房贷利率仍处高位 2月全美二手房销售却远超预期

US Home Sales Rose 4.2% in February, Beating Expectations

Some buyers and sellers who have been waiting for prices to drop are biting the bullet, agents sayhttps://t.co/crgo6XMGgT

— Daniel Foch (@daniel_foch) March 20, 2025

美国2月份二手房销售环比增长4.2%，达到年化426万套，远超市场预期的3%下降。然而，与去年同期相比，销售量仍下降1.2%。

此次增长主要受市场库存增加影响，截至2月底，库存量达124万套，同比增长17%。不过，市场仍处于供应紧张状态，目前库存仅能支撑3.5个月的销售，而买卖平衡所需的供应量约为6个月。

供应紧张持续推高房价，2月份二手房的中位数价格达39.84万美元，同比上涨3.8%，创下历史新高。美国四大地区的房价均上涨。

首次购房者重返市场，占比从去年同期的26%回升至31%，但投资者购买比例下降至16%，低于去年的21%。全现金交易占32%，与去年相近，显示更多自住买家选择现金支付。

尽管2月销售数据超出预期，但并未显示市场回暖的趋势。John Burns Research and Consulting的调查显示，53%的房地产经纪人认为今年春季的市场需求低于正常水平，高于1月份的47%，但低于去年的56%。

报告指出，房价上升、可负担性问题及经济不确定性仍使许多买家持观望态度，市场前景仍存在隐忧。