昨天，香港大埔墟宏福苑发生五级火灾。到现在（11月27日下午）已导致55人死亡，为63年来最大。此事已经引起了全球媒体关注，不但BBC/NYT有相关报道，就连秘鲁和哈萨克斯坦都有媒体在报道：

这些媒体留下了不少经典影像，比如下图：

还有下图：

本文将就此做一点深度解毒，以帮助大家趋吉避凶：

ONE.相关事实重点

事实1：【死亡人数绝不止55人，还会增加】

前面说了：这个局屋小区8座楼一共居住着4,643人，但仍然有243人失去联系。这些人很可能还在屋内。

事实2：【宏福苑是楼龄40年的居屋小区】

宏福苑是香港新界大埔区一个楼龄41至42年的居屋小区，内有8座大厦，每座31层，共计1,984个住宅单位。根据2021年香港政府人口普查，小区居住人口为4,643人。

所谓居屋，全称是居者有其屋计划（英语：Home Ownership Scheme），是香港的资助出售公共房屋计划之一，是由香港房屋委员会（房委会）统筹、策划及兴建的出售房屋，以低于市值的价格，并扣除地价（1982年第三期乙起）售予合资格的申请人；此计划内兴建的房屋通称「居屋」。房委会并且于1978年推出第一期居屋开始，设立居者有其屋中心（英语：Home Ownership Centre）专门处理有关居者有其屋计划的事宜。

计划原意是为收入不足以购买私人楼宇的市民，提供私人楼宇以外的自置居所选择。亦可让收入相对较高之出租公屋住户（公屋富户）加快腾出出租公屋单位，供有需要的人入住。

事实3：【火灾发生前，社区正在进行业主立案法团主导的外墙维修】

火灾发生前，小区正进行大规模外墙维修工程，8座大厦外围均搭建竹制鹰架与防护网。维修由宏福苑业主立案法团主导。根据宏福苑业主立案法团网站资料，截至11月10日，工程内容包括内墙油漆、外墙批荡喷浆及铺设纸皮石。维修期间，所有单位窗户均以发泡胶封闭。

相关名词解释：业主立案法团是香港社会法人组织的形式之一。在香港，所有的业主立案法团都是按香港法例第344章《建筑物管理条例》成立。

业主立案法团的出现，是为了改善香港的物业管理架构。政府以“小政府”策略，用者自理，让大厦的业主自行解决自己大厦管理的事务。业主立案法团是法定团体，具有若干法律权力管理大厦。截至2010年8月底，全港共有9162个业主立案法团，其中7250个是在各区民政事务处协助下成立的。

由于众所周知的原因，近年来，业主立案法团越来越像是官僚机构。宏福苑的业主立案法团主席，前段时间刚刚升任为民政局副局长。

事实4：【宏福苑屋苑曾卷入3.3亿维修风波】

大埔宏福苑的业主立案法团于去年1月通过3.3亿元方案进行屋苑大维修，要求8座共1,984户，每两个月、分共6期缴交16至18万元的维修费，结果引起大量业主不满。相关工程于去年7月起动工，后来有业主按《建筑物管理条例》法定要求召开特别业主大会，重新决定维修方案、以至重选法团代表。经过多番努力，去年9月部分业主成功召开特别业主大会，经过讨论后，以大比数通过罢免在任逾10年的法团，以及选出新法团代表——从中可见，这项工程涉及数亿资金，油水丰厚。

TWO.出现火灾可能的原因

就目前获得的信息，出现这次“世纪大火灾”，可能有三大原因：

原因之一：【使用的保护网、发泡胶不合格】

保安局局长邓炳强表示，在消防人员灭火及救援的过程中，发现有关大厦外墙的保护网、保护膜、一些防水帆布及塑料布，受火后的蔓延程度比一般合规格物料远为猛烈，蔓延速度极快，他形容“不寻常”。另外，人员在涉事屋苑的没被波及的大厦，发现玻璃窗贴上一些发泡胶板，发泡胶遇热时很容易燃烧蔓延，亦属不寻常。针对这两个不寻常的情况，会作出深入调查。警方与消防已经组成专责小组，除调查火警起因外，亦会循刑事方向调查：

消防处处长杨恩健亦表示，在救火期间，人员在一座未烧的楼宇内，发现通风位置的窗户被发泡胶板封住。这类发泡胶板易燃性很高，火势蔓延很快，消防指发泡胶板的出现并不寻常，消防处将事件交由警方作进一步调查。

原因之二：【建筑公司追求绩效，漠视业主投票反对】

据大埔墟宏福苑住户介绍，当初业主有投票反对建筑公司同时将8栋楼一起围起来翻修，但被建筑公司漠视：

原因之三：【长期使用竹竿来搭建外墙保护架】

香港长期使用竹竿，而不是和大陆一样使用钢管来搭建外墙保护架，虽然这些竹竿据说都经过了防火处理，但遇到大火还是会辅助燃烧：

THREE.香港“世纪大火灾”对大陆的启示

这是本文想谈的重点。此处斗胆说一句：【香港现在遇到的问题，以后大陆的各位同胞有可能也会遇到，大家还请尽量注意】。

如果说香港修建了大量高层/超高层塔楼，是因为人多地少。有趣的是，大陆明明“幅员辽阔”，但不少城市不学北美搞低密度建筑，反而修建了大量高层塔楼电梯房。而且这些电梯房比楼梯房还卖得更贵。

下图是西部某直辖市的摩天大楼：

下图是中部某省会城市的摩天大楼：

就连视频UP主都说这很像是香江渔村：

下图是大陆超高层塔楼排行榜，各位请自行体会：

提醒一下居住在以上城市的大陆看官：

1）香港的建筑修建标准要高得多，用的钢筋是内地的好几倍。饶是如此，就宏福苑来看，住了42年的高层楼房也需要翻修。大陆很多城市的地产奸商追求高周转，修的高层电梯房能不能撑过30年，估计都是一个疑问。就此而言，大概15-20年后，大陆就可能出现和香江渔村一样的火警事故。

2）香江渔村的塔楼坏掉了，业主虽然不愿意，但最后还是每家拿出了十几万港纸出来搞翻新。因为港人收入中位数是22300港币（大概20000人民币左右）：

即使遭到了“港人北上消费”的挤兑，现在香港失业率仍然在3.7%左右：

而大陆现在的经济环境，相信各位应该都心中有数。一二十年后，同一个塔楼的住户，是否都能拿得出小钱钱来搞楼宇翻修，很可能是未知数。

假如有业主不愿意给钱，后果会是如何？

日本已经有了不少经验。书迷有专门的文章谈这个，具体请见此文：《书迷‖《负动产时代》读书笔记:日本人掉过的坑,国人恐一个都逃不掉》

行文至此，我们就可以做个总结：祖国大陆的各位同胞，一定要汲取香港这次数十条人命的血泪教训。如果您不是买的一线城市高配置小区，就千万不要买高层住宅，尤其是15层以上的高层电梯房（因为15层基本上是大多数消防车能到达的极限），如果买了，赶紧卖掉换成低层房产，不然，15-20年后，您有极大可能会非常后悔。

言尽于此。