前面谈到过，卖房最好需要装修，至少要做一些点缀的“轻装修”。花园也是一样（除非公寓没有花园），别的不说，卖房做开放参观，买家首先就是进入花园。设想一个花园杂草丛生，到处都是垃圾，没有人会喜欢。除非那些经验和动手能力极强的投资家，这不是问题，再烂的房子都能“化腐朽为神奇”，而且“烂卖”的房子可以拿到一个非常好的价格。但对卖家就不一样，你要亏钱。按照我的经验，随便搞搞得到收获，相当于一年的工资收入，你何乐不为？
卖投资房时，是否需要装修花园？主要取决于几个因素，包括市场需求、花园的现状以及装修预算等。另一个非常重要的因素是时间性，因为有租客在里面的投资房，法律规定房东是不能进去做装修和做花园的。等到拿到房子，你不能磨磨蹭蹭慢慢开始清理，再种植。有些花卉还要等一段时间，甚至到特定的季节才开花，才能看到“最佳效果”。而自住房就不存在这个问题，假如这个房子未来要卖，可以事先慢慢弄，算好季节，事先种好花卉，这就是卖投资房和自住房的区别。下面是几个关键的考虑点： 1. 投资房与自住房的区别：
- 投资房的目标是吸引租户或者投资买家，以获得稳定的租金收入或资本增值。因此，装修的重点通常是让房产具有广泛的吸引力，简洁大方、功能性强，花园尽量避免过度“花枝招展”。
- 自住房则是买家个人的居住空间，他们通常更加关注个人需求、舒适性、风格和温馨程度等。
- 市场需求：如果你所在的地区花园是房产价值的一部分（例如，郊区或有较多家庭需求的地方），那么花园的维护和提升会对吸引潜在买家或租户有正面影响。
- 花园的现状：如果花园目前的状况较差（杂草丛生、垃圾堆积等），即使简单的整理和清理也是必要的。这会影响到买家或租户对房产的第一印象。
- 预算和回报：装修花园需要一定的资金投入。如果预算有限，可以选择一些成本较低的提升措施，如修整草坪、种植低维护的植物或铺设覆盖物等。
- 简洁、易维护：投资房的花园装修最好选择一些低维护的植物、草坪和景观，这样既能提升房产吸引力，又不需要买家或租户承担高额的养护费用。
- 功能性：如果你的目标是吸引家庭租户或买家，考虑增加一些功能性区域，如休闲区、儿童游乐区等。如果市场上更多的是年轻人或单身租户，简单的绿化和一些户外座椅就足够了。
- 整洁和清理：有时候，简单的清理和修整就能让花园焕然一新。如果时间和预算有限，至少保证花园是干净整洁的。
- 与室内风格统一：花园和室内风格的一致性也会影响房产的整体吸引力。例如，室内是现代简约风格，花园也可以保持简洁和现代，而不需要过多的装饰。
一年后花园基本上还是很漂亮
但现在这个出租房房，租客就不同意我提前进去做花园。只是一年前院子里几棵树木长到5米多高，到处都是灌木。刚好租客提出来要砍树，我就提前一年将几棵大树和灌木请人都砍掉。
过去的前院
过去的后院
而这次的花园装修种上一棵樱桃树苗（将会长到2-3米），一棵柠檬树苗（将会长到2米）和一些南天竹树种（将会长到1.5米）。另外在小区域种上仙人掌和芦荟，蓝烟小星辰花、丝兰和吊兰等低护理程度植物，快速、成本低，和室内“简约风格”相对应。小贴士：
很多没有园艺种植经验的朋友，无论对一个自住房的花园，还是投资房的花园，也不在于大小，一上来一团乱麻，无从下手。这是我的一个建议：总体规划一下，然后注重在一个小区域，一个个完成。切忌“眉毛胡子一把抓”，这里搞一点那里搞一点，最终什么都做不了。静下心来完成一个，再做下一个。像我下面就是分小区域，每个做两三天，每天也就2-3小时。很快在一个月不到的时间里完成了，大多都是自己家原先种植植物的分株，也花不了多少钱，但效果相当显著。
接手后的前花园
篱笆也腐烂了
光秃秃破旧不堪
篱笆请人重新安装
这个两米见方的区域，种一棵樱桃
再种一棵柠檬
高矮两个品种的南天竹，铺上Mulch
窗台下的区域
种上分株的君子兰
废弃的墙角
废弃的墙角
种上小型芦荟（配上太阳能灯）
种上“龙爪”芦荟
入门口最关键部位：废墟一片
种上“星辰花”，铺盖黑色的Mulch
拿到手的后院
后院的一个小区域，杂草丛生
老树根
种上凤梨科植物和“丝兰”
后院另一个小区域，也是杂草丛生
种上仙人掌分株和“吊兰”
现在的后院（几乎没花钱）
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