美国各地住宅建筑成本概略
如山
（2025年10月1日，星期三）
大家都知道美国各地房价的差异很大。房价差异大可以用供求关系解析，而建筑造成本差异也是构成房价差异的原因之一。建筑成本中地价的差异最大。而地价差异简单而言也是供求导致。因为热门城市与热门地段有更大的需求，而这些地方的地却是不容易扩展增加的。因此造成热门地区地价不停上涨。
住宅建筑成本中差异最大的是地价，远比建造成本大。这里说的“建造成本”是指除地价之外的硬成本Hard cost与软成本Soft cost之和。
全美房价的高、中、低基本就是地价的驱动为主，建造成本为副。
地价的计算变换成每平方尺价时有两种计法：一种是按地块面积计算-把总地价除总地面面积，这种适用于都市中高密度、同样Zoning地价的直接比较；另外一种是按建筑面积分摊到总地上。市面上大家见到的Listing 资料基本都是后者。例如一栋独立房子或者公寓，都有平均多少钱一平方尺的数字，便于经纪与买家快速地进行数字比较。所以后面所述均使用后者，则按建筑面积分摊的价钱比较。
全美最贵的地价在纽约曼哈顿与三藩市的Presidio 区周围。最低是中南部小州（AR, MS, OK）。
纽约曼哈顿的最贵住宅区在Hudson Yards、Tribeca、SoHo、West Village / Upper East Side / Billionaire’s Row。三藩市最贵的住宅区是Presidio Heights、Sea Cliff、Pacific Heights / Russian Hill 等。两者的地价均高达$1,500 一平方建筑面积或者以上。只建一栋独立屋的地就要几百万，并且不常有。
西雅图东区的Hunts Point；Medina 最贵，一块地都在2百万以上。Bill Gate 与 Jeff Bezos就住那里。但这些地方人们很少在市场上看到有地出售的。有的都是偶然的房子。例如Jeff Bezos 在Hunts Point就曾以63M售一个住宅。Hunts Point；Medina都是靠华盛顿湖，以City of Bellevue为商业、经济、政治与治安为依托。人们常说的地区BRK-Bellevue/Redmond/Kirkland 地块价格没那么高，但也达$500左右一平方建筑面积。如果是湖边如 Lake Washington边上就更贵，double价格也很少有得买。但与全美最高的纽约曼哈顿、三藩市Presidio 区比还是便宜。
全美地价中间值在达拉斯 / 坦帕。在$50 per built sf。自然市区贵郊区便宜。
最低地价在中南部小州（AR, MS, OK）与中部农村地带，有的地方地价低至 $5–20/sq ft。
上面的地价只是一个大概描述。其实同一个区就是是相邻地不同地块还有很多因素造成地块之间的价格差异。
除地的价格差异外，建筑的硬成本Hard cost 与 软成本 Soft cost也会因地区的不同而有很大的差异。其中劳动力成本，地区物价指数而影响的工人薪酬；气候／环境对建筑的设计与用料要求；建筑规范，政府许可证与审批流程与税费；材料成本及运输费；地形与土质这些都会影响挖土、基础、排水系统、支撑结构等额外支出等等构成所有建筑成本。
其中影响建造价格最主要的三个因素是：人工成本 、建筑规范与审批要求 (Building Codes & Permitting)、材料与运输成本。
人工占住宅硬成本的 30–50%，是最核心的差异来源。人工成本最高的地区是旧金山/纽约/西雅图。建筑技工的时薪平均$45–$65+/小时；中间价达拉斯、坦帕，时薪$28–$35/小时；最低密西西比、阿肯色、奥克拉荷马平均 $18–$25/小时。
硬成本中材料成本占总建造成本 40–60%。材料本身价格 + 运输决定差异，所以沿海港口城市进口建材便宜，但大宗木材/砖要看本地供应。
建筑规范与审批要求差异是因应本地气候与自然灾害适应设计与审批，建筑规范的严格直接抬高软成本（设计、工程、检查），也间接推高施工周期 与人工费。例如西海岸城市如三藩市与西雅图都有防地震的设计要求从而提高了设计要求与费用、审批流程也更长；佛州规范严但集中在抗飓风/防洪，其他方面较宽松；最低的如南部/中部小州审批快、规范宽松，比如德州农村、阿肯色等。
排除地价后综合的建造成本(包括软硬成本)的高、中、低地区差异：旧金山 / 纽约 $400-$500 per sf; 西雅图东区$350-$400; 达拉斯 / 坦帕 $200 左右；中南部小州（AR, MS, OK）与大农村$120-$160
加上地价后，顺序完全一样，只是差距更拉大：湾区/纽约 总成本主要由地价决定大概达 $1000-$1800 上下；西雅图 地价和建造成本都偏高，但低于湾区/纽约，大概在$400-$700；德州/佛州 建造成本适中，地价相对低，约为$250-$350；中南部小州建造+地价都最低,$100 到 $250。
总建造成本的排名：湾区/纽约 > 西雅图 > 达拉斯/坦帕 > 中南部小州
上面基于本人建筑经验与调查了解所得，难免有错漏。欢迎各地同行补充。
谢谢诸位的阅读和捧场。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
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美国各地住宅建筑成本概略
如山 (2025-10-01 17:17:11) 评论 (0)
美国各地住宅建筑成本概略
如山
（2025年10月1日，星期三）
大家都知道美国各地房价的差异很大。房价差异大可以用供求关系解析，而建筑造成本差异也是构成房价差异的原因之一。建筑成本中地价的差异最大。而地价差异简单而言也是供求导致。因为热门城市与热门地段有更大的需求，而这些地方的地却是不容易扩展增加的。因此造成热门地区地价不停上涨。
住宅建筑成本中差异最大的是地价，远比建造成本大。这里说的“建造成本”是指除地价之外的硬成本Hard cost与软成本Soft cost之和。
全美房价的高、中、低基本就是地价的驱动为主，建造成本为副。
地价的计算变换成每平方尺价时有两种计法：一种是按地块面积计算-把总地价除总地面面积，这种适用于都市中高密度、同样Zoning地价的直接比较；另外一种是按建筑面积分摊到总地上。市面上大家见到的Listing 资料基本都是后者。例如一栋独立房子或者公寓，都有平均多少钱一平方尺的数字，便于经纪与买家快速地进行数字比较。所以后面所述均使用后者，则按建筑面积分摊的价钱比较。
全美最贵的地价在纽约曼哈顿与三藩市的Presidio 区周围。最低是中南部小州（AR, MS, OK）。
纽约曼哈顿的最贵住宅区在Hudson Yards、Tribeca、SoHo、West Village / Upper East Side / Billionaire’s Row。三藩市最贵的住宅区是Presidio Heights、Sea Cliff、Pacific Heights / Russian Hill 等。两者的地价均高达$1,500 一平方建筑面积或者以上。只建一栋独立屋的地就要几百万，并且不常有。
西雅图东区的Hunts Point；Medina 最贵，一块地都在2百万以上。Bill Gate 与 Jeff Bezos就住那里。但这些地方人们很少在市场上看到有地出售的。有的都是偶然的房子。例如Jeff Bezos 在Hunts Point就曾以63M售一个住宅。Hunts Point；Medina都是靠华盛顿湖，以City of Bellevue为商业、经济、政治与治安为依托。人们常说的地区BRK-Bellevue/Redmond/Kirkland 地块价格没那么高，但也达$500左右一平方建筑面积。如果是湖边如 Lake Washington边上就更贵，double价格也很少有得买。但与全美最高的纽约曼哈顿、三藩市Presidio 区比还是便宜。
全美地价中间值在达拉斯 / 坦帕。在$50 per built sf。自然市区贵郊区便宜。
最低地价在中南部小州（AR, MS, OK）与中部农村地带，有的地方地价低至 $5–20/sq ft。
上面的地价只是一个大概描述。其实同一个区就是是相邻地不同地块还有很多因素造成地块之间的价格差异。
除地的价格差异外，建筑的硬成本Hard cost 与 软成本 Soft cost也会因地区的不同而有很大的差异。其中劳动力成本，地区物价指数而影响的工人薪酬；气候／环境对建筑的设计与用料要求；建筑规范，政府许可证与审批流程与税费；材料成本及运输费；地形与土质这些都会影响挖土、基础、排水系统、支撑结构等额外支出等等构成所有建筑成本。
其中影响建造价格最主要的三个因素是：人工成本 、建筑规范与审批要求 (Building Codes & Permitting)、材料与运输成本。
人工占住宅硬成本的 30–50%，是最核心的差异来源。人工成本最高的地区是旧金山/纽约/西雅图。建筑技工的时薪平均$45–$65+/小时；中间价达拉斯、坦帕，时薪$28–$35/小时；最低密西西比、阿肯色、奥克拉荷马平均 $18–$25/小时。
硬成本中材料成本占总建造成本 40–60%。材料本身价格 + 运输决定差异，所以沿海港口城市进口建材便宜，但大宗木材/砖要看本地供应。
建筑规范与审批要求差异是因应本地气候与自然灾害适应设计与审批，建筑规范的严格直接抬高软成本（设计、工程、检查），也间接推高施工周期 与人工费。例如西海岸城市如三藩市与西雅图都有防地震的设计要求从而提高了设计要求与费用、审批流程也更长；佛州规范严但集中在抗飓风/防洪，其他方面较宽松；最低的如南部/中部小州审批快、规范宽松，比如德州农村、阿肯色等。
排除地价后综合的建造成本(包括软硬成本)的高、中、低地区差异：旧金山 / 纽约 $400-$500 per sf; 西雅图东区$350-$400; 达拉斯 / 坦帕 $200 左右；中南部小州（AR, MS, OK）与大农村$120-$160
加上地价后，顺序完全一样，只是差距更拉大：湾区/纽约 总成本主要由地价决定大概达 $1000-$1800 上下；西雅图 地价和建造成本都偏高，但低于湾区/纽约，大概在$400-$700；德州/佛州 建造成本适中，地价相对低，约为$250-$350；中南部小州建造+地价都最低,$100 到 $250。
总建造成本的排名：湾区/纽约 > 西雅图 > 达拉斯/坦帕 > 中南部小州
上面基于本人建筑经验与调查了解所得，难免有错漏。欢迎各地同行补充。
谢谢诸位的阅读和捧场。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
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大家都知道美国各地房价的差异很大。房价差异大可以用供求关系解析，而建筑造成本差异也是构成房价差异的原因之一。建筑成本中地价的差异最大。而地价差异简单而言也是供求导致。因为热门城市与热门地段有更大的需求，而这些地方的地却是不容易扩展增加的。因此造成热门地区地价不停上涨。
住宅建筑成本中差异最大的是地价，远比建造成本大。这里说的“建造成本”是指除地价之外的硬成本Hard cost与软成本Soft cost之和。
全美房价的高、中、低基本就是地价的驱动为主，建造成本为副。
地价的计算变换成每平方尺价时有两种计法：一种是按地块面积计算-把总地价除总地面面积，这种适用于都市中高密度、同样Zoning地价的直接比较；另外一种是按建筑面积分摊到总地上。市面上大家见到的Listing 资料基本都是后者。例如一栋独立房子或者公寓，都有平均多少钱一平方尺的数字，便于经纪与买家快速地进行数字比较。所以后面所述均使用后者，则按建筑面积分摊的价钱比较。
全美最贵的地价在纽约曼哈顿与三藩市的Presidio 区周围。最低是中南部小州（AR, MS, OK）。
纽约曼哈顿的最贵住宅区在Hudson Yards、Tribeca、SoHo、West Village / Upper East Side / Billionaire’s Row。三藩市最贵的住宅区是Presidio Heights、Sea Cliff、Pacific Heights / Russian Hill 等。两者的地价均高达$1,500 一平方建筑面积或者以上。只建一栋独立屋的地就要几百万，并且不常有。
西雅图东区的Hunts Point；Medina 最贵，一块地都在2百万以上。Bill Gate 与 Jeff Bezos就住那里。但这些地方人们很少在市场上看到有地出售的。有的都是偶然的房子。例如Jeff Bezos 在Hunts Point就曾以63M售一个住宅。Hunts Point；Medina都是靠华盛顿湖，以City of Bellevue为商业、经济、政治与治安为依托。人们常说的地区BRK-Bellevue/Redmond/Kirkland 地块价格没那么高，但也达$500左右一平方建筑面积。如果是湖边如 Lake Washington边上就更贵，double价格也很少有得买。但与全美最高的纽约曼哈顿、三藩市Presidio 区比还是便宜。
全美地价中间值在达拉斯 / 坦帕。在$50 per built sf。自然市区贵郊区便宜。
最低地价在中南部小州（AR, MS, OK）与中部农村地带，有的地方地价低至 $5–20/sq ft。
上面的地价只是一个大概描述。其实同一个区就是是相邻地不同地块还有很多因素造成地块之间的价格差异。
除地的价格差异外，建筑的硬成本Hard cost 与 软成本 Soft cost也会因地区的不同而有很大的差异。其中劳动力成本，地区物价指数而影响的工人薪酬；气候／环境对建筑的设计与用料要求；建筑规范，政府许可证与审批流程与税费；材料成本及运输费；地形与土质这些都会影响挖土、基础、排水系统、支撑结构等额外支出等等构成所有建筑成本。
其中影响建造价格最主要的三个因素是：人工成本 、建筑规范与审批要求 (Building Codes & Permitting)、材料与运输成本。
人工占住宅硬成本的 30–50%，是最核心的差异来源。人工成本最高的地区是旧金山/纽约/西雅图。建筑技工的时薪平均$45–$65+/小时；中间价达拉斯、坦帕，时薪$28–$35/小时；最低密西西比、阿肯色、奥克拉荷马平均 $18–$25/小时。
硬成本中材料成本占总建造成本 40–60%。材料本身价格 + 运输决定差异，所以沿海港口城市进口建材便宜，但大宗木材/砖要看本地供应。
建筑规范与审批要求差异是因应本地气候与自然灾害适应设计与审批，建筑规范的严格直接抬高软成本（设计、工程、检查），也间接推高施工周期 与人工费。例如西海岸城市如三藩市与西雅图都有防地震的设计要求从而提高了设计要求与费用、审批流程也更长；佛州规范严但集中在抗飓风/防洪，其他方面较宽松；最低的如南部/中部小州审批快、规范宽松，比如德州农村、阿肯色等。
排除地价后综合的建造成本(包括软硬成本)的高、中、低地区差异：旧金山 / 纽约 $400-$500 per sf; 西雅图东区$350-$400; 达拉斯 / 坦帕 $200 左右；中南部小州（AR, MS, OK）与大农村$120-$160
加上地价后，顺序完全一样，只是差距更拉大：湾区/纽约 总成本主要由地价决定大概达 $1000-$1800 上下；西雅图 地价和建造成本都偏高，但低于湾区/纽约，大概在$400-$700；德州/佛州 建造成本适中，地价相对低，约为$250-$350；中南部小州建造+地价都最低,$100 到 $250。
总建造成本的排名：湾区/纽约 > 西雅图 > 达拉斯/坦帕 > 中南部小州
上面基于本人建筑经验与调查了解所得，难免有错漏。欢迎各地同行补充。
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