李嘉诚旗下企业再度以七折价格在香港推售房产,引发万人抢购热潮,成为今年香港新盘销售的焦点。 图 :
维基百科(资料照)
李嘉诚旗下企业再度以七折价格在香港推售房产,引发万人抢购热潮,成为今年香港新盘销售的焦点。长实集团最新项目“蓝色海岸(Blue
Coast)”在港岛南港铁站区开售,首日共售出 413 个单位,销售额高达近 75 亿港元 ,创下自 2013
年香港实施《一手住宅物业销售条例》以来新盘单日销售金额最高的纪录。
根据香港中原地产数据,Blue Coast 项目自 6 日开售以来,共有 2.8 万组认购,超额认购率达 65 倍,平均每套房有 66
人竞逐,中籤率仅约 1.5%。长实集团在去年推出的“亲海駅”项目以超低价格造成轰动,迅速售罄,因此这次推出的“Blue
Coast”延续了相似策略,吸引了大量买家的关注。
Blue Coast 的售价相对于周边楼盘每尺低了 6,000 港元以上,相当于打了七折。首张价单中,最低售价为 18,998
港元每尺,合约所列最低楼价为 878 万港元,折扣优惠高达 15%,使得主力套房的总价约为 1,500-1,800
万港元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,Blue Coast 的定价优惠幅度相当大,且造价低于众多项目,加上地铁上盖和
THE SOUTHSIDE 大型商场的附加价值,使得该项目具有升值及租赁潜力。
由于首日销售火爆,长实集团宣布将在首轮基础上再加推 88 套房源,市值超过 20 亿港元。此次售价上调 3%,折合实际平均尺价为
2.3 万港元。长实集团执行董事赵国雄表示,此次加推可以视为继续捞底,若市场反应良好,将考虑进一步加推。
长实集团的这种“捞底价”策略并非首次。在 2023 年 8
月,其“亲海駅II”项目推售时,也以折扣价出售,成为九龙新区新盘价格新低的案例之一。
就整体楼市而言,香港在今年 2 月底取消了 14 年来实行的楼市“辣招”,此后一、二手市场呈现双线发展。根据中原地产数据,全港逾
110 个新盘房源录得成交,总计约 4,888 宗买卖。CCL(Centa-City Leading
Index)连续三週上升,显示楼市已见底稳定。
对于长实集团的“捞底价”策略是否会影响其他房企,陈永杰表示,由于市场不明朗,开发商为刺激销售量,短期内定价可能继续保持克制。预计今年上半年楼价有望上升
5%。
长实集团最新项目“蓝色海岸(Blue Coast)”高空鸟瞰图。 图 : 香港新房网
长实集团最新项目“蓝色海岸(Blue Coast)”。 图 : 香港新房网
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