80方“铁架房”卖270万：学区房价格扭曲

大千世界，无奇不有。一套 80 平方米只有铁架子、没有完整的墙体和屋顶的房子，居然要卖 270 万，更为离奇的是还吸引了很多购房者去看，只因它是 " 学区房 "，有温州六中（即温州市实验中学）总校明年的上学名额。这不是离奇的故事，而是荒诞的现实。日前，温州一位房产经纪人发布学区房信息，其 " 卖相 " 和价格令网友大呼震惊。

从报道中可以看出，这套房子不具备房屋结构，既没有屋顶也没有房间，只有铁架子和半截砖墙。这房子因原主人拆房与邻居起了矛盾，被停工荒废至今，一直没得到重建。算起来，这套 " 房子 " 平均每平方 3.4 万元左右，而该区域市场均价约为 5.6 万 / 平方米。有网友说，这是不是就意味着这片区域学区房每平方的 " 学位价值 " 差不多有 3.4 万，而 2.2 万元每平方的差价部分才是房子的实际价值。

在全国范围内，类似的 " 神奇 " 学区房并非个例。2019 年北京成交了一套 " 老破小 "，一套只有 12.2 平方更合适称之为 " 储物间 " 的 " 老破小 "，成交价达到 360 万，每平米单价 30 万元左右，被冠以史上 " 最强老破小 "。这套建于 1958 年，房龄已超 64 年的 " 储物间 " 自然是不能住人的，但有独立的房产证，隶属于优质学区，可以申请学位，所以创出天价。

单就温州这个简陋却昂贵的 " 学区房 "，人们争论房价多少、值不值得买，看似都没超过买卖自由的范围。实际上从消费者权益保护角度来看，该学区房的售卖行为是否合法，在法律上值得商榷。消费者在购买商品或服务时，应当享有真实、准确的信息，并且价格应当公平合理。然而，该学区房的标价高昂，而房子本身并没有正常的房屋结构，是否违反了相关法律法规？律师提醒，购买此类房子可能存在产权争议等问题，所谓学区也可能面临分流调配，购房时需谨慎考虑。

其次，从教育资源公平分配角度来看，学区房带有学校名额的现象已经不是新鲜事了。但是，学校名额应当如何分配，是否需要建立更加公平易被公众接受的分配机制？如果少数人通过购买学区房来获得所需的学校名额，是否会造成教育资源的浪费和不公平分配？这才是此次大家关注的焦点。温州这套当地头部学区的奇葩房，实际上卖的不是房子，而是名额。而对于稀缺教育资源催生出畸形房价的现象，大家心里更多的是不满甚至厌恶。

事出蹊跷必有妖。温州这套被房产经纪人称为 " 神奇的铁架子 " 的房子，残损却还卖出高价只是表象，背后透露出市场对学区房的追捧扭曲到何等荒唐地步，更要引起警惕。这需要各方面继续在遏制高价学区房、平均教育资源、实现教育公平方面继续努力。