2020年第一季度，加州三蕃市、加州圣地亚哥和内华达州拉斯维加斯跻身国际购屋者最青睐的20个目的地。然而，到了2025年第一季，这些市场都已跌出前20名。

值得注意的是，三蕃市在2024年第一季也未能跻身榜单。持续的负担能力挑战以及对长期回报的担忧，削弱了其对国际买家的吸引力。科技业的动荡，以裁员和招聘放缓为标志，加剧了不确定性。与此同时，更广泛的城市问题——例如无家可归以及持续不断的住房和分区争议——进一步加剧了买家的谨慎情绪。尽管三蕃市仍具备文化和经济优势，但这些其他因素也引发了寻求更稳定、更可预测的投资环境的国际买家的担忧。

那么，国际买家都去哪了？

2025 年第一季度，佛罗里达州迈阿密是最受国际购物者欢迎的美国市场，占据了美国 8.7% 的国际购物需求

德克萨斯州奥斯汀和德克萨斯州圣安东尼奥进入前 20 个市场，而加利福尼亚州三蕃市、加利福尼亚州圣地亚哥和内华达州拉斯维加斯则跌出了榜单。

整体看来，加拿大是美国国际家庭购物的最大来源。

2025年第一季度，加拿大购屋者占国际流量的34.7%。此外，来自英国（5.7%）、墨西哥（5.4%）、德国（3.8%）和澳洲（3.2%）的购物者也表现出更高的美国购屋兴趣。

具体而言，在前20个市场中，加拿大购屋者占据了佛罗里达州那不勒斯国际购屋需求的主导地位，占该市国际购屋需求的59.6%。其次是佛罗里达州珊瑚角（59.1%）、亚利桑那州凤凰城（57.5%）、佛罗里达州北港（56.4%）和加州里弗赛德（52.2%）。

另一个有趣的发现是，墨西哥购屋者的首选目的地主要集中在美墨边境附近，例如加利福尼亚州圣地亚哥、德克萨斯州圣安东尼奥、德克萨斯州达拉斯、德克萨斯州埃尔帕索和德克萨斯州休斯顿——与其他国家的购房者分散的沿海偏好形成鲜明对比。

墨西哥买家可能更青睐美国边境城市，因为这些城市距离家乡较近，文化和语言联系紧密，家庭和商业网络成熟，而且更容易获得教育、医疗保健和跨境旅行——这使得这些地区既实用又熟悉，适合居住和投资。在排名前20的市场中，墨西哥购屋者在德州圣安东尼奥市发挥了重要作用，推动了该市18.8%的国际需求，其次是加州里弗赛德市（10.5%）和伊利诺伊州芝加哥（8.2%）。

虽然类似的关税也适用于从墨西哥进口的商品，但同期从墨西哥到美国的国际客流量占比仅小幅下降，从5.8%降至5.4%。具体而言，以大都会层级来看，降幅最大的是伊利诺伊州芝加哥市。 2024年第一季度，墨西哥购屋者占芝加哥国际购屋需求的10.9%，但到2025年第一季度，这一比例下降至8.2%。宾州费城（-1.2个百分点）、德州圣安东尼奥（-1.2个百分点）和亚利桑那州凤凰城（-1.1个百分点）的降幅也较大。

目前，从整个美国的角度来看，哪里似乎更受国际买家的青睐呢？

2025年第一季度，佛罗里达州迈阿密是最受国际买家欢迎的美国市场，吸引了8.7%的国际线上浏览量。其他主要市场也名列国际购屋者最青睐的目的地名单，包括纽约州纽约市（4.9%）、加州洛杉矶（4.6%）、佛罗里达州奥兰多（2.9%）和德州达拉斯（2.8%）。

再一个就是，2025年第一季度，德州奥斯汀和圣安东尼奥跻身榜单，这是一个显著的变化，因为在新冠疫情爆发前的2024年第一季和2020年第一季度，这两个市场都没有进入前列。此外，德州的另外两个大都市也取得了显著的进步：德州达拉斯的排名比去年同期上升了三位，而德州休士顿则位居第六。

近年来，德州市场对国际购屋者的吸引力日益增强。由于该州较低的生活成本、免征州所得税以及良好的营商环境，许多知名公司已将业务扩展或迁至德克萨斯州。

那么面对国际买家的目标变化，加州的房产投资者是不是也要有所思考和改变呢？