中诚广场 广州日报资料图片
烂尾18年，债主无语相看
按面积分遇1万平方米缺口，按套数分债权人要“割肉”
“中国第一烂尾楼”中诚广场的债权分配有了新进展。昨日，记者从广州市中院获悉，中诚广场B塔楼已经分配结束，法院正式启动A塔楼债权人的分配，并于昨日上午召开有关债权人会议，征求中小业主的意见，商定分配方案。记者在现场看到，由于分配房屋的面积有1万平方米的缺口，面对法院给出的两个分配方案，众债权人纷纷表示这是两难的选择，无论选哪个都要“割肉”。
A塔业主调到B塔
昨日，法院向业主公布的是讨论稿，在征询业主意见后，才会正式公布具体方案。由于中石化公司以13亿多元的总价于2006年买下中诚广场A塔近8万平方米的写字楼，因此目前可分配的房产集中在B塔。原购买A塔的业主也要调整到B塔。根据细则草案，原购买A塔的业主按原购买房产在变更前在原规划平面图所标注的位置，参照新规划平面图所标注的相同位置，按照同楼层、同坐向（同面积或同套数）的原则调整到B座进行安置。未付清购房款的债权人，选房后须在10日内补交购房款，否则作返还购房款处理。
选择先后摇珠确定
对于要房的业主，为公平起见，选择的先后顺序摇珠确定。不同楼层的债权人选房以摇珠的方式决定先后顺序。选出楼层后，同一楼层的债权人可以协商或抽签的方式决定选房的顺序。在同楼层无房可供挑选的情况下，可以升层选房，也可以自行选择降层选房。升层选房以最接近原购房楼层为原则。
与B塔的分配方案一样，A塔分房的细则草案也突破了原规定10%的误差。由债权人自行决定是否超面积选房。所选房屋面积小于原购房面积，面积误差大于10%的，可以选择继续选房或者拿回差价。所选房屋超出原购房面积的，超面积部分业主可选择补差价，如果债权人对超面积部分不愿意补差，就作为返还购房款处理。
有9.24亿可供分配
“中国第一烂尾楼”中诚广场，变现后有9.24亿元可供分配，除去城建总正在最高人民法院打官司所主张的一部分利益不算。现在摆在中小业主面前有8.5 亿元案款可供执行分配。法院设立了三步走的分配方案：先为购买B塔的债权人分配房子，再为买A塔的人分，最后再为只要购房款的人分钱款。
现状
按照面积不够分配
昨日讨论的重点，是到底该按照同面积还是同套数的原则进行分房。所谓同面积，就是业主原来购买了多大的面积，就要按照该面积拿回房产。同套数是业主原来买了多少套，就分回多少套，不考虑面积大小。目前B塔剩下的可分配面积为7000多平方米，而A塔业主所要面积为1.7万多平方米，缺口1万平方米。而剩下的实际间隔套数为92套，业主所要套数为85套。法官介绍，如果按面积分，业主就要碰运气了。
为何会有1万平方米的缺口呢？记者了解到，首先是之前报道的开发商城建总，后来变成了债权人，总共8.5亿元的“大蛋糕”被先切了一块，预留出来以备诉讼结果。在此之前，B塔楼10－15层以及21层总共七个楼层不能分配。
此外，由于B座48、49层都是整层没有间隔，对于这两层的房产价格，还要进一步委托评估计算，目前不便分配。
反应
债权人面临两难选择
面对这两个选择，债权人颇多怨言。“当初每个隔间是130平方米，现在每个才65平方米，让我们按照买房的套数分配，岂不是我们都少了一半的房子？”小债主方先生说。他表示，希望法院能够列出详细的明细。
对此，广州市中院执行局的葛法官回应说，目前这两个方案的设定，也是没有办法中的办法。法院之前也都有向社会公告。
经过一上午的商定，法院请债权人“二选一”。记者看到，业主还是本着“两害相权取其轻”的原则，最终10多人选了按套数分外，其他人表示要再考虑。
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第一烂尾楼——中诚广场
中诚广场造价20亿元仅投2000万元，受金融危机影响开始严重“缺血”，烂尾命运不可避免。
1988年，香港中诚集团老板钟华找到了广州市城市建设开发总公司（以下简称“城建总”），想合作开发写字楼项目——中诚广场。
1993年，中诚广场开始卖起了楼花，价格曾高达每平方米3万多港元。
1997年波及中国大陆以及港、澳地区的金融危机，成了中诚广场命运的转折点。知情者透露，在整个中诚广场的建设初期，中诚集团投入竟然只有2000万元，开发商向各银行贷款的总额只有1亿元左右，所以当金融风暴出现时，一个投资需要20多亿元的庞大工程项目就难以为继了。在楼花卖不动后，钟华四处向银行借款，却没有一家银行看好这个项目。
1998年10月中诚广场才建到30层。
2001年，中诚广场外墙完成80%的玻璃幕墙后，施工单位在被拖欠数千万元工程款后宣布停工。中诚广场的传奇到此戛然而止，从此也长期“烂尾”下去。
2002年10月，中诚广场被拍卖，北京金贸国际投资公司、广州骏鹏置业公司以协议转让方式收购中诚广场四分之三（约16.5万平方米）权益，作价9.24亿元。
2004年2月，首笔收购款3.5亿元打入专户。5月，中诚广场复工，但同年10月因为种种原因再度停工，烂尾至今。
