核发几乎归零 H-1B签证持有人渐从美房贷市场消失

根据最新数据显示，自特朗普政府近期签署多项针对移民的行政命令后，核发给非永久居民的新FHA房贷几乎归零。

《新闻周刊》(Newsweek)报道，美国住房与城市发展部（HUD）在3月26日发布信函宣布，自5月25日起，包括H-1B签证持有人在内的非永久居民，将不再符合申请联邦住房管理局（FHA）担保贷款的资格。

信中指出，此举符合特朗普总统“保障美国公民与合法永久居民经济机会的承诺”，并确保“包括FHA房贷在内的联邦福利，仅限持有永久居民身份者享有”。

约翰柏恩斯研究与顾问公司（John Burns Research & Consulting，简称JBREC）分析师亚历克斯汤玛斯（Alex Thomas）在社群平台X发文指出，这项政策“正在重塑非永久居民的房市格局”。

JBREC最新报告（作者为汤玛斯、艾瑞克芬尼根〈Eric Finnigan〉与扎克雷〈Zack Ray〉）显示，今年6月非永久居民（NPR）仅占全美FHA贷款量不足1%，较5月的5.5%与4月的6%以上大幅下降。

7月与8月，非永久居民取得FHA贷款的比例几乎降至零，创下自2018年2月以来最低纪录。

汤玛斯在X上写道：“自5月政策改变后，核发给非永久居民的新FHA贷款几乎为零。2024年非永久居民约占全美FHA贷款量的4%，其中佛罗里达州比例更高。”

他指出，近月贷款急减的主要原因是非永久居民“已不再购屋”。

由于无法再申请FHA贷款，非永久居民只能依赖其他融资方式，例如传统房贷，但这类贷款未受联邦担保，需具良好信用评分、美国收入与就业文件等条件，许多人难以达成。