美国各大银行的商用不动产不良贷款额，已经超过银行业提拨的坏帐备抵额。（路透）

美国各大银行的商用不动产不良贷款额，已经超过银行业提拨的坏帐备抵额，主因办公大楼、购物中心及其他地产贷款的拖欠金额大幅增加。

根据联邦存款保险公司（FDIC）的数据，摩根大通、美国银行（BofA）、富国银行、花旗集团、高盛与摩根士丹利等六大银行，每1美元商用地产贷款的坏帐备抵额已由1.60美元减为0.90美元；这些不良贷款的拖欠期至少为30天。

去年华尔街六大银行的商用地产不良贷款总额激增近两倍，达93亿美元。

联准会（Fed）负责银行监理业务的副主席巴尔上周五（16日）表示，金监机关“已密切聚焦于银行业的商用地产放款”，包括银行在内部“如何提报风险”，银行是否“适当提拨（准备金），以及银行是否有足够的资本，来缓衝未来可能发生的商用地产损失”。

美国整个银行业的商用地产贷款拖欠总额去年倍增，从2022年底时的112亿美元，暴增到243亿美元。所有银行业对每1美元的商用地产不良贷款，平均提拨1.40美元的坏帐备抵，远比一年前时的2.2美元减少。

本月初纽约社区银行（NYCB）股价曾重挫50%，主因该行揭露数亿美元的商用地产潜在损失，并大幅提高坏帐备抵金额，衝击银行获利。

银行业及金监机关传统上认为，商用不动产放款的安全性高于卡贷等无担保放款，坏帐提拨率只有2%~3%；但一些专家强调，依赖以往的观念来评估疫后商用地产放款的亏损率，可能非常危险，尤其是办公大楼，因此银行业必须提高提拨比率。

芝加哥大学布斯商学院会计学教授葛南加指出，“如果办公楼空屋率居高不下，到某一时点这些业主将无力偿还贷款，银行将被迫没入这些资产。银行业必须以前瞻性眼光来预测潜在损失”。

世邦魏理仕地产服务公司全球首席经济学者巴克汉估计，未来五年银行业在商用地产不良放款上恐将亏损600亿美元，而目前银行业提列的坏帐备抵额仅310亿美元。