深水炸弹第二波！对中国悲观？李嘉诚再度7折大卖房

李嘉诚旗下企业再度以七折价格在香港推售房产，引发万人抢购热潮，成为今年香港新盘销售的焦点。   图 : 维基百科（资料照）

李嘉诚旗下企业再度以七折价格在香港推售房产，引发万人抢购热潮，成为今年香港新盘销售的焦点。长实集团最新项目“蓝色海岸（Blue Coast）”在港岛南港铁站区开售，首日共售出 413 个单位，销售额高达近 75 亿港元 ，创下自 2013 年香港实施《一手住宅物业销售条例》以来新盘单日销售金额最高的纪录。

根据香港中原地产数据，Blue Coast 项目自 6 日开售以来，共有 2.8 万组认购，超额认购率达 65 倍，平均每套房有 66 人竞逐，中籤率仅约 1.5％。长实集团在去年推出的“亲海駅”项目以超低价格造成轰动，迅速售罄，因此这次推出的“Blue Coast”延续了相似策略，吸引了大量买家的关注。

Blue Coast 的售价相对于周边楼盘每尺低了 6,000 港元以上，相当于打了七折。首张价单中，最低售价为 18,998 港元每尺，合约所列最低楼价为 878 万港元，折扣优惠高达 15％，使得主力套房的总价约为 1,500-1,800 万港元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，Blue Coast 的定价优惠幅度相当大，且造价低于众多项目，加上地铁上盖和 THE SOUTHSIDE 大型商场的附加价值，使得该项目具有升值及租赁潜力。

由于首日销售火爆，长实集团宣布将在首轮基础上再加推 88 套房源，市值超过 20 亿港元。此次售价上调 3%，折合实际平均尺价为 2.3 万港元。长实集团执行董事赵国雄表示，此次加推可以视为继续捞底，若市场反应良好，将考虑进一步加推。

长实集团的这种“捞底价”策略并非首次。在 2023 年 8 月，其“亲海駅II”项目推售时，也以折扣价出售，成为九龙新区新盘价格新低的案例之一。

就整体楼市而言，香港在今年 2 月底取消了 14 年来实行的楼市“辣招”，此后一、二手市场呈现双线发展。根据中原地产数据，全港逾 110 个新盘房源录得成交，总计约 4,888 宗买卖。CCL（Centa-City Leading Index）连续三週上升，显示楼市已见底稳定。

对于长实集团的“捞底价”策略是否会影响其他房企，陈永杰表示，由于市场不明朗，开发商为刺激销售量，短期内定价可能继续保持克制。预计今年上半年楼价有望上升 5%。

长实集团最新项目“蓝色海岸（Blue Coast）”高空鸟瞰图。   图 : 香港新房网

长实集团最新项目“蓝色海岸（Blue Coast）”。   图 : 香港新房网