各州关于限制外国人买房法案，有推进的，有搁置的，也有反对的。

而南卡州则是第一个通过的！



限制多国外国公民购地置产南卡S576法案，上周在该州参议会以31：5通过后，昨天再在众议会迅速通过。



据WLTX19报道，SB576法案是由参议院多数党领袖谢恩-梅西在2月底首次提出的，他说当一家中国生物医药公司计划花费2800万美元购买麦考密克县一个军事基地附近的500英亩土地时，我感到我们不得不采取行动。

随后的气球事件也发生在南卡的海岸，这使得这一提案迅速在该州升温，并获得了高票通过，28日众议一字未改地通过，并被提交至该州财务委员会。



根据S576法案，将限制中国、俄罗斯、伊朗、古巴和朝鲜在内的五个国家的外国公民，企业和政府在南卡州购置土地和房产。

该法案将影响到中国企业，即使只是拥有部分所有权。



规定如果一个从事商业活动的法人实体，其股票、证券或其他所有权指标中，有单个“5国”公民占股10%或以上、或者多名“5国”公民占股总和为20%或以上，就属“由5国控制的企业”。对5国公民和由对5国控制的企业，不得在南卡购置超过50万亩的土地和任何房产，也不得从房产中受益，

对5国公民如果拥有美国和母国的双国籍，则不受该法限制；

对5国公民比如持有美国绿卡，则能购买至多五亩住宅用地；

2022年12月31日或之前就已在南卡营运的商业和工业，如需扩张用地可向州长和商务厅长申请；

2023年3月23日或以前已经因为州激励政策而获得商务厅承诺或提议的企业，亦可向州长和商务厅长申请购地置产用以生产营运。

简单来说就是，5个国家外国公民身份的人将能够在当地开设企业，但他们将无法拥有经营所需的土地。

中国公民也将被禁止购买任何新房产。该法案的例外情况包括美国公民、美国合法永久居民购买五英亩以下的土地用于居住目的。

目前全美有11个州有类似的法案正在酝酿/修改中，南卡州是第一个通过法案的州，虽然在版本上各州细节都有所不同。

不过还是有很多人担心这引发了亚裔美国人对歧视和反亚裔暴力增加的担忧。

在华人社区，这一担忧尤为激烈，早在该州参议会投票前，华人就举行了多次抗议。

目前，该州法律已经通过该州两院投票，送往财务委员会，该委员会的职责就是将审查、研究并就法律的财政方面给出建议。

目前来看，在南卡州几乎改变结果已经不可能。


（图：参加南卡参议院投票的华人）

不少华人表示，现在的版本让非美国公民，比如F1和H1B几乎再也没有可能在南卡州买房。

还有人表示，如果是绿卡，房东出租房子一旦租户不付钱打官司，那就涉及到了法案中所说的“Seek Interest”（从房产中受益）

当然更多的华人担心：这只是刚刚开始！

在华人群里，大家讨论激烈，其中最担心的就是：今天说非公民，没准明天就变成绿卡或者公民，难保不会下一步就会要查看原籍国，排华法案就是前车之鉴。

还有表示：今天说50万亩，明天可能就变成1亩都不行。

（图：此前，华人在德州的抗议）

亚裔美国人领导委员会（AALC）的创始人Ling Luo本月早些时候在德克萨斯州参议院SB 147听证会上作证。罗列了从19世纪80年代到40年代威胁到亚太裔社区的众多法律，以及获得绿卡的过程是多么困难，更不用说公民身份。

反对者表示，除了伤害相关社区，这对国家安全几乎没有任何作用。

（图：此前，华人在德州的抗议）

但是也有不少支持者，这其中也有很多华人，有人表示：任何一个国家都不允许外国团体这样买地的。

也有人表示：对于入籍公民没有任何限制，每个州在没有任何条约规定的情况下，可以拒绝外国人在其边界内拥有土地的权利，这是根据在Terrace诉Thompson案中做出的法院裁决，我不认为这条法律有什么歧视。

（图：此前，华人在德州的抗议）

现在已经有南卡的华人组织准备提告，认为这是赤裸裸的歧视法案。如果提告，最终，法案将由联邦法院来决定这些拟议的立法是否符合宪法。

另外现在全美还有11个州有类似的法案，包括之前说的德州，佛州，佛吉尼亚，阿肯色，南达科他州等。