Title诈骗的故事 如山
（2013年4月21日，星期天） 前不久参加一个关于Title保险的课。有一个发生在本地某大Title公司的被诈骗故事。
某物业，商业用地连一间破旧废弃的小房子。“业主”在加拿大雇请我们当地的经纪Listforsale。开发商B以150万美元买下。向Atitle公司买了title保险。B开发商开始动工兴建。就在完全建筑Foundation时，某人出现，声称这个物业是属于[阅读全文]
在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2013-04-21 10:03:24)
(2013-03-20 09:46:06)
如山：首先同意徐娘标题“要不就像打了鸡血一样昂奋抢房，要不就象中国末日要来一样的恐慌，takeeasy，童鞋们”。但内容有同意有不同意。下面续条评论：
难道习总想放弃他在世界现在这种一言九鼎的话事权？不想放弃就得中国经济强。如山-----习总有那么大能量？想不放弃他在世界现在这种一言九鼎的话事权就可以不放弃？想不放弃中国经济强，中国经济就强？[阅读全文]
(2013-02-22 12:55:31)
最近本地房市上升的迅猛超出我的预计 如山（2013年2月22日，星期五） 前不久我还认为本地今年内还容易有机会在市场买到好deal，看来是错误估计了市场。市场变化的速度超出了我的预期。 最近我跟踪附近一个方圆10迈的特定区（本大区的好区之一），所有房子出来都是在5天内Pending。在公开Market上面看到Pending时，其实都是有Offers两天到三天了。所以，上市的房子[阅读全文]
(2013-02-17 22:06:26)
“显富”与“装穷”之随想 如山 （2013年2月17日，星期天） 前不久看到一则新闻，说的是某新闻媒体访问中国前外交部长李肇星。记者问他，近来很多美国媒都声称，美国的实力在下降，美国在衰落中，你是怎么看这个说法的呢？李肇星的回答倒是十分有趣。他说，少为美国国力担心，美国特有忧患意识，其表现是特别会“装穷”。没有看出美国的实力在下降[阅读全文]
(2013-02-11 23:12:45)
读了FT的《美国个体房地产业主做不大》的文章，如鲠在喉，不吐不快。首先，这句标题话就逻辑不通。先问何为大，房产而言拥有的物业价值多为大，还是拥有的物业数量多为大，还是管理的租客多为大？假如你说的是后两者，我可以告诉你，拥有几个物业（几栋贵Building或者地）就可以比后者拥有几百个单位为大。什么数字可以被称为“大”呢？几千万够吗？其次，看看在[阅读全文]
(2013-02-09 09:17:34)
前面看到投坛一些获奖的网友纷纷发表获奖感言。我最不“感言”一下实在对不起积极发起人茶mm，晚会辛苦组织者阳光mm。为方便不到投坛的各地读者理解，先说明一下：这个“奖”不是什么哪一个领域的奖，更不是什么国际范围的诺贝尔什么一类的奖，而是文学城中一个论坛-投资理财论坛的“灌水奖”。哈哈哈。不过也是个“奖”，那总有相关的意义。下面是我自己对自己[阅读全文]
(2013-01-23 11:51:06)
投坛上bluebluebi问我为何有时建筑商不想直接Handel跟买家的买卖。作为建筑商，我可以告诉你自己的真实想法.1.可能已经委托经纪，有委托合同。没有agent成交后也是subjecttocommission。这种情况买家只能跟Listing经纪谈。建筑商不会直接回答你如何要求；2.假如是建筑商还没有Listing经纪，就是说假如能直接跟买家成交，不用付任何经纪佣金。但是既然买家问要credit，假如金额是多的[阅读全文]
(2013-01-20 10:09:33)
新房、旧房，好区、差区在房市波动中的表现探讨 如山 （2013年1月20日，星期日）曾经有网友问过，既然在好区与差区的房子在市场上升时都一样上升，那么买差区的房子相对便宜、现金流相对好，为什么要买贵房子呢？问得好！是的，在上升的市场，不管好区与差区的房子最终都会升。同样，在一个下跌的市场，不管好区与差区，不管新房还是旧房都一样跌。但是其[阅读全文]
(2012-12-24 11:44:00)
走进美国水管工约翰的豪宅（多图） 如山 （2012年12月22日，星期六） 从中国甚至亚洲来的人往往看不起体力工，认为“劳心者治人，劳力者治于人”。这也难怪，因为我们来自的地方就是那样的状况，靠体力和普通技术工是发不了财的。要达“百万富翁”（现在的钱，照这样的通货膨胀速度下去，迟些可能就容易达百万级别了）还是凤毛麟角的事。也有某[阅读全文]
(2012-12-09 10:45:09)
房产的宏观、微观与中观在实践中的应用 如山 （2012年12月8日，星期六） 纯理论家们往往洋洋洒洒分析房产的宏观环境而做结论；另一方面，做房产的往往也过分强调房产的地区性。就我看来，两个说法都不全面。只知道一些道听途说类的宏观资料，或者单独说地区性的，都是忽略了各种因素的互相影响。这“各种因素”包括了哪些？主要是宏观、中观与微观。[阅读全文]
