贸易战冲击!有钱人"转向不动产"避险,美豪宅买气飙升

▲今年纽约曼哈顿（Manhattan）房地产成长21%，卖出150栋。

美国最新房地产数据显示，近期售价超过1000万美元的豪宅销售明显攀升，而这波趋势刚好与美国总统川普（Donald Trump）启动贸易战的时间点吻合，显示不少富裕美国人在经济不确定与市场波动下，转向投资高价不动产。

根据《财星》（Fortune）报导，自川普2月宣布对中开打贸易战以来，市场经历剧烈震荡。股市一度崩跌，后因关税调降又迅速反弹，让投资人对经济前景无所适从。面对这样的不确定性，高资产族群转而涌入豪宅市场。

《华尔街日报》分析指出，近期各大房地产热区1000万美元以上豪宅销售量明显成长。数据显示，加州洛杉矶郡在今年2月1日至5月1日间成交160笔，比去年同期增加29%，其中比佛利山庄（Beverly Hills）成长33%，共卖出16栋。

纽约曼哈顿（Manhattan）成长21%，卖出150栋；佛州迈阿密-戴德郡（Miami-Dade County）成长48%，达49栋；佛州棕榈滩（Palm Beach）激增50%，共18栋。

相对之下，美国整体房市仍陷入停滞，房贷利率高涨与房价居高不下让买气明显退烧。今年春季本应是传统旺季，却不见热络景象。根据最新统计，3月全美现有住宅年化销售量仅4.02百万户，月减5.9%，创下去年9月以来最低。

．房地产较安全　价格不会大起大落

面对股市震荡与通膨压力，不少富人认为房地产不会大起大落，相对比较安全。有一名纽约企业家就向《华尔街日报》透露，他近期一口气买下4间曼哈顿公寓，直言在这种市场情况下，股票的报酬风险比已经太高。

全美房仲协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯.云恩（Lawrence Yun）也表示，在股市动荡时期，不动产财富已创下历史新高，「一些人会转向黄金避险，但也有不少人选择房地产，毕竟房贷违约率仍处历史低点。」

．金价飙升、黄金与房地产成避险首选

除了房地产，股市的不稳与美元国际地位动摇，也让更多人转向黄金避险。今年以来金价已上涨逾20%，过去三年则翻倍成长。

根据盖洛普（Gallup）近期民调，有23%的美国人认为黄金是最好的长期投资，比去年上升5个百分点；而选择房地产的仍是最多、占37%，持平；选择股票的则下降至16%，比去年减少6个百分点。

不过，股市对部分投资人来说仍具吸引力，像是散户仍热衷于「逢低买进」策略。而投资大师巴菲特（Warren Buffett）最近也公开表示，他仍偏好股票胜过房地产。

巴菲特指出，房地产交易牵涉太多方、耗时又复杂，「等房地产出问题时，你才会发现自己不是只跟股东打交道而已。」