香港豪宅发生命案 成最贵凶宅 金庸曾持有11年

港岛山顶道1号超级豪宅发生命案。10月8日早上7时35分，一名31岁菲律宾籍女佣在房内吊颈自尽。

有地产代理表示，该豪宅因为发生了命案，一般会列入凶宅名单，以其市值计算，成为全港“最贵凶宅”。



山顶道1号。图源地产代理

据了解，上述山顶道1号豪宅业主为有“重庆李嘉诚”之称的张松桥，而物业前主人则分别为美国领事馆及武侠小说家查良镛（金庸）。

张松桥2004年以1.38亿港元购入山顶道1号豪宅于2006年2月落成，地盘面积约1.4万平方呎，实用面积合共5642平方呎。其处于警队博物馆旁，主楼是一幢白色两层平房横列山坡上。



山顶道1号。图源地产代理

资料显示，该豪宅登记业主为EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，但公司注册处并无该公司的注册登记，据知张松桥在2004年以1.38亿元（港元，下同）购入，兴建3层高独立屋，当时楼面地价达每平方呎19714元，至今仍持有并报住于该处。

张松桥对“山顶道1号”似有偏爱，近年更将其作为品牌搬回重庆，在重庆兴建700个命名“山顶道1号”的公寓单位。

市场人士估计，同类地段的洋房呎价动辄超过10万元。若以张松桥持有的山顶道1号豪宅的实用面积约5642方呎计算，市值随时逾5.6亿元。

曾被誉为“最富有的重庆人”

现年61岁的张松桥籍贯重庆，16岁时持单程证来港打天下，拥有香港永久居民身份，现时从事房地产开发及其他生意，曾经被誉为“最富有的重庆人”，目前担任香港两家上市公司中渝置地和港通控股的主席。



张松桥曾被誉为“最富有的重庆人”。

上世纪九十年代，张松桥把生意基地转移到香港，主要从事房地产业。

张松桥于2021更联合信置主席黄志祥家族、“大刘”刘銮雄妻“甘比”及胞弟刘銮鸿，以72.5亿元投得的山顶文辉道地王，每呎楼面地价约5万元，曾创下全港住宅官地呎价新高。

中渝置地前身是确利达国际控股，1999年在港上市，当时公司的业务只包括制造包装产品及旅行袋；2006年张松桥入股确利达，把其房地产资产注入公司，确利达国际控股收购中渝实业，开始参与中国房地产开发。至于港通控股，则以交通基建投资为主。

资料显示中渝置地市值约46.6亿元，港通控股为31.6亿元；根据《2025胡润全球富豪榜》，张松桥个人财富达185亿元人民币（逾200亿港元），排第1506位。

金庸夫妇曾以1200万买入 因风水问题转售

值得留意的是，山顶道1号早年由美国领事馆持有，在1981至1983年中英谈判期间，由于香港前途谈判陷入信心危机，楼市低迷。当时美国领事馆便一连低价出售5幅本港地皮，套现总值1.205亿元。山顶道1号便为其中一幅，据了解当时作价2400万元售予一位香港本地富商。



山顶道1号。图源网络

直至1985年，武侠小说家查良镛（金庸）与妻子林乐怡以1200万元购入。

据悉，坊间一直以来都有传言，说金庸最一开始认为大宅门前有大路直冲而上，风水上可能不太吉利，所以一直犹豫不决，不知该不该搬进去住。但后经高人指点后，确认该宅风水吉利，金庸夫妇才安心搬入。



金庸夫妇在山顶道1号豪宅居住11年后因风水问题转售。图源网络

而金庸夫妇在居住11年后，于1996年以1.96亿元转售至品质国际主席李同乐旗下公司。李同乐随即将旧有的两层高大屋拆卸，计划兴建一座全新豪宅，但遇上1997年金融风暴，公司财困，建屋计划也因而搁置。

山顶道超级豪宅? 呎价高达8万至12.5万

山顶道为超级豪宅地段，物业交投较少，如今年初（2025年1月）由会德丰发展及销售的山顶道豪宅项目77/79 Peak Road C号洋房，以逾5亿元沽出，呎价8万元。该洋房实用面积6257平方呎，属四房套间隔，另连1349平方呎花园及923平方呎庭园，花园附设泳池。



山顶道为超级豪宅地段。

至于在今年4月份，华润或同系企业位于山顶道40号合共5幢收租洋房“租转售”，每幢洋房意向呎价逾10万元，该5幢洋房总楼面合共逾2万平方呎，预计整批市值逾20亿元。

此外，在2024年10月份，由老牌望族何崇本家族持有的山顶道28号洋房，落实以10.5亿元易手，每方呎楼面地价约12.57万元。接手新买家为杭州富豪。