美国华人地产经纪愤怒咆哮:中国买家毫无诚信(图)

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关于看房

近几年我常常接到中国人在美国打来的电话,说他们此时在某某城市,问我能否马上带他们看看房。这就是一点不了解美国行情的表现。

这里我想解释一下在美国经纪人是如何带人看房的。首先美国的各个州,各个区域都有一个当地房源的MLS系统(Multiple Listing Service),它是一个功能强大、权威性很高的房地产综合信息平台。目前整个南加州的所有城市共享一个MLS系统,经纪人只要是缴了会员费的都可以使用,而且当我们拿到卖房合同后,必须在三天之内把详细的房屋信息输入MLS系统里,然后把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客人看房时,根据MLS上每栋房子的具体要求,用一个指定密码的电子钥匙,就可以打开钥匙盒取出钥匙。而且在打开钥匙盒的一瞬间,卖方经纪人就会收到一封电子邮件,得知是谁在什么时间来看过房。当然还有一些具体的细节和我们要严格遵守的规章制度,由于市场上多数都是二手房,卖主还住在屋里,就是能拿到钥匙也一定要事先预约,决不可以轻易开门。

由此可见,我们在南加州的所有经纪人不仅拥有相同的房源,并且可以带客人看到所有的上市屋。这一点是美国经纪人的一大优势,因此我们和买卖双方一般只签署独家代理合同,买方或卖方只应该选择一个自己信得过的经纪人。脚踏两只船的买家不仅得不到任何好处,而且还会失去经纪人的信任,有谁会为那些不尊重自己劳动的买家尽心尽力呢!

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中国买家给我们带来的挑战

美国金融危机发生以后,在过去的四五年里,从中国大陆过来买房投资的人一波接一波,这对我们这些懂中文的经纪人来说无疑是件快乐的事。这些买家大多来自北京,上海,深圳和广州,因为他们在那边卖一套公寓就可以在这边买一栋独立别墅了。而他们中间大多数人都不清楚美国的房产买卖如何抄作。美国如此之大,在哪个洲哪个城市买房都不确定,就算他们已经确定在南加州买房了,这里也有几百个城市,东南西北相距也有两个多小时的车程。由于这种不确定的因素,他们过来以后就需要到处看房,有的甚至以旅游的形式在全美各大城市都看。他们很清楚,在美国买房,买主不花一分前就可以得到如同贵宾的待遇。所以每到一个地方就联系当地的经纪人带他们看房,可是每个买家又能买多少房子呢?可以想象,有多少经纪人就成了他们的免费导游。虽然中国的买家给我们带来了更多的生意,同时也给我们带来了更大的挑战,苦恼和无可奈何。

几年前我因为搬家离开了我辛勤耕耘的城市来到了和尔湾市相邻的新港海滩市,自然我就失去了我以前的卖房群体。本打算在此重新开始耕耘,我却不断地收到中国买房投资者的邮件和电话,让我忙得不亦乐乎,哪还有时间和精力去开辟卖方市场呢?

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我来美国已经二十余年,一直生活在美国人的圈子里。绝大多数美国人诚实本分,遵纪守法。大家以诚相待,做好自己份内的事,互相尊重,不会耍心眼儿,我也是一直这样为人处事的。我很感谢那些给我来信来电的人,感谢他们在众多的经纪人之中信任我选择了我。我耐心地给所有人回信,不厌其烦地回答各种各样的问题,包括与房地产买卖不相关的问题,为他们设置不断更新的房源网站。

有缘分的自然就成了我的客人,成了我很好的朋友,令我开心快乐。同时我发现我的工作量增加了无数倍,无论白天黑夜,周日还是周末都有做不完的事,答不完的问题和看不完的房子,结果呢,我的成交量比以前也多不了多少。付出的远远要比得到的多,而且还常常遇到一些不尊重我们的人,把我们当成免费导游的人,问我们要佣金回扣的人,脚踏几只船的人,帮他们找到了满意的房子又去找亲戚朋友下单的人等等,这些人在把大量的金钱带进美国的同时,也把在中国的坏习惯和耍心眼儿带到美国了!难怪我的一个台湾经纪朋友对我说,她拒绝所有从大陆来的买房人,说他们毫无信用可言。我想她一定是受到了很大的刺激吧。

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有这样的买家

有一对夫妇送女儿来洛杉矶上大学,他们非常诚恳地要我帮他们的女儿在大学附近的几个城市找合适的房子, 预算在一百万美元左右,需要贷款。我首先给他们介绍了我信得过的贷款人,花了很多时间帮他们搜房预约,然后开车去很远的地方接送他们,在不同的城市连续看了几天的房子,看中了好几栋房之后说回去商量以后给我结果,几天以后我打电话找到他们的女儿,她支支吾吾说她父母改变主意,这次不打算买了!他们就那样消失了,连一句对不起都没有。

几个月以后我从他们的贷款人那儿发现他们已经买了我带他们看过的房,直接从卖房经纪人手中买的!他们以为那样可以节省一点钱,可事实却并非如此,买方经纪人的佣金是由卖方支付的,而且是在卖房合同上事先签订好的,如果买主直接找卖方经纪人,那么卖方经纪人就得到双份佣金,因为他可以告诉卖家是他找到买主的。而且卖方经纪人首先要代表卖方的利益。这样的买家让我们的辛勤劳动付之东流,也没有达到如同在中国跑单的效果,而且还以身作则,教会自己的女儿如何撒谎,如何不尊重别人的劳动!我除了吸取教训以外实在没有精力为这样的人生气伤神。

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去年又碰到一个一百多万美元的现金买家,打电话告诉我说他的钱已经全部到位,准备买房了。那之前他来过美国,要我带他看房,我没同意,因为他没有资金证明。这次我带他和他的儿子看了很多房子,看中了一套全新的,完全符合他给我提出的要求,无可挑剔,价钱也在他们的预算以内。可是他说他得回去和太太商量以后再定,我又累又饿还得开车一个多小时送他们回酒店。

第二天他来电说他太太认为太贵了,要是卖方能降低一万他们就买。我告诉他那儿的新房很抢手,卖方一分钱都不降,你不买别人就买了。于是他对我说:你不是能拿到不少佣金嘛,能否为我们贡献一万美元!我简直不敢相信自己的耳朵!自己手里有一百多万现金,可眼里还看着我这一点点佣金,情愿放弃买房也不让我们攒点辛苦钱。在中国买房,好像买家要支付很多费用,包括经纪人的佣金,来到美国不仅分文不付就得到各种服务,是否应该感恩才对呢?

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我们的报酬

上面那个新房开发商支付给买方经纪公司的佣金不到百分之二,扣出公司的分成和我们要承担的费用和税收,我们到手的报酬只不过百分之一。目前在美国市场,单方经纪佣金大约在百分之一到三之间,有的新房甚至不支付佣金,根据市场的供需情况和卖方的急切程度来定。而这个佣金是直接支付给经纪人所在的公司或Broker的,扣除公司分成,大约百分之二十到五十不等,剩下的我们还要支付联邦和加州所得税,再加上保险费,公司监督审核费和律师费等等,到手的远远没有人们想象的多。我知道有不少聪明的中国人,他们拿到Broker执照,注册一个房地产经纪公司,鼓励买房人自己去找房或请当地经纪人带着看房,看中以后再由他们下offer,完成交易。他们什么都不做,当然就可以和买家分享佣金了。由此造成了有些买家一开口就问我们要佣金回扣的人,这样的买家只看得见眼前的利益,却失去了经纪人的信任,很可能会多付自己不知道的房钱而因小失大。

记得十五年前我们自己第一次买房的时候,我们的经纪人仅仅给我们打了一个电话,告诉我们在什么地方正在建新房,让我们自己去看看。结果我们去看了很喜欢就买下了,整个建房和转户过程,那个经纪人什么都没插手,就拿到了卖方3%的佣金。我开玩笑对美国老公说,这经纪人什么都没干就攒那么多钱?他说经纪人给我们提供的信息就很值钱啊,否则我们也不会买到那么心意的房子了!这就是美国人的思维方式,信息情报值钱,我很赞同。

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我们的新任务

本来在加州买新房,我们经纪人只需要第一次带买主去看房,看中了把买主交给卖方就大功告成了。可是自从中国的大队人马过来买房以后,我们的工作范畴也扩大了无数倍!繁琐的二手房不说,对于那些买了新房的客人,我们不仅要帮他们翻译和解释那些厚厚的合同和各种相关文件,在整个建房和转户过程中还要翻译买卖双方之间的各种邮件和问题,陪他们去设计中心选择不同的装修材料,寻找保险公司,帮做最后的房屋检查,联系水、电、气和垃圾管理公司,提供学校以及各种各样与在美国安家有关的信息和情报等等,这些本来应该由买方自己做的许多事儿,我们像管家一样都做了,我们用我们的劳动来感谢那些信任我们的人。帮助那些对美国不了解,英文无法沟通但尊重我们的劳动,珍惜我们的信息和情报的同胞,我们心甘情愿!可是对有些买家,无论我们帮他们节约了多少钱,做了多少分外的事都不够,还让我们感到好像我们永远都欠他们的!

其实,经过这些年的职业熏陶,我已经学会了怎样站在他人的角度去理解和原谅那些让我们不愉快的人。对我来说,无论有过多少不愉快的经历,我都仍然喜爱这个职业。一心一意地为客人着想,把他们买卖房屋的事当成自己的事。岂能尽如人意,但求无愧于心!令人欣慰的是,我遇到的绝大多数人都是真诚可爱,素质很高,有文化有修养,并且能够成为我终生朋友的人。

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在过去的十年里,我作为房地产经纪人所感受到的那些苦那些乐是几天几夜都写不完的。几乎每一单买卖都有苦有乐,乐从苦中来方之甘甜。如同游乐场的过山车,没有刺激也就没有精彩。我们的生活也是如此,由于收入极不稳定,如果要靠经纪人的收入来养活全家的话是极其危险的!在我们刚刚经历过的金融危机期间,不知有多少经纪人辛勤地工作得到的却是零收入,最后不得不纷纷改行,另谋高就。

在行外人看来,买卖房屋似乎很简单,但却并非如此。如今的客人对经纪人的要求越来越高,尤其是从中国来的客人,简直就把我们当成是百科全书。本来在房屋买卖过程中涉及到的知识面就很广,客户又指望你什么都得懂,即便是你工作范畴以外的问题也要为他们找到答案,所以我们对相关的法律,贷款,市场行情,估价,转户,税收还有不断更新的合同条款等等都得不断地去学习和提高自己才能赢得客户的信任,继续享受房地产经纪人所应该享有的乐,而忘却那些丰富了我们人生经历的苦!

咔炸飞 发表评论于
真是算了吧,有些华人经纪人也很差劲的,为了卖房不择手段。不买还甩锅,态度突然就很差。还有的华人经纪人干脆是有兼职经纪人,你看房还得按照他的时间表,最后买的房还都是自己去调查自己找房源。收的钱倒是一分不少。
nnwh 发表评论于
“优闲丽人”你这么直呼“大陆人道德低下是全方位“太过了,你不是华裔吗?不管那里不管什么族裔道德低下或高尚都不是全方位的,
NJM 发表评论于
What a loser this agent is. Not professional too.
优闲丽人 发表评论于
大陆人道德低下是全方位的!远离他们,生活会美得多!
nnwh 发表评论于
此文说的基本过得去。国人有相当多的都是那样,诚信度低。不过现在买卖房屋信息这么透明公开,大可不必非要找经纪,很多时候自己查到的可能比经纪还多。
dytt 发表评论于
家里有亲戚做这个。她能力很强,业务很棒,在一个很大的房地产中介公司好几年都是业务明星。她主打就是中国客户,尽心尽力,找最好的房源最合适的价格。但是规矩(丑话)都说前面了,她的佣金一分钱也不会少,上来就讨价还价佣金的客户她开门送客。她很多回头客都是买房投资赚了钱,发现她的消息最灵通,看市场最准,于是回头找她。现在情况是只有她挑客户,轮不到客户挑她。所以好像也没有作者这么多抱怨。
另类思考者 发表评论于
回“声嘶力竭123”:

我为什么要低调?为什么不可以向大家介绍经验,以免大家不上你这种大忽悠经纪人的当?
另类思考者 发表评论于
回“从小到大”:

是这个作者应该检讨她自己的诚信:
“本来在加州买新房,我们经纪人只需要第一次带买主去看房,看中了把买主交给卖方就大功告成了。”
这么低的付出,就拿房价2% - 3%的commission, 公平吗?有诚信吗?
KMT88 发表评论于
免费导游??? 无利不起早。是你们自己践踏了职业操守和游戏规则,钱没赚到,就开始抱怨。。。
从小到大 发表评论于
看完这篇贴子和评论,突然想起写了“丑陋的中国人”的作者为什么会去坐牢?

如果这个经纪人说的是实话,
怎么就没有人去同情?同情弱者!
怎么就没有人去深思?深思道德底线!
怎么就没有人去检讨?检讨做人的诚信!



声嘶力竭123 发表评论于
已经说了番你买方市场和卖方市场。近三五年你在湾区买房,哪栋房子你能砍价?你能抢到房子已经算幸运的了。还有自己一个新移民在美国买三栋房子的人请低调一点。
另类思考者 发表评论于
回“甘麓士”:

你可能本身是地产经纪,所以你为经纪人说话。
我遇上的两个经纪,不但不帮我砍价,还劝我加价,不用她们,我自己搞定,从没后悔过。
我不住温哥华。假如住那里,我不信没有经纪,我就买不成房子。
甘麓士 发表评论于
2018年温哥华已经明文禁止卖方经纪同时代表买卖双方
另类思考者 发表评论于
回“甘麓士”:无知的人特别容易简单粗暴的认为别人无知。

谁说降不了价?我三个房子全都是降了价买的。我在offer上写明我没有带buyer agent,所以要求至少降价3%,其他的issue也是我自己negotiate。卖主是否给listing agent双份佣金,不关我的事。
londonmist 发表评论于
现在信息流通方便,好多房子都放网上卖,所谓的买房中介不就是靠着买方英语不好,信息不灵赚个easy money嘛。不做中国人生意,看看有多少美国人找你们。
DMV5 发表评论于
在美国买第一个房子的时候就有美国人教我们砍价方法,不要找买方代理,自己直接找卖方代理,然后要求卖方代理少收本属于买方代理那一半的中介费。这个美国人买了很多房子,修理以后出租或转卖,身价不菲。
tony933 发表评论于
在没有诚信的社会里,你是骗子,我是流氓!谁也别骂谁!
天上之蛙 发表评论于
不喜欢中国买家就不要接中国客户,问题解决了。
hachimada 发表评论于
买方直接找卖方经纪人没毛病,他一定是省了钱才这么做的。你既然不能让买家省钱,还有什么好说的。
chase1993 发表评论于
不管哪个族裔,两方都不相信对方就算了。但是买下Agentshow过的房子却把Agent踢开。这是很不道地的。Agent公司可以Sue For 3%. 不需要合同只需要证据show过这房子给这个客户。
我一直用同一Agent买卖房屋。她非常敬业。我们关系良好。结果有一次买下一银行房子35%低于市价。Agent公司的Listing。没上市我就看了。我的Offer被接受的时候别的Agent才开始show 这房子。我过后多给Agent1000块。。。 Agent也是人也不傻,有好Deal是给善待他们的人还是变着法子从他们身上挤一点的人呢?
tiiannayuama 发表评论于
狡诈猥琐,胆小怕事,偷偷摸摸,一句一个谎,阿Q精神十足。
阿米高 发表评论于
很简单,以后不要带大陆人看房就可以了,免得再被利用
另类思考者 发表评论于
我买过三个房,都是自己从网上找房,做research,请卖方经纪开门看房子,自己写offer,写明不带buyer agent, 所以降价3%,花$100请律师看我的offer有没有问题,然后自己找inspector,loan officer。
除非英文不好,否则真没必要用买方经纪人。
声嘶力竭123 发表评论于
当你们在抱怨的时候其实没想过这个国家的国情和运作方式,我想还是因为你们实在呆的不够久,也许再过几年就习以为常了。并不是美国的这种设计有多公平,但是这就是市场化。任何的投机取巧不讲信誉都是不值得提倡的。市场也会被作乱,那些在在国内打拼的是不是也在抱怨国内市场的混乱和不公平?
oldwind 发表评论于
无非想炫耀她生活在美国人的圈子。想赚国人的钱又看不起国人,职业客人你都可以选,何必这么无耻。
声嘶力竭123 发表评论于
在美国买房分卖房市场和买房市场。世道好的时候就是大家抢房子价高者得。我们不能只想着买房的利益而忽略了卖房的利益。基本上从大陆来买房的绝大部分英语也不怎么样,我看应该不会比经纪人好,更不用说自己怎么去搞定那些paper work。这里很多人对地产这个行业一知半解,所谓隔行如隔山,嘴巴尖刻不会给你带来任何利益…
声嘶力竭123 发表评论于
但是其中有一点没看明白,就是关于佣金的事,因为佣金是卖家给,买家是不出这部分钱的,那买家还要打着你佣金的主意,世上真有这样无耻的人吗?
太宇 发表评论于
本人大陆来的,买房子都是自己找到的。经纪人也就来了两三次。华人经纪人英语也不咋鞥模样,提供的信息根本不够,出了问题还不敢和卖房公司打交道,怕得罪人,反而劝我们忍,亏了几千。算啦。我找中国经纪人有同胞之感,知道经纪人也不容易。这里大骂大陆某些人,把整个“中国买家“一勺烩,这种缺乏理性的乱说证明作者不会做得很好。买卖是自由的,买卖双方都在鉴定对方。不负责任的经纪人弄丢房源,人家自己从网上找到房源,看了多少次,要买房时,请经纪人帮忙,经纪人把房子卖给给另外一个出价高几千的了。台湾来的经纪人在欺骗大陆客方面要比白人经纪人更狠。好像大陆来美的每个人都是当年打败国民党军队的解放军战士似的。最好别接大陆客,有本事只给白人当经纪人。台胞经纪人就那点英语水平,遇到官司早傻了。
汉口鸟堂 发表评论于
我买的两个房子,都是自己找到的。Agent根本就不给我好好找房子。估计以后买卖房子都是网上自己找,私下交易。
DrumKits 发表评论于
有人觉得经纪人这个职业不该存在,可是假如真的行业消失麻烦也是不少。 就说带人看房这件事吧,如果个人对个人,谁敢让一堆陌生人进家里看房子?房子损坏了算谁的?但是有经纪人存在基本就没这种担忧,因为进门都有记录。
不作假 发表评论于
佣金制度必须改变,才能根本改变害群之马的骗人贪婪的行为,这是必然的趋势,经纪人员素质太差,学历要求不高,无技术含量,门楷低,只要能忽悠,能说会道,凭三衬不烂之舌,就能拿3% 啊!太不可思议了吧!!!!
无法弄 发表评论于
这个行业赚容易钱,所以大家要压价,可以理解
hagerty 发表评论于
地产经纪的佣金太高了,互联网时代,很多信息网上都可以查到。不想几十年前只靠人介绍才了解
话里有话 发表评论于
大陆人只尊重金钱。诚信是啥,没教过。
虽然 发表评论于
现有佣金制度早已过时,造成各种不公平和弊端,急需改革!
越界筑路 发表评论于
从契约精神开始
一只熊 发表评论于
房地产经纪这个行业有着各种和信息时代格格不入的硬伤。客户粘度完全无法保证,20年前的信息不对等(需要经纪来查房子)早已荡然无存。客户转化率非常低,造成大部分是无用功。这个行业迟早要灭亡的。
澤東澤民小平近平錦涛 发表评论于
经纪人是个不会被尊重的行业,门槛低,通常会做的不是有孩子的妈,或无路可走,或想赚轻松钱,当然,也有人才,小时就立志长大做这行的,毕竟非常之少!

因为没啥技术含量,这行当的人通常价值观会越来越虚,其实玩股票也一样

建议做医生或工程师,可以真的教育无信的土二代!


若没法,只能做地产,那就得会卡位,玩弄,也得懂得玩阴的,偷拐抢骗得都通,
不然,送他们去偏远地区放鸽子!让他们跪哭!合法范围内可做的事都可,跟李家诚学学!
wenxuecity13 发表评论于
说句实话,地产经纪真没什么技术含量,就快被取替掉了。
flager 发表评论于
防火防盗防中国人
gotigermom 发表评论于
来自宝岛故意用简体字抹黑大陆的loser
vxmon 发表评论于
华人经纪人也有不少毛病,譬如不停地给你发信息
吃素的狼 发表评论于
呵呵,华人在美国买房,一条最重要的经验就是:千万别找华人经纪。
华人经纪唯利是图,毫无诚信可言。
除非你是他们的亲朋好友,否则,拿给你的都是他们挑剩下滴。
gasbag 发表评论于
以为好骗,没想到被耍了,吐吐槽吧
不作假 发表评论于
我在美国近20 年了,我认为全世界最好赚钱的是房地产经纪,付出极少,得到最多,你们摸摸自己的良心,你们做了什么,现在很大部分的人,多是在网上找房,看的喜欢的告诉经纪,有时开放是客人自己已经看完了,你就下个单而且是e-sign,几分钟搞定,你却要拿售出价的3%,你们从来不给买家,賣家如何建议,一条宗旨就是若你是买家,叫你加价,忽悠你,说;否折你拿不到房,你是卖家,让你减价,吓唬你,讲;否则没有人买你,他们就是想尽快拿到钱,一旦钱到手,如有问题,人早已无影无踵,总价的3% 阿,就这样骗到手啦!!! 请问在美国有谁能轻而易举赚到如此多的钱?他们付出了什么?还有脸在此诉苦诉难,即使带人看房有怎么了,这不是你的工作,就这点你还叫委屈,又不是你开飞机带客人看房,上个洗手间还提供收纸和洗手液了,不要忘了3%啊!!太不公平了吧!!!!!!!!
永远是中国人 发表评论于
中国买家不讲诚信, 是经常的, 特别是大陆来的买家, 因为大陆是没有买方经纪的. 大陆人觉得买方经纪没必要, 也不值得. 所以买方经纪不要做大陆人的生意, 签协议也没有用. 在大陆买房, 都是直接去找房屋中介公司, 卖房经纪带去看房.

所以要赚大陆买家的钱, 一是要可靠的熟人介绍的客户才可以; 另外一个是, 就按天收取费用, 按offer收取费用, 不管客户是不是买得成.

如果经纪的心理强大, 手腕高, 也可以去赚大陆买家的钱.

老瞎话 发表评论于
华人房地产经纪人诚信很差,目的就是骗钱。我买的第二个房子就是被华人经纪人骗了,再找她,她就说,房子过户了就不能再找她了。
roliepolieolie 发表评论于
整个国家都没有诚信。中国买家毫无诚信不是很正常吗。
caozili 发表评论于
其实每个非华裔的族裔都有好人,讲信誉的人,有品的人,当然也有不守信用,没品的人。总的来讲,越有钱的人,越有修养。然而大陆华人从上到往下到每一个老百姓,不管有钱没钱,各个都是流氓,没有道德,没有品德,没有信用,没有信仰。
moors 发表评论于
应该还是自己没有管好商业模式, 导致自己整体对中国客户的交易成本上升了, 还是应该用商业的方法解决商业问题, 诚信只有帮助降低成本才讲
雨中的春树 发表评论于
就是,地产经纪要学会看人。有些人一说话,就知道是什么样的人了。对于某些类客人,不提供接送。让客人到房产附近和你汇合再去看房。自然就会把想占便宜的人滤掉了。

如果做买房经济不合适,就去发展卖房客户做卖房经济。如果不行,就转行呗。

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autumnmoon 发表评论于 2018-01-31 15:21:21
什么客人接,什么不接? 第一次见面就该谈好。有些人(不仅仅是华人,其他种族也有)就爱占便宜。你提供什么服务,收多少费用,第一次见面或见面前就应该谈好。用合同写下来。不愿签合同的,拜拜。
别跟我提 发表评论于
找挨骂的文章!!!
别跟我提 发表评论于
有本事去卖房给犹太人!
犹太人把你耍死,你还得佩服他精明。
好奇心想象力 发表评论于
“本来在加州买新房,我们经纪人只需要第一次带买主去看房,看中了把买主交给卖方就大功告成了。”
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胡说!看完房,把买主交给卖方那你干什么?佣金是公证结束后才分给你,你看完房不签合同能拿到佣金吗?看到上面那句话接下去就不用看了
有码无门 发表评论于
车船店脚牙,个个都该杀
流浪混星 发表评论于
瞎扯,还一直生活在美国人的圈子里,看美国佬找中国房产经纪人买房的有几个,全靠在美国的华裔或者这些中国买家帮助你们。
anniesky 发表评论于
大陆来的的确不讲信用,还爱吹牛,做生意要避开这种人。。。
yulefree 发表评论于
现在哪怕换工作都不想再接触垃圾中国客人了,想起来都害怕,远离中国人!
蓝靛厂 发表评论于
端起碗吃肉,放下碗骂娘以后生意更不好做

买房经纪人的确不好做,现在买家都用REDFIN ZILLOW TRULIA找,谁还用你经纪人的MLS? 买家经纪人要更努力才能得到单子挣那3%。当然也许会遇到看房不买房甚至直接找卖方经纪的没诚信的人,但是一般人不想买房也不会去看的,也不会去找卖方经纪人。买房经济吃这碗饭要靠经验和口碑,遇到烂人就当养口碑吧。
wenxuecity13 发表评论于
经纪也是欺软怕硬的家伙,不分华人还是老外,抱怨没有,跟经纪也只有赚够了才和你讲诚信。
jzSG1 发表评论于
太可笑了,字里行间勾画出一个自视甚高,又有着一颗玻璃心的经纪。从没见过一个从事销售行业的人会这样评价客户,只能说,这个行业毫无专业性可言,连门槛最低的入门级销售都不如。
北美平民2015 发表评论于

华人歧视华人的事例。

华人经鸡人也不是好东西。
yddjh0033 发表评论于
抱怨客人的生意人是最没有出息的。生意要不要做完全取决于你,怪客人干吗?
看客678 发表评论于
华人经妓人更无诚信可言。
最爱卤煮 发表评论于
中国人自古缺乏契约精神,尔虞我诈,善于钻营,人与人之间缺乏最基本的信任,基本都是些有点小聪明,没有大智慧的人。而经纪人制度的基础是顾客与经纪之间的互信,所以只能说:经纪人制度在中国人中是根本行不通的制度!
迷路兵 发表评论于
真的说,这些经纪人也没有几个是好东西。都是投机取巧的家伙。不要抱怨,没能力就别做经纪。
迷路兵 发表评论于
真的说,这些经纪人也没有几个是好东西。都是投机取巧的家伙。不要抱怨,没能力就别做经纪。
岸边的陌生人 发表评论于
房产中介和汽车推销一样是所有职业中诚信最差的,所以以毒攻毒才是正解。也没必要给自己贴金,就说明白就是为了赚钱。
autumnmoon 发表评论于
什么客人接,什么不接? 第一次见面就该谈好。有些人(不仅仅是华人,其他种族也有)就爱占便宜。你提供什么服务,收多少费用,第一次见面或见面前就应该谈好。用合同写下来。不愿签合同的,拜拜。

老戗 发表评论于
我太讨厌这种loser把自己的工作没有做好推到客户(还是同胞)身上,甚至所有国人身上!比如他说的第一个案例,是典型的由于自身能力问题造成的跑单!对于一个小白类的客户,单独接触了那么久,居然连信任这一关都没过!对于一个销售来说,见到客户的第一眼开始,你的最重要任务绝不是介绍产品,或者拉关系,而是建立信任!你的形象,你的笑容,你的每一个字和动作,都是为了建立信任!所以既不能过分殷勤,也不能高冷。。。这销售的第一课就有很多!虽然卖房子的属于很低端的销售,但要素一样!所以,这货到跑单了,客户都不信任他,一些基本可建立信任的常识都没有巧妙告知,更没有建立起概念从他这里买是最优的选择!还说客户人品有问题!典型loser!在我们公司,直接开!
生命太短99 发表评论于
多数经记更差。
GuoLuke2 发表评论于
这是市场决定的,一个愿打,一个愿挨。报怨没用。
supermanpower 发表评论于
美国老公,还一直生活在美国人圈子里,
一副嘴脸就出来了
简单得很 发表评论于
都不是好鸟。
rickwang08 发表评论于
不做他们的生意不就得了吗,叫唤什么
简单得很 发表评论于
都不是好
littleturtle 发表评论于
难道中产经纪带人看房不是工作吗?接触的每个客户都买房,哪有那么好的事情。
pollyli 发表评论于
许多地方都是给佣金回扣的。客人问问又没有错。你没有自然就比不过有回扣的。有什么可抱怨的呢?
I751 发表评论于
这就是生意,轻松赚大钱当然好,遇到挑战也别抱怨!川普总统做生意也滑头着呢!
IrvineLotus 发表评论于
不做中国人生意。他们仍然能买到房子。你还有生意做吗?
IrvineLotus 发表评论于
关键词:美国老公,就是好。
大陆人居然没通过我买房,骗子。伤害了我的感情。
忽然俺有很强的预感 发表评论于
俺们这村买房与美国加拿大还真不一样。买家与经纪人签合同,其实对双方都不好。
danrow 发表评论于
为什么房产经纪在北美的口碑都不好呢?可能是因为在客人心里,经纪们的所得和他们的付出不成比例的原因吧
假旋球 发表评论于
跟中国人讲诚信?太天真了,善良限制了你的想象力。
dreamstory 发表评论于
国人那阴暗的价值观,损人也不利己的愚蠢,以及极度自私的狭隘 和美国文化相距太远。
风娉 发表评论于
作为经纪首先要学会看人,一般初次见面很难下结论,但3次看房后,必须得做决定。决定了就做或是不做。既然做了,若是被飞单也不要抱怨,因为是你自己看走眼,这跟买进股票赔钱是一样的道理,因为股票是你挑的,赔钱了你得认,只要下次吸取教训,努力提高自己的识人能力即可。

用心观察人,你一定知道谁可以做,谁不能做的。客人选你,与你选客人是双向的。
kai2002 发表评论于
作者不做中国人生意就好,不用抱怨。碰到印度人都喜欢砍价,不管他们多有钱,能砍多少是多少,从来没见印度自己人有抱怨的,说什么美国人不砍价。
mmnn66777 发表评论于
中国大陆的骗子极多,在美国买卖房子的中国人中介里骗子也非常多。
雨过天晴2011 发表评论于
ignore them, too many cheaters
雨过天晴2011 发表评论于
ignore them, too much cheaters!
wallingford1964 发表评论于
不可否认一些中国来的买家包括在美国的华人买家有这些恶习。 我也不得不说着在美国的一些华人经纪也很差劲, 缺少诚信。 12年前我经过华人经纪买过第一次房后, 现在我绝对不找华人经纪。 想必很多人有这样的经历, 个中原因大家去品
锦川 发表评论于
中介吹牛撒谎的也不少。
拿钱走人,留一屁股尾巴再也不闻不问的也见过。
七戒 发表评论于
才知道?
天山峪 发表评论于
看到美国老公,下面就不想看了,别归类华人地产经纪,和华人没关系。
sevenfish 发表评论于
请问,一个agent是不是只能带一个客户看同一栋房?如果不是,多个客户看中同一个房子,会怎么处理?
C-talent 发表评论于
我们有钱,我们也利用免费“接待和导游”!这是我们聪明所在!有便宜不赞那个啥!
逻辑思维 发表评论于
这些经纪人道听途说,国人买家人傻钱多..
tz2000 发表评论于
文章写得还是不错得,提供了一个角度的看法。当然现在信息丰富的时代,经纪人的价值和传统收费方法是否还是恰当值得思考。但是尊重别人的劳动,和诚信,是起码的态度。
iceox 发表评论于
我不是经纪人,但我相信需要诚信,如果经纪介绍了房子,那她/他就有权利获得他的佣金,除非他不为你讲价,说话,比如这区的最近所买的房价对比,合适不合适。 反正感觉不对,说出来,但像文章中说的那家女孩买了所介绍的房子,但对介绍她们房子的经纪撒谎,这既是在货比三家,也是不对
localappleseed 发表评论于
对付不守诚信的买方建议要签一年exclusive合同