受利率下降刺激 美国现房销量3年来首次同比增加

受到房贷利率下跌刺激，楼市气氛转趋炽热，全美上月的二手住宅销售上升3.4%，是3年多来首次录得升幅。

综合美联社与《华尔街日报》报道，全国房地产经纪人协会（NAR）21日公布，10月的二手楼成交宗数明显改善，经过季节调整后，实际个案达到396万宗，超过经济学家预期的393万宗。

此外楼价也连续第16个月向上，中位数较去年同期上涨4%，目前达到约40.7万元的水平。

NAR首席经济师劳伦斯．云（Lawrence Yun，音译）认为，房屋销售下滑最严重的时期可能已经过去，住宅库存增加将带来更多成交，但因2024年只剩下两个月，余下时间就算数字亮丽，也不足以扭转情况，全年的二手楼销售仍将创下1995年以来的最低纪录。

房贷担保公司房地美（Freddie Mac）则表示，30年期定息房贷的平均利率已从夏季下跌，9月份停留在6.08%，跌至两年来的最低点。

经济学家预测今年房贷利率仍会波动，但进入2025 年之后，预料将徘徊在6%左右。不过专家也表示，本周利率再次开始上升达到6.84%，可能会影响部分买家的入市意欲。

自从2022年以来，房地产市场一直处于低迷状态，期间利率从新冠疫情时期的低谷逐渐攀升，到了去年，二手楼销量跌至近30年来低位，30年房贷的平均利率也飙升至近8%，创下过去23年来的高位。

NAR表示，由于房屋数目增加，令消费者有了更多选择，因此吸引不少买家积极入市，截至10月底，待售房屋数目为137万间，按月增长0.7%，比去年同期则增长19.1%。

华盛顿州民众西利（Mark Seeley）表示，他和妻子看中了奥林匹亚（Olympia）一间三卧室房屋，向贷款机构支付额外费用换取较低利率后，最终在上月以5.875%的息率完成了交易。

两夫妇形容幸好当时能够入市，躲过了现在反弹的利率，未来还款时能够减轻不少负担。