购房者必看！售楼小姐不会告诉你的“房事” 猫腻太多了！

笔者这段时间想去买房子，在广州四处转，各大中介都有。发现一个“房事”，售楼小姐都不会告诉我们客户的。

什么“房事”呢?就是房子的房产证期限与房子是寿命。售楼小姐总是说房产证到期的时候，国家会赔给你的。以2011年算，目前我国房子房产证的期限是70年，房子的设计寿命是55年左右，建国62周年，改革开放33年。之所以大家对房价看涨，原因之一是基于房子无限使用权限。不过我得泼一下冷水啦。

大家有没有见过房龄超过三十年的老楼房呢?估计大部分人都没有见过。四十年楼龄的房子呢?估计更加没有。为什么呢?因为祖国建国还不到70年，大部分的楼房是改革开放之后才建的。在某些高等学校可以见到，一般是教工住房。我在学校见过的楼龄超过30年的楼房，墙体表皮脱落，钢筋生锈外露，屋顶渗水……一句话，我觉得是座危房，来个小地震可能就倒塌变成水泥渣子了。

换个角度说，买个二手楼，十五年楼龄，贷款供房三十年，加上开发建设周期三五年，房子供完，刚好快到设计的使用年限。这个时候开始就很多问题了，原来的外墙瓷片该整片脱落了，屋顶的防水层应该也渗水非常严重了，钢筋早就锈的剩下一半粗了。那个时候，房子还值多少钱呢?不值钱了……给钱叫我住进去，我还得考虑考虑。

车子是商品，房子也是商品，买过车的朋友都知道车子是耐用商品。同理房子也是耐用商品，由水泥钢筋砖头构成，水泥钢筋经过几十年风吹雨打和重力作用，会慢慢老化，君不见前些时候新闻说某楼房整个阳台掉落么?在今时今日官和商同坐一条船的今天，你认为你买的房子有可能不偷工减料么?现在看房子当然光鲜漂亮，因为水泥还挂得住外面贴的瓷片，还可以再坚持二三十年。但是一到了它的寿命，和人类一样会老去，会掉下来。高层建筑更加麻烦，长期受重力的影响，在书架放过书的朋友都知道，久而久之，书架的板就弯曲了，这就是常识。

所以可以下个定论，房子寿命到了，就不适合居住了，要么推到重建，要么整体大修。参考车子的处理方式，报废!房子报废，整栋报废……国家按面积给予补偿。对，应该会和售楼小姐说的一样。问题是报废的标准你认为有多少呢?报废过车子的朋友都知道，买个好的新车几十万，报废时才几千块。房子这个商品不能用了，国家不可能高价回收废品。这个房子你已经依法享受房产证约定的年限了，按法律规定，是不再受保护的了，能给补贴是国家的福利。高价回收对得起那些没有房子的纳税人么?

现在国内的房价和美国的不相上下，但是美国的房产证是无期限的，一般都是带地皮的房产证，拥有的是土地资源，加入房子寿命到了，我可以在我的地皮上再盖一座。在国内，你可以么?你买的只是一层楼里面的一小部分。所以房价永远增值的基础压根不存在。

另外再从供需角度去看，目前因为80后90后大量涌入城市，可以说高考造就了移民潮。因为大学毕业生，都希望留在大城市，这产生了一个巨大的刚性需求。但是从最近的新闻可以看到，逃离北上广已经是很多在大城市漂泊几年后的年轻人选择，我们班毕业的时候20人左右留在广州，到现在只剩下8个左右了。现实会让年轻人脚踏实地做选择，加上城市管理者提高入户门槛，排斥新生代融入城市，会减少对房子的需求。

一孩化的城市，两个家庭变成一个家庭，老龄化会腾出不少的二手房供应。国家大力建设保障住房，也会大幅降低对商品房的需求。所以我认为未来几年房价必然走下坡路。有政府提供的廉价住房，政府是房东，你不退房，没人可以赶你，和买的住房唯一有区别的是大小而已。

房子涨价，只要开发商看见还有买家来询价就可以随时改价格。但是客户不买，他们价格标的再高，和客户都没关系。所以建议大家还是再忍多一两年，保障住房的大量供应，肯定能享受到好处。至少像我这样毕业两年的人，如果有个长期稳定廉价的住处，我觉得物业费就可以交租，何必要买呢?买了房子就一辈子的房奴，带上了枷锁，成为银行、开发商的赚钱奴隶，人生就暗淡无光了。我更愿意选择把钱拿来做事业、旅游、养父母、养孩子，活出个精彩人生。