武汉别墅小区152栋违建 2名处级干部及其他6人被处分

被确定为违建的115号楼（受访者供图）

3月17日，封面新闻记者从武汉市东西湖区金银湖街道办获悉，经过7个多月的调查，确认辖区内的高尔夫球会俱乐部小区，存在152栋违建别墅；调查过程中，街道办有8名人员被给予诫勉谈话、警告、调离岗位等处分，其中包括两名处级干部。

当天，东西湖区纪委监委确认了上述处分情况，经办该案的工作人员还表示，正在调查是否有其他党员、领导干部贪腐问题。

152栋违建限期拆除

无法拆除的估价后等额罚没

这处名为高尔夫球会俱乐部的小区，曾持续多年被投诉。2024年4月至5月，封面新闻记者根据市民投诉，多次暗访该小区后发现，现场有多栋建筑正在加层、外扩。销售员带记者查看了多栋违建房屋，称这些房屋都可以正常买卖过户，“小区物业不会阻碍违建，花10万元打通关系就可以随便整”。

2024年5月，记者将暗访取证情况反馈给金银湖街道办综合执法中心。2024年8月初，金银湖街道办反馈，针对封面新闻报道的情况，东西湖区成立了调查专班，由武汉市政府督办调查处理。

小区内新完工的违建楼栋（石伟 摄影）

2025年3月17日，金银湖街道办相关负责人告诉封面新闻记者，目前总共查实152栋违建，已经向东西湖区政府上报了整改方案，对现行违建一律叫停、恢复原貌，对历史遗留的违建全部勒令自行拆除，逾期未拆除的将进行强拆。

针对拆除可能影响楼栋安全的房屋，由业主申请，经第三方评估确认拆除违建确实会影响安全的，可以对违建房屋进行价值评估，进行等额罚没。“具体估价方案还在等待上级确认，一种是评估其建造成本，一种是按房屋市场价评估。而评估之后的这部分建筑，业主只有使用权没有所有权，不能买卖交易。”

金银湖街道办负责人解释，希望以此增加违建成本，禁止违建房屋交易、变现，杜绝违建者的侥幸心理；罚没的资金，将全部用于小区修缮、维护，取之于小区用之于小区。

上述负责人还介绍，因为多年的历史原因，一些房屋有过多次交易，现在的业主并不是违建人；富宝物业公司的不作为或者纵容下，小区陆续出现新违建，既得利益的业主与物业公司形成统一立场。这让上述处置方案的推行存在阻力。为此，街道办绕过物业公司，通过报名自荐方式成立了业主议事小组，其中也包括一些违建业主，街道办希望通过多种办法推动问题妥善解决。

违建楼栋与其他楼栋对比（受访者供图）

金银湖街道办综合执法中心工作人员介绍，目前已对152户违建下达责令拆除告知书，已经拆除9处阳台、门廊顶棚，涉及房屋主体的拆除，正在与规划部门配合进行。根据工作流程，业主对责令拆除提出申辩、复议的，一般有3个月或6个月期限，申辩被驳回、期满的，街道办将对违建房屋启动强拆程序。报道之后第一批查实的19栋违建，已经拆除3户的违建，其他违建进入拆除听证阶段，下一步将进行强拆。

该工作人员表示，包工头所说的“以危房改造、光伏设备搭建手续搞违建”，经住建部门档案比对，有十多户进行了光伏搭建报备审批，但实际建设超规，形成了违建，也将依法处理；而危房改造方面，部分违建楼栋属于完全重建，无法查实当时的旧房屋是不是危房。

违建楼栋与其他楼栋对比（受访者供图）

处分：

履职不尽责，街道办8名工作人员被处分

2024年，封面新闻在高尔夫球会俱乐部采访时，发现小区存在两套物业系统。在两套物业班子的管理下，小区内多个违建施工正在作业。

记者采访物业人员得知，负责高尔夫球场整片区域（不包括居民区）的物业团队属于湖北合济投资有限公司（简称合济公司），居民楼区域则由富宝物业公司（简称富宝物业）管理。两个物业团队均表示无法干涉违建。

金银湖街道办综合执法中心人员介绍，因为两家物业母公司的历史纠纷，富宝物业实际控制和管理着别墅区，河济公司只对别墅区外进行管理，综合执法中心进入别墅区巡查经常会遇到福宝物业的阻碍。街道办曾试图成立业主委员会，通过业主投票将富宝物业清退，但未能成功。

楼栋新贴的水费催缴单（石伟 摄影）

金银湖街道办工作人员表示，别墅区开发商李某某与福宝物业股东胡某某是一家人，胡某某与姨妈杨某某共同管理公司，杨某某姐妹俩都是小区业主。李某某的这些相关亲属在小区有十几二十栋违建。

金银湖街道办认为，封面新闻此前报道中揭露的问题，也是困扰金银湖街道办多年的难题，金银湖街道办多名人员因此在报道后受到处分。武汉市、东西湖区、金银湖街道办都希望以此为契机，彻底解决该小区的历史问题。

金银湖街道办相关负责人还表示，根据纪委调查情况，街道办目前共有8人受到诫勉谈话、党内警告、调离岗位等处分，其中包括两名处级干部和早年在街道办工作后调任其他地方的人员；目前未发现涉及受贿等违纪违法问题。

东西湖区纪委监委经办该案的工作人员向封面新闻记者确认了上述处分情况，表示上述人员是因为履职不尽责等原因被处分，是否有其他党员、领导干部贪腐问题，还正在调查中。