如山 - 博客 | 文学城

(2014-04-19 18:35:30)

欧巴马医改令我一位球友破产如山（2014年4月19日，星期六）这位球友，姑且称为K君，是我们在同一个俱乐部打网球的球友。在俱乐部中signup打网球的球队上断断续续与K君相遇已经8年。俱乐部打网球的球友很少聊球以外的事。只是我们相遇的次数多，偶然也提到各自的职业。由此知道他拥有一个MRI店。 K君是美国出生的，祖辈来自中东。说话遣词造句，彬彬有礼，[阅读全文]

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报税软件与出租房折旧

(2014-04-06 08:05:43)

个人报税与LLC的保税截止日期快到，很多童鞋讨论报税有关话题。
想提醒一下有出租房不久的童鞋，买软件自己保税，应该买有包括出租房内容的才比较好。因为并非每个软件都有这功能的。以TurboTax为例，共有5款，名称分别为Basic,Deluxe,Premier,Home&Business,Business。其价格依次从低到高。必须是Premier以上才包括出租房折旧计算。我是使用Home&Business和Business两个。
只要[阅读全文]

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狗屎运真有：被Evicted的租客居然要求付款给我

(2014-04-02 19:07:34)

两个星期前接到做Eviction公司的电话，说有前租客要求付欠款给我。我要不要跟他联络。我以为我听错了。我经营房产十多年来大概做了二三十个eviction，不算很多。其中大部分是买Foreclosure、麻烦房子有租客在带来的。当然也有我自己选择不小心、判断错误、懒惰等原因自己招进来的。后一种比例少，但是也有。现在这个租客就是后者其中之一。所有被eviction的租客不用说都是[阅读全文]

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西雅图是我家（多图）

(2014-03-16 17:38:59)

西雅图是我家（多图）如山（2014年3月16日，星期日）一，前言我上网五年来，一直严守不披露我在那里的原则。甚至有过很多读者私下问，大部分也不披露。只告诉了很小部分。原因主要是不想身边的读者知道那个“如山”就是我。不想人家说，你看，这家伙混不怎样，甚至不如我，还好意思在网上人五人六的当起“大师”来了。现在想想，你是谁[阅读全文]

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房子被“卖”时有发生，现业主不必太多忧虑。倒是买家需要注意

(2014-03-13 07:57:25)

一位外地的朋友一个房子在本地出租。但是Zillow上几次放出来“ForSale"。问我怎么回事，他很担心自己的房子被卖掉。我说放心，卖不了的。可能有人问，成交靠文件。假如所有文件都是假的，那不就成了？对买家好像”是“，对”卖家“就不是了。主要是房子在这里，”不动产“嘛。新买家要证明他们的确合法完成了Transition，需要提供所有没办法被[阅读全文]

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感叹一下：新科技给交易和工作真是带来越来越多的便利，直接刺激了流通

(2014-03-09 13:15:03)

房产方面，现在都实行e-sign。经纪与买卖方在成交（Closing）前都不必使用任何paper。既环保又减少了买卖方与双方经济的很多工作量。这直接刺激经纪多makeoffer。
e-sign的广泛应用还令很多其它申请需要签字的简便化。例如我刚刚申请的NewConstructionUtilityforms就节省了很多功夫。节省功夫就是帮助提高了工作的效率和速度。
网上读者搞IT的很多，特此向你们致敬！阅读全文]

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关于零首付与房产趋势，严肃地说几句

(2014-03-08 21:35:35)

1.零首付不新鲜，接近零首付一直都有。我在本地市场最差的2009到2011年，新房子的销售基本上是这种接近零首付的FHAloan。当然这种贷款成本比conventionalloan贵。
2.就算能够借到零首付，无疑也要根据自己的具体情况与deal的状况去决定是否应该使用。也应根据自己处于哪一个财务层次和人生阶段而定。不是任何情况下都应该用零首付（假如能够）。其实投资本身就是钱的问题[阅读全文]

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受网友启示，俺也简单总结一下2013年

(2013-12-24 10:01:33)

一个出租房做Eviction，加上装修、招客、空关5个月，财务损失$13,000因为一个出租房不租给三个年轻人（的确是不想租，因为有过太多不好经历），被威胁要告。回想起来是有“引导”他们不申请的行为，不过谈不上歧视或者不公平。两个星期前本地气温突然下降，房子没暖气，下水道管破裂，真正见证了“掏大粪”。几个晚上睡不好觉……。财务亏损3千多[阅读全文]

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雇请装修工/Contractor的悲催经历、风险与经验

(2013-11-18 10:55:53)

雇请装修工/Contractor的悲催经历、风险与经验如山（2013年11月17日，星期天）近日投坛谈论装修工的比较多。很多读者相信从中也学到一些经验教训。本人在美国专职经营房产十多年，从出租、Flipping到建筑，做过的房子应该也在几百个了，自然跟装修工/Handyman/Contractor打交道不少。下面是我在跟装修工打交道过程的一些经验与体会，给同鞋们一些参考，欢迎大家补充。先[阅读全文]

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土地啊，土地！

(2013-11-16 10:34:25)

等升值是赌吗？没有能力判断的是赌。本地东边的土地在过去2年时间上升差不多一倍，南边（西南与东南）才刚刚上来，两年上升约20%。未来一年到两年本人的预计是50%以上。
警告：土地在某些地方还复杂，不建议不懂乱买，可能血本无归！
[阅读全文]

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在美国经营房地产的故事与体会