杭州“大厂房”浮沉:热门楼盘从“万人摇”到降价百万

一套挂牌价 1150 万元房源，经过 15 个月、11 轮降价后，最新价格定格在 700 万元，总价降了 450 万元。这套降幅近四成的房源，坐落于杭州市未来科技城。

作为互联网企业的聚集地，未来科技城的房价曾受益于互联网发展的红利而持续走高，因此被称为 " 大厂房 "。

但中新经纬发现，过去两年，部分红极一时的热门楼盘二手房价格在大幅走高后迅速回落，一套房源降价超百万元甚至更多的案例，并不鲜见。

价格波动较大

热门红盘降价百万

近日，一则有关于杭州未来科技城某小区房源低价出售的消息受到关注。之后，有报道称，所谓的低价，是买家为了节省税费而选择做低成交价，并没有抛售一说。该则消息涉及的小区，便是坊间称为 " 未来科技城三兄弟 " 之一的阳光城未来悦，另外两个项目分别是中南樾府、东原印未来，均是红极一时的热门楼盘。

在杭州头部互联网公司从事算法工作的陆恒（化名）对中新经纬说：" 公司有不少同事买的都是这几个小区，买时的价格大概在 3 万多元 / 平方米。之后听同事说，有外地炒房团来炒作，价格一度达到近 10 万元 / 平方米，那时候挺羡慕同事们。不过，之后行情变差，现在的价格大概在 5 万元 / 平方米 -6 万元 / 平方米。"

▲东原印未来小区在售房源。来源：房产交易平台

从房产交易平台挂牌房源看，上述小区的二手房售价都较高点出现明显回落。东原印未来一套约 126 平方米的房源，2021 年 12 月挂牌时的价格为 1150 万元，售价约 9.1 万元 / 平方米。后经 11 次降价，目前的挂牌价为 700 万元，售价约 5.6 万元 / 平方米。阳光城未来悦房源的挂牌价多在 5 万元 / 平方米，但一套 89 平方米的房源，2022 年 9 月挂牌时的价格为 518 万元，目前降至 350 万元，单价约 3.9 万元 / 平方米。

过去几年，杭州新房市场曾因摇号买房红火一时，先后出现了数十次 " 万人摇 " 的热闹场景。

位于未来科技城的远洋西溪公馆小区，于 2020 年开盘时，959 套房源吸引近 6 万人报名摇号，中签率只有约 1.60%。如此多的人参与摇号，在于该项目的政府限价定为 2.8 万元 / 平方米，明显低于当时周边二手房售价，被市场认为套利空间明显。

该小区交付后，二手房售价出现跳涨。该区域的房产经纪人周聪（化名）对中新经纬表示，远洋西溪公馆 2021 年 6 月刚交付时，二手房价格超过 6 万元 / 平方米，" 刚交付没多久，我们门店成交了一套约 170 平方米的边户，总价约 960 万元。这种户型带车位的在 990 万元，加上税费也都过千万了。"

不过周聪称，6 万元 / 平方米的售价并未维持太久，远洋西溪公馆的价格就快速走低。目前，在贝壳找房上，该小区挂牌出售的房源有 147 套，挂牌价多在 3.5 万元 / 平方米 -4.3 万元 / 平方米之间。他说："170 平方米的户型，现在的售价在 680 万元，比高点便宜近 300 万元。140 平方米的，最高能卖 780 万元，现在约 560 万元。"

▲远洋西溪公馆小区在售房源。来源：房产交易平台

在房产交易平台，远洋西溪公馆一套 138 平方米的房源，2021 年 10 月挂牌时的价格为 700 万元，经多次降价，目前的挂牌价为 560 万元；一套 89 平方米的房源，2021 年 9 月挂牌时的价格为 500 万元，目前为 350 万元。

在挂牌房源中，多数都是毛坯房或简装房。周聪坦言：" 当初买这个小区的业主，有不少都是投资客，没打算住。目前，这个小区的租客比较多，人员流动大一些，客户咨询时，我们会讲清楚这一点，毕竟会影响居住环境。"

" 一手房业主们没赔钱 "

专家称有泡沫

陆恒已经在公司工作数年，他之前购买的房子不属于未来科技城核心区域，价格上涨一定幅度后又降了下来，目前基本与购入价持平。他表示，公司每年都会裁撤一部分人员，加上主动离职的，离职规模也不算小，今年的裁员也属于正常情况。

陆恒说，" 我身边也走了不少人，但离职后，很多人还是找到了不错的工作，有继续留在杭州的，也有去了上海的。我们是做算法的，工作相对好找。年轻人多少都会有风险控制意识，不会把买房的杠杆加得太高。即使那些被裁掉的员工，也会拿到一些补偿金，还是能撑一段时间。"

郭诚（化名）在杭州一家从事芯片业务的公司工作，2018 年，他们夫妻一次就摇中了当时的热门红盘翡翠城，价格约 2.7 万元 / 平方米。据他观察，2022 年小区交付后，二手房价格达到了 5 万元 / 平方米，之后则逐渐回落，目前在 4 万元 / 平方米左右。

" 个人感觉，杭州的房价有些虚高。除了少数企业，杭州没有那么多大公司，很多单位开的工资也不高，现在的房价更像是建立在繁荣的互联网经济之上。" 郭诚说。

对于未来科技城房价的波动，周聪认为，受疫情和经济环境影响，导致一些购房人预期不足，是降价销售的主要原因。他也说：" 虽然出现降价，但没有低于当初的开盘价，一手房业主们没有赔钱。"

中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受中新经纬采访时称，互联网公司的人员调整，对未来科技城板块的住房购买力肯定会有一定影响，而由于新房与二手房价格有倒挂，新房市场仍有一定吸引力，二手房市场受到的影响会更大。

高院生指出，从一些热门小区挂出大量毛坯房也能说明，过去的市场中是有投机行为的，未来科技城板块的二手房价格存在一定泡沫。目前，杭州的二手房挂牌量处在逐渐增加的过程中，二手房市场承受的压力更大，未来仍会是以价换量。

杭州市场整体降温

区域前景仍然较好

今年初，杭州市场与其他核心城市一样，均出现一波 " 小阳春 "，成交量出现一定增长。但是，这波冲高并未能够延续。

克而瑞数据库显示，2023 年 4 月，杭州全市（除富阳、临安）共成交 7150 套二手住宅，环比下降 26.5%；成交金额为 225 亿元，环比下降 27.56%。此外，4 月 32879 元 / 平方米的二手住宅成交价格，较 3 月也有所回落。

对于 4 月份的表现，克而瑞认为，一方面，经历 2、3 月份积压需求的集中释放后，4 月需求回落属正常现象；另一方面，伴随着前两月的成交走高，部分房东预期上升，降价意愿减弱，而购房者并不买账，进而拉长了房源成交周期。

中指院数据显示，在 5 月 8 日至 5 月 28 日的三周时间，杭州二手房共计成交 5021 套。照此推算，5 月份二手房的成交量难以超过 4 月。

高院生认为，整体看，在未来一段时间，杭州的新房市场会保持不错水平，但内部也在逐渐分化，" 好的项目依然卖得很好，那些地段好、房价倒挂的项目会吸引购房者入市。但目前也有一半以上的项目不需要摇号就可以买到，这些项目的去化压力较大。" 对于二手房，他称，二手房市场已经供过于求，一些老小区的业主应当抛弃幻想。

高院生指出，未来科技城板块价格的回调，也属于正常现象，从长期看，包括未来科技城在内的整个城西板块，仍是科技创新行业的聚集地，区域发展前景值得期待。

生活在未来科技城的陆恒，也有自己的看法。他认为，杭州每年都涌入大量人口，未来科技城聚集了许多互联网公司，随着泡沫逐渐挤出，价格也不会跌太多。不过，该区域没有优质的公立学校，很多家长要么花高价让孩子就读私立学校，要么跟他一样，选择去老城区购置学区房。