作都是室外的，和修车一样，娘儿们干不来，也不应该由女人来做。如果女人勤快，房内的卫生都包了，那算你前生修了福了，可惜前生造孽的男人日多，所以勤快的娘儿们见少。 这工作量绝对不小，楼上楼下楼梯，寝室客厅浴室，厨房餐厅壁厨，没完没了。如果你真是大款并且两口子都是大款的作派，一切都有能力雇人打对，那还罢了。就怕是打肿脸充胖子，卖得起房子却舍不得点空调，搞得浴室长黑毛，地板起大包，嘿嘿，人生在世，图的是自己真正轻松快活，光让别人看，满足自己的虚荣心，那、那、那，啊，啊，不说也罢。 好了，不论怎么说，这房子梦一定是要圆的。那么就找地儿吧。同样的一座房子，在湾区可能要五十万，在阿拉巴马、路易丝安娜可能十万不到就拿下来了，当然这与自己的工作地点有关系，也与当地的工资和工作市场有关。洒家要说的是，所谓美国梦并不仅仅是工资高低、房子大小，而是要工作得轻松愉快，WORK LIKE CRAZY挣钱再多洒家也不干。 前文说了LOCATION的重要性，在此洒家再弄一条要注意的。水火无情，你说说，万一来一洪水，一生心血，付之洪流，就算有保险 (嘿嘿，水灾的保险还真得另买)，也够JB窝囊的了，是不是？去政府有关部门或者啥地方打听好了你那地方是不是FLOODING ZONE，过去几年、几十年是否有发水的历史，不然万一水泊粱山，看到老婆站在房顶上呼救，那种有位 “家”人，在水一方的滋味可不好受。 下一步，就是要找一房地产代理人，英文叫BROKER。请注意，这帮孙子好多是既代理卖房子又代理买房子的。按法律上来说，你买房子，找了个BROKER，那么他一旦答应成为你的代理，他就是BUYER‘S BROKER，他必须唯你的马首是瞻，为你的利益服务，急你之所急，想你之所想。 搞清楚，你是他的雇主，但你不必付他钱，他的钱是由卖方SELLER付给。好象是房子成交价的6%由SELLER’BROKER 和 BUYER’S BROKER对劈。也就是说，你的BROKER会得到3%的成交额。 在美国工作，动辄讲PERFORMANCE REVIEW，对了，买房子是个大事情，找一个责任心强的代理，他会帮你打对好一切的，并且是他主动给你打电话报告。如果你雇的那小子，得你去找他，并且总是找不到，嘿嘿，别客气，FIRE了他孙子，HE JUST CAN NOT PERFORM HIS JOB。 洒家当年的第一个BROKER，就是这么个孙子，倒象是洒家哭着闹着要送钱给他似的。哼，两周不到，洒家就告诉他：YOUR ENDLESS EFFORT HAS BEEN DEEPLY APPRECIATED，拜拜吧，您那。 经过一番折腾，终于选定了房子，管它造没造好。你可能被要求交一笔所谓HONEST DEPOSIT，表示你诚心诚意要卖这房子了。然后就是去找贷款，这里也没有什么难度，就是看利率了，如果能交20%以上的头款，货比三家，总是能找到比较满意的，当然你可以贷15年、20年。。。最重要的是要贷个提前付清无PENALTY的，因为你没准中个彩票什么的发一下呢。 房子交钥匙叫CLOSING，这时候，你就可以搬进去了，当然实际上此时你额外还要花几钱刀的各种费用----从没见过面的律师费，存档费，申请贷款费、这个费那个费，总会出乎你预料之外的多，TMD，总要养活一帮不知名的孙子。 好了，搬了进去，嘿嘿，仅是住，产权日后属于你，但款未付清前，TITLE 不CLEAN，就是说你无权自己卖它。房子购入伊始，卖方一般都要为买方为房子买一年的HOME WARRANTY，也就是保修啦，但COVERAGE 各不相同。而房子的保险则必须买，哈哈，银行把几十万的银子让你用着，你总得为这银子投点保不是？ 至于这房子的名头到底是谁的，各州不同。好多州有个COMMUNITY PROPERTY 之法律，也就是说，夫妻双方共享财产之产权，嘿嘿，也就是有你的一半也有额的一半，不论一方是否在买房子时签字画押。如果有一天两人不想过了，协商解决的办法很可能就是把房子卖了，一人一半，否则打官司的话，自己吊毛也不多得，银子倒都让JB律师搂去了。 没结婚会不会出问题呀？嘿嘿，同居半年以上，按结婚处理，好多州的法律是这样说的。哈哈，洒家可不是在教唆什么，更不是在提醒什么。 到付清了那一天，银行会来一你已经PAID IN FULL的通知，可能需要你自己去当地COUNTY OR CITY OFFICE 办房子完全归你的手续，也可能是他们直接通知你所在的地方有关OFFICE。与买车不太一样的是，这TITLE 是存在政府管理部门的机器里的，而不是把一张纸交到你的收理。当然会有一TITLE清了的通知，但仅是通知而已。 他大爷的，洒家成了免费咨询服务部的了。得，打住，错了概不负责。