纽约州长签署新法 长者房产税减免上限放宽至65%

纽约州州长霍楚（Kathy Hochul）于12月5日正式签署一项新法，扩大各地方政府为长者提供房产税减免的权限。新法允许地方将现行最高50%的减免幅度进一步提高至最多65%，适用于年满65岁、符合收入门槛的自住房屋所有者。

地方可自主提升减免比例

根据新规定，各县市与镇区可自行决定是否提高减免比例，最高可达65%。霍楚表示，许多长者依靠固定退休收入生活，房产税负担逐年升高，不能让任何一位纽约长者因税负过重而被迫离开自己的家园。她强调，新法的宗旨在于帮助老年居民在熟悉的社区继续安居养老。

州府估算，若地方政府全面采用65%的上限，符合条件的长者平均每年可减少约300美元税款。此外，纽约州仍有独立运行的学校税减免项目 STAR，该项目自1997年实施以来为屋主降低学区税，但与长者房产税减免覆盖对象和方式并不完全相同。

旧有制度数十年未更新

纽约州长期提供“长者房产税减免”（Senior Citizens Property Tax Exemption），让低收入长者得以降低房产税负，但多年来减免比例最高仅为50%，且多年未曾调整。在房价、生活成本与地方税收一路上涨的背景下，不少高龄屋主反映原有减免已逐渐不敷所需，新法的推出因此备受关注。

纽约州房产税负居高不下

官方数据显示，纽约州房产税长期高于全美平均水平。以州税务部门2021年的数据为例，纽约州住宅中位价约为34万0600美元，明显高于全美平均24万4900美元；房产税中位数约5884美元，亦远超美国平均2690美元。

尽管新法有望为长者减轻部分负担，但房产税仅是居住成本的一部分。水电、维修、保险等支出依旧持续上涨，许多年长居民仍面临整体生活费用上升的压力。