法院判开发商退房退款，但烂尾楼业主还没解脱

当楼盘烂尾、交付遥遥无期，购房者往往在“继续还贷”与“退房止损”之间进退维谷。

“即使赢了官司，短时间内也拿不到房子和钱，还有必要起诉吗？”像李粒（化名）这样担心“钱房两空”，而犹豫是否通过诉讼“脱身”的烂尾楼购房者不在少数。

近日，江苏连云港市中级人民法院发布的一起判决，为这类两难困境提供了重要参照。

案例显示，开发商逾期未交房，不仅需返还购房者首付款和已偿还的贷款、利息，后续剩余贷款本息也由开发商承担。

过去这几年，一些烂尾楼业主的日子过得非常糟心。买的新房迟迟无法交付，如果继续交房贷，俨然是个一眼看不到头的无底洞。

更惨的是，这两年房地产市场下行，很多地方楼市价格遇冷，有些业主哪怕是放弃首付和已经付的利息，用原本要支付的贷款都够重新买一套同等品质的房子。

这时候若还继续交房贷，怎么算账都不划算。

不交房贷呢？不出几个月就会上征信黑名单，个人征信受损不说，未来可能还会面临一系列的法律问题。

房子烂尾，广大业主原本是受害者，然而到了现实层面，他们却成了唯一买单的人，这严重影响了社会公平，剥夺了个体经济的安全感，扰乱了市场秩序，也成为影响社会稳定的隐患。

在这种语境下，连云港市中级人民法院做出的这一判决，让深陷烂尾楼泥潭的业主们看到了一丝光明和希望。

实际上，2024年7月，南京就曾出现过由官方协调集中退房退首付的案例，也被认为是全国第一例烂尾楼业主退房退首付。

当时南京的做法虽然广受好评，但是也有一些遗憾的声音，认为开发商虽然退了首付款，但没有退银行利息，业主们在资金层面仍然蒙受了不小的损失，更不用说辛苦维权几年，所耗费的时间和精力成本。

这次连云港市的判决弥补了上面的缺憾，判决不仅要求开发商退房退首付，已经偿还的贷款、利息以及后续剩余贷款的本息，也都由开发商承担，让购房者真正做到了“止损”。

此外，这次不是由官方主导，而是通过法律判决的形式要回了房款本息，对于全国其他地方的烂尾楼业主来说，更有借鉴意义。

随之而来的问题是，法院的判决会不会遭遇执行难，烂尾楼业主真的能拿回首付款和已经支付的利息吗？

从现实来看，烂尾楼业主能不能退款成功取决于开发商的资产状况。这显然不容乐观。

毕竟，在新房工地停工之前，很多开发商已经问题重重，难以为继，一些无良奸商可能早就转移了资产，烂尾楼业主别说退房退首付退利息，可能连人都找不到。

从这个意义上说，法院判决只是事后的权利救济，要杜绝烂尾楼悲剧，关键还是看事前的监管。

我国实行期房预售制度，理论上，房屋预售资金应该受到严格的监管，保证专款专用，但是实际中，开发商挪用预收款资金，用于其他项目扩张、偿还债务，甚至转移资产，导致原项目资金链断裂是常事。

一些地方政府因为与开发商存在利益关联，资金监管有名无实，没能有效地约束预售资金被不当使用。一旦房地产市场遇冷，或者开发商资金链断裂，楼房烂尾的风险直接转嫁给了购房者。

法院做出让开发商退房退款退利息的判决，已经是一种进步，但业主们能不能拿到款项，有待观望。

要改变业主现在的弱势地位，还需要继续完善法律和制度，建立风险共担机制，比如改革预售制，严格实行“资金托管+按进度放款”，追究失职监管者的责任。