据第一财经报道,近日,上海市静安区巨鹿路的一套花园洋房易主,成交总价约3.1亿元,产证面积约307平方米,占地面积约557平方米(含地下室95.53平方米),成交单价约100.9万元/平方米,创下新高。
上述交易,打破了此前华山路889号75万元/平方米的单价纪录。
据第一财经,目前尚无巨鹿路老洋房的交易记录,不过多位上海豪宅中介表示,这是一笔真实成交。有专门从事老洋房业务的资深业内人士称,在上海市场上产权明晰、可自由交易的独栋老洋房屈指可数,相应的成交信息可靠性较强。
公开信息显示,巨鹿路880号所在的建筑群(巨鹿路868—892号)为英式花园住宅,砖木结构,1930年建造,共12幢,沿路排列。这处建筑群是国际著名建筑设计师邬达克自立门户后的首个项目,国际饭店、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。
据财联社,58安居客研究院研究总监陆骑麟指出,这是因为稀缺性决定了其价值。
“上海产权清晰可供交易的老洋房数量不超过100栋,并且多集中在徐汇和长宁区。而巨鹿路一带具有一定人文价值的老洋房更加稀缺,并且10年内也较少有房源对外出售。需要指出的是,老洋房和豪宅并不能简单归为同一类产品,而需要另外的维度展开观察:老洋房的历史和人文价值更大,并且豪宅客户主要考虑的是产品设计和居住舒适度。”陆骑麟表示。
其进一步指出,由于老洋房装修改造都需要经过规划部门审核,并且不能改变其结构,那么百年前的房产未必完全符合当前社会高端人群的居住习惯,因此,购买老洋房的客户一般不会将其作为其第一居所,有不少是作为商务接待或者长期保值升值用途。
尽管一房一价的老洋房难以完全代表豪宅市场的行情,但在一定程度上也说明资金对上海市场的看好。今年上海豪宅市场就出现了持续升温的态势。
3月底,位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘,以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。
4月初,位于上海陆家嘴的滨江凯旋门项目公布了积分入围线,达到113.04分,仅次于徐汇的云锦东方、前滩的百合园,其成为上海推行积分制以来,第三高入围分的楼盘。对买家的要求除了是在上海名下无房的家庭单位外,还要有253个月的社保记录,即至少是从2003年起21年连续缴纳社保。
该项目三期推出212套房源,均价17.28万元/平方米,套均总价超4000万元;其获得1000多组认购,认购金额达35亿元,创今年新房认购金额新高。
位于黄浦区南外滩的外滩壹号院二期204套房源4月10日启动认筹,所推房源均价约为16.8万元/平方米;经过4天半时间,吸引超过350组来自全球各地买家认筹,认筹比超170%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,3月份上海楼市依靠网红项目支撑,豪宅类产品成为市场交易主力,也先于其他产品热了起来。第四批集中供应楼盘推出很多具备网红气质的豪宅项目,有望先激活这类市场。虽然这些项目总量少,不一定能给全市带来更多交易量,但市场情绪可以传导。如果能带动其他项目销售,4月份成交量有望得到提升。
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