夜已经很深了!
老公现在已经睡的很熟,也许自己内心的洪水已经冲破堤岸,一定要一吐为快,虽然早已经肆虐成灾。还有原因,知道网上是一个卧虎藏龙的地方,5年前就已经把这作为网络世界的港湾,希望网友能对现在的生活状态给些建议来参考,还望高人指点迷津!
如果说高房价能把一个人的一生都毁掉的话,这个会遭到很多人的唾弃,在以前我也认为,这是相当没有出息的,但是现实就是残忍的,它不但现在毁了我人生的理想、自由,甚至我曾经想到过死。
先来说一下我个人的情况,很久没有动过文字,语无伦次,还望见谅!
我是一个在过几年就奔三十的女人(不知道怎么称呼自己,极不情愿用了女人),在法律上已经是已婚人士,就是已经领了结婚证,但是还没有举办婚礼,但是从来没有觉得举办婚礼是必要的,我觉得现在在婚姻上我已经所有步骤都完成了,可能是自己的性格原因,我并不在乎所谓的婚姻的形式。
我现在已经本科毕业4年,到上海3年,也工作了3年。工作比较稳定,但是压力大,工作强度大,没有前途。每年的收入扣除保险和公积金大概在6W左右,这份工作已经耗尽我所有的耐心,之所以没有放弃就是因为房价的原因。
老公研究生毕业3年,当时考上上海的公务员,现在工作3年,不知道上海其他单位的公务员收入如何,但是老公单位十分透明,而且上面严禁发奖金,所以工资一度少的可怜,而且干的活也很多,这绝对不是替公务员辩护,在上海真的活的很惨,他每个月扣掉公积金,拿到手的不到5K,一年可能稍微比我多一点。
我们两个加上没来上海之前的储蓄,现在目前手里有30多万,我自己的储蓄10万多一些,老公攒了20多万(他读研之前还有两年工作经验也攒了些),这是我们全部的家底,穷二代出身,没有办法指望祖业,没有黄金、没有股票、没有基金,用老公的话说全部放在银行等着成为废纸。
来到上海,一开始我深深的拜倒在大都市的见识中了,并且找到一份工作可以有自己的储蓄,我感到很满足,当时也没有做买房的梦。
一切都从08年底说起,当时老公就开始越来越多的提起买房的事情,我当时对上海的房子没有多少概念,并不知道在什么地方均价是多少,但是偶尔经过中介的门店,看着玻璃上的房源信息,觉得房子离自己的经济实力很远,虽然当时是历史的低点。老公觉得当时我们手里有了一些积蓄,并且工作的原因,我们是一定要在上海定居的,所以要考虑买房,我们也会偶尔到中介的门店,要两张名片,了解一下当时的市场行情。
我的性格是一直比较喜欢自由,希望能够流离不同的城市,希望过一种轻松自然的生活,对负债,及负债引起的生活水平下降有深深的恐惧。还有我一直认为年青人应该追求自己的事业,有一种事业成功了,还担心房子吗的自负感,骨子里天生的浪漫,还有比较倔强,认为房价与收入的畸形不匹配,害怕产生房产泡沫破灭的风险,而且比较单纯的认为,政府会让房价维持合理的价位,总之,我不想过早的像蜗牛一样,背着一个房子结束一辈子。所以,我对房价一开始是不关心,不敏感,没有关注,到最后,反对当时买房。但是,老公不断的在看房,一直想买房,由于我也一直反对,他也一直没有下决心买。
09年的房价,我并不知道涨了多少波,但是,老公在一次次的房东跳价中彻底失控了。
刚开始他跟我讲房价会一直上涨的必然性,把所有房价上涨的理由每天耳提面命数次,几乎主动跟我沟通的话题都是房子、房价问题,随着房价的一路狂涨,想要说服变成了指责。越来越买不起房是我的错;劳动成果贬值是我的错;要比当时买房的人多奋斗100年是我的错;到10月份,我们几乎每天都有争吵,所有的生活现象老公都能联想到房子。鸡蛋涨一毛,菜价有一些波动,我就感觉很紧张,因为,老公又要联想到通货膨胀,提到房价,直到现在,生活无时无刻不被房价充斥着,我的生活濒临崩溃。
我不怨老公,他已经到而立之年,由于我们的根基浅,在单位很有自卑感,到现在没有买上房子,由于也是要强的人,害怕自己被别人落下很多。我觉得很愧疚于他,但是也觉得深深的悲哀,房价已经埋没了他所有的理想,情绪已经歇斯底里,房价是他关心的所有事情,在这件事情背后,我不敢有任何的要求。
我们今年领得结婚证,每天的小吵,几天的大吵,没有前途的工作,没有理想的生活,在没有买上房的埋怨中,没有亲戚朋友,巨大的压力,曾经恍惚有几个瞬间,觉得还不如死了算了。
我们的生活毁了,除了房子,没有任何其他的主题,彻底的毁了!
我也感到很委屈,作为女人,相貌也说的过去,从来没有要求要老公有房有车,但是,却逃脱不了房子带来的压力,我不要求就正确了吗?我的没有要求也许也是一种错误!
现在我没法说服,也没有理由说服老公现在不要买房,现在房价有反弹趋向,价格逐渐回暖,老公又开始恐慌,害怕出现去年的抢房情况,价格暴涨。我没有办法阻拦他,虽然我也不确定11月、12月买房是正确的,我想提早结束这一切,现在在他的恐慌中,我的错误又被无限放大了,我不敢发言,我的所有判断都是错误的,都无法抵过去年的错误!
谁能告诉我,我该怎么办?
中国存款利率连续7个月为负 或诱房价疯涨
新华社发出警告:“负利率”严重往往诱发房价猛涨
据新华社电 国家统计局公布的最新数据显示,8月份我国CPI(居民消费价格指数)同比上涨3.5%,创22个月来新高。与此同时,银行一年期存款利率维持在2.25%,年初以来形成的居民银行存款利率为负的局面进一步固化,存款负利率困局亟待破解。
存款负利率格局进一步形成
数据显示,我国CPI同比涨幅自去年底以来持续走高,在今年2月份达到2.7%的高点,超过了2.25%的一年期存款利率,居民实际存款利率也由正转负。而根据最新公布的数据,当前物价水平不但超过了2.25%、2.79%的一年期、两年期存款利率,而且首次超过3.33%的三年期存款利率,居民实际存款已连续7个月为负,负利率格局进一步形成。
存款负利率给储户带来的影响显而易见。7月份当CPI同比涨幅达到3.3%后,城镇居民一年期存款实际贬值首次超过1%,达到1.05%,8月份CPI同比涨幅再创新高,居民一年期定期存款实际贬值达到1.25%。这意味着长期下来,居民手中的一万元存款,一年后实际缩水超过125元。
我国百姓对负利率并不陌生,在改革开放以来的很多年份里,居民存款利率都出现过负值。经济学家认为,当物价水平维持一定程度的温和上涨,只要政府维持低利率政策,实际存款利率为负的可能性很大。
持续负利率诱发房价疯涨
除了导致存款缩水外,如果存款负利率进一步扩大,则直接导致我国居民对自身财富的重新配置行为,助推社会通胀预期,并令投资行为发生扭曲。一方面,通胀预期会快速抬头,另一方面,鼓励居民财富进入楼市等资产价格市场的信号会得到强化,最终不利于当前经济调控。
有研究发现,正是在上一次持续负利率状态下,资产价格出现了大幅飙升。根据中国社科院金融所尹中立的观察,当2007年出现了物价快速上涨、负利率变得较为严重之后,中国房地产市场恰好迎来价格猛涨时期。尹中立指出,从2007年的情况看,当CPI超过5%以后,老百姓对负利率的担忧与日俱增,投资者的情绪开始变得十分敏感,于是出现恐慌性购买资产的行为。 “2007年的居民消费物价指数从7月份超过5%的关键点,之后高点在8月份达到6.5%,与之相对,我国股市在这两个月间分别大涨17%和16.7%,房价也出现飙升。当时市场流行的一句口号是‘跑不过刘翔,但必须跑过CPI’,老百姓对存款负利率的担忧溢于言表。”尹中立说。
此外专家也指出,如果存款利率较低,将导致银行存贷息差过高,会进一步释放银行的放贷冲动,也不利于经济结构的调整。
不过,专家指出,当前对负利率问题不必过分担忧。“尽管负利率状态已经持续数月,但考虑到未来通胀即将见顶后平稳回落,负利率进一步加剧的可能性不大。”交通银行金融研究中心分析师鄂永健说。
负利率困局凸显政策两难
针对持续出现的负利率现象,市场诱发政策变化的传言,有关存款利率上浮的争议也变得炙热起来。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在上周的一个论坛上建议,基于CPI上涨的压力,可乘机推出存款利率浮动机制。央行沈阳分行行长盛松成近日在接受媒体访谈时建议国家加快利率市场化进程,并争取允许东北率先开展存款利率上浮试点。
交通银行(5.6,0.00,0.00%)首席经济学家连平认为,在经济未能完全复苏之际,贷款利率上调的可能性不大。此外,考虑到提高存款利率将显著压缩银行利润,减少税收,因此决策者对此顾虑重重。
新近公布的银行半年报显示,上市银行利息净收入占营业收入的比例基本在75%以上。其中中国银行(3.23,0.00,0.00%)利息净收入占营业收入的比例达到76%。工商银行(3.96,-0.01,-0.25%)这一比例则达到79%。
专家指出,当前我国面临的负利率困局,其实是目前宏观调控诸多两难的具体体现。低利率虽然可以降低企业融资成本,但由此出现的负利率却又强化着居民的通胀预期;高额利差虽然能为银行放贷带来积极性,但却又有投放失度、结构失调之虞。如何走出负利率困局,处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系,着实考验着调控部门的智慧。
编者注:所谓负利率,是指通货膨胀率高过银行存款利率。这种情形下,如果你只把钱存在银行里,会发现财富不但没有增加,反而随着物价的上涨缩水了,这就是所谓的存款实际收益为“负”的负利率现象。
全国房价连续两月“滞涨” 全面回暖存疑
对外宣称定价17000元/平方米,首次推出200余套房源。9月10日,北京东五环外的一处楼盘开始排号领卡,因周边二手房单价还处于2万元左右,主打小户型的该项目吸引到了不少购房者,销售人员称发卡数量可能达到数千张。
在房地产调控未见松动的局面下,这种抢购房源的情形开始在各地重新出现,楼市真的就此回暖了?
《第一财经日报》记者采访的多位业内人士强调,当前断言楼市全面回暖言之过早。
上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为,目前政策面还处于比较紧的状态,短期应该不会出台新的调控政策。
官方称调控取得明显成效
国家统计局发布的8月份楼市数据显示,8月全国商品房销售面积6886万平方米,虽然同比下降10.1%,但环比7月的6466万平方米上升了6.5%;全国商品房销售额3533亿元,环比7月大幅增长15.2%。
但官方数据显示,8月份70个大中城市新建住宅销售价格环比与上月持平,这也是继6月由正转负后连续第二个月环比持平。
回建强对记者表示,从销售数据来看,当前楼市有回暖的趋势,数据证明市场本身正在积蓄能量。
不过,对于行业景气度而言,8月份全国房地产开发景气指数为104.11,仍然比7月份回落了0.60点。
官方似乎也不认可回暖之说。
国家统计局新闻发言人盛来运11日表示,房地产调控已取得比较明显的成效,要继续坚持中央出台的房地产调控政策。
盛来运说,全国70个大中城市房价同比涨幅已连续4个月回落,8月份环比虽然持平,但要看到北京、上海、广州、杭州等一线城市的房价环比总体是下降的。
全面反弹基础不存在?
中国指数研究院10日发布的《2010年8月主要城市住宅价格指数报告》也显示,在重点监测的12个城市中有7个城市住宅价格指数环比下跌,其中北京、上海、青岛环比跌幅超过1%。
该报告认为,8月多数城市住宅价格指数继续保持下跌态势,且部分城市跌幅进一步扩大。影响指数下跌的主要因素一方面缘于近期新上市项目普遍以低价入市引起价格下调,另一方面缘于个别楼盘推出优惠折扣力度较大,使得均价有所回落。 “近期少数楼盘热销是以价换量的结果,之所以被客户追捧,很大程度上和低开策略有关,开发企业以适度的让利来让消费者的需求释放。”中国房地产业协会副会长陈国强认为,少数热销楼盘不能等同于市场全面的普遍性回暖。而且,成交量的复苏也不等同于房价反弹。
在分析最近数据后,北京中原三级市场部研究总监张大伟对记者表示,目前北京成交的小户型占比明显上涨,与同期相比,9月上旬二手房成交单套面积为4月新政后的最低,这也表明本次数据反弹成交主要集中在中小户型,这部分购房者大部分为刚性需求,市场全面反弹的基础依然不存在。
张大伟认为,商品房部分项目的低价热销,在“金九银十”可能成为趋势,这也会影响周围二手房,所以未来两月的市场在政策没有放松甚至存在收紧可能的情况下,价格很难上涨。
如果房价没有出现进一步反弹,房地产调控加码的预期或将逐步降温,而交由市场自行调节。
专家称央行加息必要性可能性仍较大 为调控房价
国家统计局昨日公布的经济数据显示,8月份居民消费价格(CPI)涨幅有所扩大,同比上涨3.5%,环比上涨0.6%,不但创下今年最高值,也创下22个月以来新高。
根据统计,8月份我国食品价格涨幅比较突出,成为CPI涨幅扩大的主要推力。8月份食品价格上涨7.5%,非食品价格上涨1.5%;城市上涨3.4%,农村上涨3.7%;消费品价格上涨3.8%,服务项目价格上涨2.4%。
分类别看,八大类商品价格六涨二降,其中食品价格同比上涨7.5%,居住价格同比上涨4.4%,医疗保健及个人用品类价格同比上涨3.3%,衣着类价格同比下降1.2%,交通和通信类价格同比下降0.6%。
数据显示,1至8月份,我国CPI同比上涨2.8%,较前7个月扩大0.1个百分点。8月份CPI环比上涨0.6%。分类别看,食品价格环比上涨2.0%,其中鲜菜环比上涨7.7%。
8月份我国工业品出厂价格(PPI)涨幅继续回落。8月份当月PPI同比上涨4.3%,涨幅比7月份回落0.5个百分点,环比上涨0.4%。
国家统计局新闻发言人盛来运指出,全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落,8月份环比虽然持平,但要看到北京、上海、广州、杭州等一线城市的房价环比总体是下降的,房地产调控成效比较明显。
关于房地产价格统计改革方案的进展情况,盛来运说,初步方案已基本出来了,向社会公众征求意见的安排没有变化。但之前先要征求专家和相关部门意见,使方案尽可能得到认可,尽可能考虑完善,之后再向公众征求意见。
本组稿件综合新华社、北京晚报、法制晚报
2009年8月以来CPI数据
农产品价格上涨
是CPI创新高主动力
国家统计局新闻发言人盛来运表示,8月份CPI物价同比上涨3.5%,环比上涨0.6%,物价涨幅有所扩大的原因从结构上讲有两方面。
第一是翘尾因素,拉动了1.7%,占同比涨幅3.5%中的48.6%。第二是新涨价因素,主要是由于部分农产品价格上涨所造成的,粮食同比上涨12%,鲜菜同比上涨19.2%。8月份猪肉价格环比上涨了9%,鲜菜上涨了7.7%,鲜蛋上涨了8.3%,这三种农产品的价格在8月份涨幅比较大。综合来看,农产品的价格上涨对新涨价的因素贡献了70%左右。 针对未来几个月消费价格走势,盛来运初步分析,目前来讲上涨因素主要是有部分农产品的价格存在一些上涨,但整体看下降的因素可能更多一点。今年的粮食总体还是供大于求,粮食从总体角度看不具有上涨的基础。从7月份以后的翘尾因素就会逐渐回落。如果后期管理得当的话,全年CPI控制在3%的宏观调控目标还是可以实现的。
综合房价调控因素
不排除央行加息可能
央行虽然单纯因为CPI涨幅压力加息的可能性不大,但因为其他因素加息的可能性还是存在。“比如调控房价的需要。”北京工商大学经济学院产业经济研究中心执行主任周清杰分析。
国家统计局10日发布了今年前8月房地产运行情况。全国70个大中城市房价在6月份出现小幅回落后,7月、8月已经连续两个月企稳。
周清杰指出,出于对房地产调控的需要,央行加息的可能性和必要性都比较大。我国房地产开发商的自有资金比例较小,对贷款等的依赖程度相对较高。加息意味着贷款紧缩,整个市场容量缩小,对房地产开发商的影响还是比较大的,也就可能促使开发商通过降价促销来回笼资金。
但是,对于央行是否加息也有不同的声音。中国人民大学经济学院副院长刘元春表示,在目前CPI水平下,通胀压力肯定会有,但因为CPI同比上涨到百分之三点几,央行就加息的可能性不大。因为目前CPI的水平是可控的,宏观经济政策不会仅仅因为目前的价格水平带来的通胀压力而有所调整。
此外,目前国内经济形势还不够明朗,国际经济下滑的压力还是很大。刘元春说,在这种情况下,央行作出加息调整的可能性较小。“现在不是加息的好时候。”刘元春说。
老公现在已经睡的很熟,也许自己内心的洪水已经冲破堤岸,一定要一吐为快,虽然早已经肆虐成灾。还有原因,知道网上是一个卧虎藏龙的地方,5年前就已经把这作为网络世界的港湾,希望网友能对现在的生活状态给些建议来参考,还望高人指点迷津!
如果说高房价能把一个人的一生都毁掉的话,这个会遭到很多人的唾弃,在以前我也认为,这是相当没有出息的,但是现实就是残忍的,它不但现在毁了我人生的理想、自由,甚至我曾经想到过死。
先来说一下我个人的情况,很久没有动过文字,语无伦次,还望见谅!
我是一个在过几年就奔三十的女人(不知道怎么称呼自己,极不情愿用了女人),在法律上已经是已婚人士,就是已经领了结婚证,但是还没有举办婚礼,但是从来没有觉得举办婚礼是必要的,我觉得现在在婚姻上我已经所有步骤都完成了,可能是自己的性格原因,我并不在乎所谓的婚姻的形式。
我现在已经本科毕业4年,到上海3年,也工作了3年。工作比较稳定,但是压力大,工作强度大,没有前途。每年的收入扣除保险和公积金大概在6W左右,这份工作已经耗尽我所有的耐心,之所以没有放弃就是因为房价的原因。
老公研究生毕业3年,当时考上上海的公务员,现在工作3年,不知道上海其他单位的公务员收入如何,但是老公单位十分透明,而且上面严禁发奖金,所以工资一度少的可怜,而且干的活也很多,这绝对不是替公务员辩护,在上海真的活的很惨,他每个月扣掉公积金,拿到手的不到5K,一年可能稍微比我多一点。
我们两个加上没来上海之前的储蓄,现在目前手里有30多万,我自己的储蓄10万多一些,老公攒了20多万(他读研之前还有两年工作经验也攒了些),这是我们全部的家底,穷二代出身,没有办法指望祖业,没有黄金、没有股票、没有基金,用老公的话说全部放在银行等着成为废纸。
来到上海,一开始我深深的拜倒在大都市的见识中了,并且找到一份工作可以有自己的储蓄,我感到很满足,当时也没有做买房的梦。
一切都从08年底说起,当时老公就开始越来越多的提起买房的事情,我当时对上海的房子没有多少概念,并不知道在什么地方均价是多少,但是偶尔经过中介的门店,看着玻璃上的房源信息,觉得房子离自己的经济实力很远,虽然当时是历史的低点。老公觉得当时我们手里有了一些积蓄,并且工作的原因,我们是一定要在上海定居的,所以要考虑买房,我们也会偶尔到中介的门店,要两张名片,了解一下当时的市场行情。
我的性格是一直比较喜欢自由,希望能够流离不同的城市,希望过一种轻松自然的生活,对负债,及负债引起的生活水平下降有深深的恐惧。还有我一直认为年青人应该追求自己的事业,有一种事业成功了,还担心房子吗的自负感,骨子里天生的浪漫,还有比较倔强,认为房价与收入的畸形不匹配,害怕产生房产泡沫破灭的风险,而且比较单纯的认为,政府会让房价维持合理的价位,总之,我不想过早的像蜗牛一样,背着一个房子结束一辈子。所以,我对房价一开始是不关心,不敏感,没有关注,到最后,反对当时买房。但是,老公不断的在看房,一直想买房,由于我也一直反对,他也一直没有下决心买。
09年的房价,我并不知道涨了多少波,但是,老公在一次次的房东跳价中彻底失控了。
刚开始他跟我讲房价会一直上涨的必然性,把所有房价上涨的理由每天耳提面命数次,几乎主动跟我沟通的话题都是房子、房价问题,随着房价的一路狂涨,想要说服变成了指责。越来越买不起房是我的错;劳动成果贬值是我的错;要比当时买房的人多奋斗100年是我的错;到10月份,我们几乎每天都有争吵,所有的生活现象老公都能联想到房子。鸡蛋涨一毛,菜价有一些波动,我就感觉很紧张,因为,老公又要联想到通货膨胀,提到房价,直到现在,生活无时无刻不被房价充斥着,我的生活濒临崩溃。
我不怨老公,他已经到而立之年,由于我们的根基浅,在单位很有自卑感,到现在没有买上房子,由于也是要强的人,害怕自己被别人落下很多。我觉得很愧疚于他,但是也觉得深深的悲哀,房价已经埋没了他所有的理想,情绪已经歇斯底里,房价是他关心的所有事情,在这件事情背后,我不敢有任何的要求。
我们今年领得结婚证,每天的小吵,几天的大吵,没有前途的工作,没有理想的生活,在没有买上房的埋怨中,没有亲戚朋友,巨大的压力,曾经恍惚有几个瞬间,觉得还不如死了算了。
我们的生活毁了,除了房子,没有任何其他的主题,彻底的毁了!
我也感到很委屈,作为女人,相貌也说的过去,从来没有要求要老公有房有车,但是,却逃脱不了房子带来的压力,我不要求就正确了吗?我的没有要求也许也是一种错误!
现在我没法说服,也没有理由说服老公现在不要买房,现在房价有反弹趋向,价格逐渐回暖,老公又开始恐慌,害怕出现去年的抢房情况,价格暴涨。我没有办法阻拦他,虽然我也不确定11月、12月买房是正确的,我想提早结束这一切,现在在他的恐慌中,我的错误又被无限放大了,我不敢发言,我的所有判断都是错误的,都无法抵过去年的错误!
谁能告诉我,我该怎么办?
中国存款利率连续7个月为负 或诱房价疯涨
新华社发出警告:“负利率”严重往往诱发房价猛涨
据新华社电 国家统计局公布的最新数据显示,8月份我国CPI(居民消费价格指数)同比上涨3.5%,创22个月来新高。与此同时,银行一年期存款利率维持在2.25%,年初以来形成的居民银行存款利率为负的局面进一步固化,存款负利率困局亟待破解。
存款负利率格局进一步形成
数据显示,我国CPI同比涨幅自去年底以来持续走高,在今年2月份达到2.7%的高点,超过了2.25%的一年期存款利率,居民实际存款利率也由正转负。而根据最新公布的数据,当前物价水平不但超过了2.25%、2.79%的一年期、两年期存款利率,而且首次超过3.33%的三年期存款利率,居民实际存款已连续7个月为负,负利率格局进一步形成。
存款负利率给储户带来的影响显而易见。7月份当CPI同比涨幅达到3.3%后,城镇居民一年期存款实际贬值首次超过1%,达到1.05%,8月份CPI同比涨幅再创新高,居民一年期定期存款实际贬值达到1.25%。这意味着长期下来,居民手中的一万元存款,一年后实际缩水超过125元。
我国百姓对负利率并不陌生,在改革开放以来的很多年份里,居民存款利率都出现过负值。经济学家认为,当物价水平维持一定程度的温和上涨,只要政府维持低利率政策,实际存款利率为负的可能性很大。
持续负利率诱发房价疯涨
除了导致存款缩水外,如果存款负利率进一步扩大,则直接导致我国居民对自身财富的重新配置行为,助推社会通胀预期,并令投资行为发生扭曲。一方面,通胀预期会快速抬头,另一方面,鼓励居民财富进入楼市等资产价格市场的信号会得到强化,最终不利于当前经济调控。
有研究发现,正是在上一次持续负利率状态下,资产价格出现了大幅飙升。根据中国社科院金融所尹中立的观察,当2007年出现了物价快速上涨、负利率变得较为严重之后,中国房地产市场恰好迎来价格猛涨时期。尹中立指出,从2007年的情况看,当CPI超过5%以后,老百姓对负利率的担忧与日俱增,投资者的情绪开始变得十分敏感,于是出现恐慌性购买资产的行为。 “2007年的居民消费物价指数从7月份超过5%的关键点,之后高点在8月份达到6.5%,与之相对,我国股市在这两个月间分别大涨17%和16.7%,房价也出现飙升。当时市场流行的一句口号是‘跑不过刘翔,但必须跑过CPI’,老百姓对存款负利率的担忧溢于言表。”尹中立说。
此外专家也指出,如果存款利率较低,将导致银行存贷息差过高,会进一步释放银行的放贷冲动,也不利于经济结构的调整。
不过,专家指出,当前对负利率问题不必过分担忧。“尽管负利率状态已经持续数月,但考虑到未来通胀即将见顶后平稳回落,负利率进一步加剧的可能性不大。”交通银行金融研究中心分析师鄂永健说。
负利率困局凸显政策两难
针对持续出现的负利率现象,市场诱发政策变化的传言,有关存款利率上浮的争议也变得炙热起来。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在上周的一个论坛上建议,基于CPI上涨的压力,可乘机推出存款利率浮动机制。央行沈阳分行行长盛松成近日在接受媒体访谈时建议国家加快利率市场化进程,并争取允许东北率先开展存款利率上浮试点。
交通银行(5.6,0.00,0.00%)首席经济学家连平认为,在经济未能完全复苏之际,贷款利率上调的可能性不大。此外,考虑到提高存款利率将显著压缩银行利润,减少税收,因此决策者对此顾虑重重。
新近公布的银行半年报显示,上市银行利息净收入占营业收入的比例基本在75%以上。其中中国银行(3.23,0.00,0.00%)利息净收入占营业收入的比例达到76%。工商银行(3.96,-0.01,-0.25%)这一比例则达到79%。
专家指出,当前我国面临的负利率困局,其实是目前宏观调控诸多两难的具体体现。低利率虽然可以降低企业融资成本,但由此出现的负利率却又强化着居民的通胀预期;高额利差虽然能为银行放贷带来积极性,但却又有投放失度、结构失调之虞。如何走出负利率困局,处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系,着实考验着调控部门的智慧。
编者注:所谓负利率,是指通货膨胀率高过银行存款利率。这种情形下,如果你只把钱存在银行里,会发现财富不但没有增加,反而随着物价的上涨缩水了,这就是所谓的存款实际收益为“负”的负利率现象。
全国房价连续两月“滞涨” 全面回暖存疑
对外宣称定价17000元/平方米,首次推出200余套房源。9月10日,北京东五环外的一处楼盘开始排号领卡,因周边二手房单价还处于2万元左右,主打小户型的该项目吸引到了不少购房者,销售人员称发卡数量可能达到数千张。
在房地产调控未见松动的局面下,这种抢购房源的情形开始在各地重新出现,楼市真的就此回暖了?
《第一财经日报》记者采访的多位业内人士强调,当前断言楼市全面回暖言之过早。
上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为,目前政策面还处于比较紧的状态,短期应该不会出台新的调控政策。
官方称调控取得明显成效
国家统计局发布的8月份楼市数据显示,8月全国商品房销售面积6886万平方米,虽然同比下降10.1%,但环比7月的6466万平方米上升了6.5%;全国商品房销售额3533亿元,环比7月大幅增长15.2%。
但官方数据显示,8月份70个大中城市新建住宅销售价格环比与上月持平,这也是继6月由正转负后连续第二个月环比持平。
回建强对记者表示,从销售数据来看,当前楼市有回暖的趋势,数据证明市场本身正在积蓄能量。
不过,对于行业景气度而言,8月份全国房地产开发景气指数为104.11,仍然比7月份回落了0.60点。
官方似乎也不认可回暖之说。
国家统计局新闻发言人盛来运11日表示,房地产调控已取得比较明显的成效,要继续坚持中央出台的房地产调控政策。
盛来运说,全国70个大中城市房价同比涨幅已连续4个月回落,8月份环比虽然持平,但要看到北京、上海、广州、杭州等一线城市的房价环比总体是下降的。
全面反弹基础不存在?
中国指数研究院10日发布的《2010年8月主要城市住宅价格指数报告》也显示,在重点监测的12个城市中有7个城市住宅价格指数环比下跌,其中北京、上海、青岛环比跌幅超过1%。
该报告认为,8月多数城市住宅价格指数继续保持下跌态势,且部分城市跌幅进一步扩大。影响指数下跌的主要因素一方面缘于近期新上市项目普遍以低价入市引起价格下调,另一方面缘于个别楼盘推出优惠折扣力度较大,使得均价有所回落。 “近期少数楼盘热销是以价换量的结果,之所以被客户追捧,很大程度上和低开策略有关,开发企业以适度的让利来让消费者的需求释放。”中国房地产业协会副会长陈国强认为,少数热销楼盘不能等同于市场全面的普遍性回暖。而且,成交量的复苏也不等同于房价反弹。
在分析最近数据后,北京中原三级市场部研究总监张大伟对记者表示,目前北京成交的小户型占比明显上涨,与同期相比,9月上旬二手房成交单套面积为4月新政后的最低,这也表明本次数据反弹成交主要集中在中小户型,这部分购房者大部分为刚性需求,市场全面反弹的基础依然不存在。
张大伟认为,商品房部分项目的低价热销,在“金九银十”可能成为趋势,这也会影响周围二手房,所以未来两月的市场在政策没有放松甚至存在收紧可能的情况下,价格很难上涨。
如果房价没有出现进一步反弹,房地产调控加码的预期或将逐步降温,而交由市场自行调节。
专家称央行加息必要性可能性仍较大 为调控房价
国家统计局昨日公布的经济数据显示,8月份居民消费价格(CPI)涨幅有所扩大,同比上涨3.5%,环比上涨0.6%,不但创下今年最高值,也创下22个月以来新高。
根据统计,8月份我国食品价格涨幅比较突出,成为CPI涨幅扩大的主要推力。8月份食品价格上涨7.5%,非食品价格上涨1.5%;城市上涨3.4%,农村上涨3.7%;消费品价格上涨3.8%,服务项目价格上涨2.4%。
分类别看,八大类商品价格六涨二降,其中食品价格同比上涨7.5%,居住价格同比上涨4.4%,医疗保健及个人用品类价格同比上涨3.3%,衣着类价格同比下降1.2%,交通和通信类价格同比下降0.6%。
数据显示,1至8月份,我国CPI同比上涨2.8%,较前7个月扩大0.1个百分点。8月份CPI环比上涨0.6%。分类别看,食品价格环比上涨2.0%,其中鲜菜环比上涨7.7%。
8月份我国工业品出厂价格(PPI)涨幅继续回落。8月份当月PPI同比上涨4.3%,涨幅比7月份回落0.5个百分点,环比上涨0.4%。
国家统计局新闻发言人盛来运指出,全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落,8月份环比虽然持平,但要看到北京、上海、广州、杭州等一线城市的房价环比总体是下降的,房地产调控成效比较明显。
关于房地产价格统计改革方案的进展情况,盛来运说,初步方案已基本出来了,向社会公众征求意见的安排没有变化。但之前先要征求专家和相关部门意见,使方案尽可能得到认可,尽可能考虑完善,之后再向公众征求意见。
本组稿件综合新华社、北京晚报、法制晚报
2009年8月以来CPI数据
农产品价格上涨
是CPI创新高主动力
国家统计局新闻发言人盛来运表示,8月份CPI物价同比上涨3.5%,环比上涨0.6%,物价涨幅有所扩大的原因从结构上讲有两方面。
第一是翘尾因素,拉动了1.7%,占同比涨幅3.5%中的48.6%。第二是新涨价因素,主要是由于部分农产品价格上涨所造成的,粮食同比上涨12%,鲜菜同比上涨19.2%。8月份猪肉价格环比上涨了9%,鲜菜上涨了7.7%,鲜蛋上涨了8.3%,这三种农产品的价格在8月份涨幅比较大。综合来看,农产品的价格上涨对新涨价的因素贡献了70%左右。 针对未来几个月消费价格走势,盛来运初步分析,目前来讲上涨因素主要是有部分农产品的价格存在一些上涨,但整体看下降的因素可能更多一点。今年的粮食总体还是供大于求,粮食从总体角度看不具有上涨的基础。从7月份以后的翘尾因素就会逐渐回落。如果后期管理得当的话,全年CPI控制在3%的宏观调控目标还是可以实现的。
综合房价调控因素
不排除央行加息可能
央行虽然单纯因为CPI涨幅压力加息的可能性不大,但因为其他因素加息的可能性还是存在。“比如调控房价的需要。”北京工商大学经济学院产业经济研究中心执行主任周清杰分析。
国家统计局10日发布了今年前8月房地产运行情况。全国70个大中城市房价在6月份出现小幅回落后,7月、8月已经连续两个月企稳。
周清杰指出,出于对房地产调控的需要,央行加息的可能性和必要性都比较大。我国房地产开发商的自有资金比例较小,对贷款等的依赖程度相对较高。加息意味着贷款紧缩,整个市场容量缩小,对房地产开发商的影响还是比较大的,也就可能促使开发商通过降价促销来回笼资金。
但是,对于央行是否加息也有不同的声音。中国人民大学经济学院副院长刘元春表示,在目前CPI水平下,通胀压力肯定会有,但因为CPI同比上涨到百分之三点几,央行就加息的可能性不大。因为目前CPI的水平是可控的,宏观经济政策不会仅仅因为目前的价格水平带来的通胀压力而有所调整。
此外,目前国内经济形势还不够明朗,国际经济下滑的压力还是很大。刘元春说,在这种情况下,央行作出加息调整的可能性较小。“现在不是加息的好时候。”刘元春说。
